不拆迁的房屋社区不让租，社区有权利不让租房住吗

不拆迁的房屋社区不让租，社区有权利不让租房住吗

一、社区有权利不让租房住吗

法律主观：

租房可以设有居住权。承租人对出租人名下的房产不直接享有居住权，但在与出租人签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房占有、使用等用益物权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、业主可以拒绝社区用房吗

法律分析：

开发商无权把社区用房出租。

因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。

有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。

未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

法律依据：

《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

三、社区用房出租合法吗

法律分析：

不合法，中央和省市一般会出台相关文件，规定开发商或者建设单位按照居民户数，按一定比例配套社区办公及服务用房，开发商在建设及规划备案时就必须按照这个比例来建设社区用房，移交给街道社区时会签订相关合同，里面会规定不能用于经营。

另外一个方面就是现行的财务制度，社区作为一个居民自治组织，会有正归的财政预算经费用于开展工作和服务居民工作，不能有收入。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。

居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。

居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。

居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。

四、租房算社区居民吗

法律分析：

有该社区居住证的租户应该也算社区居民的。

小区租户一般来说不算业主为业主与租户最大的区别在于是否拥有房屋所有权,业主是指该房产的所有权人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

五、开发商有权把社区用房出租吗

法律分析：

开发商无权把社区用房出租。

因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。

有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。

未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

法律依据：

《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

六、租户不在家房主有权进房子么

业主不可以拒绝社区用房。

如果拒绝提供社区用房的话，是违规的，可以跟物业人员协商处理。

如果不按规划交社区用房，会面临罚款甚至强制拆除的风险。

依据《中华人民共和国城市规划法》第八十一条规定，建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；

违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。

另外《中华人民共和国国土资源法》也明确规定，违反国家城乡规划、颁发国家土地利用许可证、国有土地使用权出让合同和协议和国家有关法律、行政法规的规定，将被处以罚款等行政处罚。

所以，在建设前必须严格依照规划要求进行，否则将面临严重的法律风险。

社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。

社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室（就业创业等办事大厅）、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

社区用房使用需要要求业主同意：

1、要找相关权利人。

2、物业管理条例都有相关解释，不过这条例与法中没有明确写明能开，只要是相关权利人同意就行。

3、没有明确写明的都算小区业主共同所有。

综上所述，业主不可以拒绝社区用房。

如果拒绝提供社区用房是违规的，可以跟物业人员协商处理。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市规划法》第八十一条建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；

违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。

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文章来源参考：头条-不拆迁的房屋社区不让租，开发商有权把社区用房出租吗

内容审核：刘育初律师

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