池先生调解房屋拆迁，租客违约拒退押金，怒毁房东新居：损失过万，房东求赔偿

池先生调解房屋拆迁，租客违约拒退押金，怒毁房东新居：损失过万，房东求赔偿

一、租客违约拒退押金，怒毁房东新居：损失过万，房东求赔偿

女子提前退租，房东拒绝退还租金和押金，女子一怒之下，将屋内家电破坏，房东傻眼：年纪轻轻怎么会干出这种事！

房东李先生称，自己几个月前将房子整套出租给了一位美女租客。当合同是签了租一年，并押了一个月租金。

女子居住了两个月后，由于工作调动需要提前退租，于是询问李先生租金和押金退多少。

李先生称，提前退租就是违约，根据合同，一分钱也不退。女子随后和李先生商量，确实是自己违约在先，能不能少扣一点，扣一半也行，可李先生不同意。

原本打算周末搬走，但是李先生称，既然退租就不能住了，于是李先生告知物业，让物业通知女子赶紧搬走。

这一举动彻底把租客给激怒了。女子临走前，把李先生出租屋里的电视、空调都给灌上了水，并且把洗衣机和空调的电线都剪断了。

等李先生去验收房子时，直接傻眼了，厨房水池里倒满了垃圾，电视机还在滴水，另外冰箱里也倒了很多蛋液，简直没法看。

李先生称，自己的房子精装修，也没住几年，属于新房子，没想到女子会因为几千块给自家破坏称这样。李先生粗略算了一下，损失已上万。李先生称，女子的行为太恶劣了，完全就是破坏私人财产。

随后李先生给女子打电话，结果微信，电话，甚至其他短视频软件都被女子拉黑了。李先生换了妻子的手机号打过去，女子依然没有接电话。

李先生称，自己就扣了女子4800元，现在损失过万，他愿意退还女子租金，但是女子必须给他的损失作出赔偿。

李先生联系了媒体，看着满肚子怨气的李先生，记者给女子致电，但是对方也没有接。李先生希望媒体曝光这件事，希望女子看到后主动联系他。

过了好几天依然没有动静，李先生称，自己会通过法律武器来维护自己的权益。那么如果你是这个租客，你会主动联系李先生吗？如果房东不给退押金，你会怎么做呢？

二、房东如何处理租客违约且拒绝退还押金？

法律分析：

1.如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。

没有可按实际损失计算赔偿。

2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3.一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；

剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、租客违约后房东不退押金怎么办

租客违约,房东可以不退押金。

房东不退押金的一般情形：

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。

除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

四、租客遇房东违约，押金问题成焦点

一、租房合同房东不退押金可以向法院起诉；

二、租房合同要具有法律效力需符合条件；

三、租房合同注意事项包括签订正规合同、明确修缮义务及费用、出租人不受限。

法律分析

一、租房合同房东不退押金怎么办

租房合同房东不退押金的，可以向法院起诉。

房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

二、租房合同怎样才能具有法律效力

租房合同符合以下条件才能具有法律效力：

1.合同主体要符合规定。

比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;

2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。

一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。

房屋不属于法律法规禁止出租的。

比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

3.合同的内容要合法。

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

4.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

三、租房合同注意事项有哪些

租房合同注意事项有：

1.口头协议。

租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。

尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2.租期内房屋修缮义务及费用。

在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3.出租人不受限。

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。

结语

租房合同的法律效力需满足以下条件：

合同主体符合规定、双方自愿、合法内容、登记备案。

对于房东不退押金的情况，可通过协商或起诉解决。

在签订租房合同时，应注意明确费用支付责任、修缮义务及费用承担，并确保口头协议转为书面合同。

此外，出租人不一定是房屋所有人，需注意合同中的出租人身份。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

五、房东违约退租如何赔偿

法律分析：

1.如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。

没有可按实际损失计算赔偿。

2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3.一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；

剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

六、房东毁约租客可以拒绝不搬吗

租客违约需根据租赁合同约定处理，如果合同规定不退押金，则可不退；

否则需退还押金。

违约方应承担相应责任，法律另有规定除外。

一方违约时，可要求违约方履行、补救或赔偿损失等违约责任。

法律分析

租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。

一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

房东租客纠纷：

应对租客违约拒退押金的最佳解决方案

在面对租客违约且拒绝退还押金的纠纷时，房东应采取以下最佳解决方案。

首先，房东应仔细审查租赁合同，确保违约条款明确，并了解相关法律法规。

其次，房东应与租客进行积极沟通，尽量通过和解或协商达成双方满意的解决方案。

如果无法达成一致，房东可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。

此外，房东应保留所有相关证据，包括合同、通信记录、支付凭证等，以便在需要时提供给法律机构。

最重要的是，房东应遵循法律程序，不采取私自行动或使用暴力手段。

通过合法途径解决纠纷，保护自己的权益，维护租赁市场的公平和稳定。

结语

租客违约后，根据租赁合同约定，房东有权决定是否退还押金。

若合同未约定，法律规定租客有权要求退还押金，但需承担相应的违约责任。

双方违约应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

解决纠纷时，房东应审查合同、与租客沟通并寻求和解，如无法达成一致可寻求法律援助。

房东应保留相关证据，遵循法律程序，维护自身权益，维护租赁市场公平稳定。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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文章来源参考：头条-池先生调解房屋拆迁，房东违约退租如何赔偿

内容审核：毛利娟律师

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