农村房屋拆迁界定书范本，农村土地经营权出租合同　GF—2021—2606

农村房屋拆迁界定书范本，农村土地经营权出租合同　GF—2021—2606

一、农村土地经营权出租合同　GF—2021—2606

GF—2021—2606

合同编号：

农村土地经营权出租合同

（示范文本）

农\t业\t农\t村\t部

制定

国家市场监督管理总局

二〇二一年九月

使用说明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地

（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后 , 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打 ×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：

□社会信用代码 :

□身份证号码 : \t\t 法定代表人（负责人 农户代表人）：\t\t 身份证号码：\t\t 联系地址：\t联系电话：\t 经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经

济组织□公司□其他 :

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码 : \t\t 法定代表人（负责人 农户代表人）：\t\t 身份证号码：\t\t 联系地址：\t联系电话：\t 经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其

他 :

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将 \t亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

坐落（四至） 坐落（四至） 坐落（四至） 坐落（四至）

序号 村 地块名称 地块代码 面积 质量等级 土地类型 承包合同代码 备注

（组） （亩）

序号 村 地块名称 地块代码 东 南 西 北 面积 质量等级 土地类型 承包合同代码 备注

（组） （亩）

1

2

3

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

。出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

。

三、出租土地用途

出租土地用途为 \t。

四、租赁期限

租赁期限自 \t年 \t月 \t日起至 \t年 \t月 \t日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于 \t年 \t月 \t日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 \t种租金标准。

现金。即每亩每年人民币 \t元（大写：\t）。

实物或实物折资计价。即每亩每年 \t公斤（大写：\t）□小麦□玉米□稻谷□其他 : \t或者同等实物按照□市场价□国家最低收购价为标准折合成货币。

其他：\t。租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。具体调整方式：

。

（二）租金支付

双方当事人选择第 \t种方式支付租金。

一次性支付。乙方须于 \t年 \t月 \t日前支付租金 \t元

（大写：\t）。

分期支付。乙方须于每年 \t月 \t日前支付（□当 □后一）年租金 \t元

（大写：\t）。

其他：\t。

（三）付款方式

双方当事人选择第 \t种付款方式。

现金

银行汇款

甲方账户名称：

银行账号：\t\t 开户行：

其他：\t。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

要求乙方按合同约定支付租金；

监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

租赁期限届满后收回土地经营权；

其他 : \t。

（二）甲方的义务

按照合同约定交付出租土地；

合同生效后 \t日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

其他 : \t。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

要求甲方按照合同约定交付出租土地；

在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

其他 : \t。

（二）乙方的义

二、农村土地承包经营权流转合同

农村转让土地合同可以打印，合同应当写明发包方、承包方详细信息；

土地的面积、位置；

土地用途及承包形式；

土地的承包经营期限；

地上物的处置；

承包金及交付方式；

甲乙双方的权利和义务；

合同的转包情况；

合同的变更和解除；

违约责任；

合同纠纷的解决办法等相关条款。

【法律依据】《农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。

三、农村土地承包经营权转让合同

法律分析：

土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方（以下简称甲方）与受让方（以下简称乙方）之间签订的合同。

有书面合同、口头合同。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

四、土地承包经营权出租

地承包经营权出租的界定是相对于土地承包经营权转包而言的。

土地承包经营权出租是指承包人将土地承包经营权出租给本集体经济组织以外的人进行生产经营，承租人支付租金，原承包合同仍由承包方履行的行为。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条　承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条　土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条　土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

五、农村土地转让合同

农村转让土地合同可以打印，合同应当写明发包方、承包方详细信息；

土地的面积、位置；

土地用途及承包形式；

土地的承包经营期限；

地上物的处置；

承包金及交付方式；

甲乙双方的权利和义务；

合同的转包情况；

合同的变更和解除；

违约责任；

合同纠纷的解决办法等相关条款。

【法律依据】《农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。

六、土地使用权出租

法律分析：

土地承包经营权流转合同应当写明当事人的基本信息，土地承包经营权流转期限，以及双方的权利义务等内容。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。

当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁界定书范本，农村土地转让合同

内容审核：孙熙越律师

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