房屋拆迁一宅多户，拆迁村一户多宅怎么办

房屋拆迁一宅多户，拆迁村一户多宅怎么办

一、拆迁村一户多宅怎么办

针对拆迁村一户多宅的情况，处理方式主要包括以下几点：

一、确权处理

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，对于一户多宅的情况，如果有合法原因，如继承、赠与等，可以都进行确权；如果没有合法原因，则只能确权一处，其余宅基地将不能被确权。

二、自愿退出与补偿

对于合法存在的一户多宅情况，国家允许农户在自愿的基础上选择退出多余的宅基地。退出后，农户可以获得一定的经济补偿，具体金额根据当地政策和实际情况而定。

三、拆除处理

如果农户在村内建了新房，但未将以前的老房子及时拆除，或者通过强制、欺骗手段占有宅基地建房，以及未经批准新建或改建房屋的，多占宅基地上的房屋将面临被责令限期拆除的结果。

四、缴费后有偿使用

部分地区试行了宅基地有偿使用制度。对于一户多宅的农户，如果不想拆除多余的房屋，可以通过向村集体缴纳一定的费用，对宅基地继续进行有偿使用。

五、结合村庄规划与整治

针对多占、超占、乱占宅基地等问题，可以结合实施村庄规划、新农村建设、农村人居环境整治等进行逐步调整。同时，积极引导村级通过民主协商和村民自治的方式化解部分遗留问题。

综上所述，拆迁村一户多宅的处理方式主要包括确权处理、自愿退出与补偿、拆除处理、缴费后有偿使用以及结合村庄规划与整治等。具体处理方式需根据当地政策和实际情况而定。

二、一户一宅的违建拆不拆

法律分析：

首先需要确定一宅多户是否合法。

不是所有的“一户多宅”都是违法的，有些是因为合法继承等原因造成的。

只要先确认一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁一宅多户如何处理

农村拆迁一宅多户的处理方法如下：

1、划分房屋所有权：

对于一宅多户的情况，需要将房屋所有权进行划分，明确每个家庭或户口的房屋权益和使用范围；

2、土地使用权划分：

如果涉及到土地，需要将土地使用权进行划分，明确每个家庭或户口的土地使用权；

3、安置安居：

对于需要拆迁的家庭或户口，需要提供相应的安置安居方案，确保他们的基本住房权益得到保障；

4、户口迁移：

对于涉及到户口的情况，需要进行户口迁移，确保每个家庭或户口在迁移后能够正常办理各项社会保障和公共服务事务。

征收农村房屋强制拆迁的条件：

1、已给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；

2、已签订征收补偿协议未按协议期限履行交房义务；

3、法定期限内不签订征收补偿协议、不申请行政复议与行政诉讼；

4、属于超期临时建筑和逾期不改违章建筑。

综上所述，对于农村拆迁一宅多户的情况，应该尽量避免对当事人的利益造成不利影响，同时应该依法进行，确保处理的公平、公正和合法。

此外，相关部门应该加强对农村土地利用和房屋建设的管理和规划，预防和遏制一宅多户的情况发生。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、一宅两户动迁补偿

一、一宅两户动迁补偿标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、一处宅基地两户怎么分一处宅基地不能分2户。

两户同时申请同一宅基地说明两户对这块宅基地有争议，有争议的情况下申请是不予受理的。

建议由村委会主持调解，调解成功后再由其中的一户申请。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民住宅用地，由人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

五、拆迁一宅多户怎么办

法律分析：

首先需要确定一宅多户是否合法。

不是所有的“一户多宅”都是违法的，有些是因为合法继承等原因造成的。

只要先确认一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、一宅两户动迁只会认一户吗

法律分析：

一户一宅违建不一定要强拆。

如果房屋确实存在严重的违法情形,比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，不会因为符合\"一户一宅” 就使房屋的违法建筑性质得以改变,会被强拆。

如果是2008年之后修建的房屋，如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户- 宅并满足 当地宅基地面积等相关政策的前提下，也可以补办规划许可相关手续,这种情况不会被强拆。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁一宅多户，拆迁一宅多户怎么办

内容审核：李若男律师

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