农村拆迁拆错了怎么办，宅基地面积登记错了征收怎么办

农村拆迁拆错了怎么办，宅基地面积登记错了征收怎么办

一、宅基地面积登记错了征收怎么办

宅基地面积登记错了且面临征收时，应当采取以下步骤进行处理：

一、申请更正登记

依据相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地权利人、利害关系人可以申请更正登记。因此，在发现宅基地面积登记错误后，首先应向当地的土地资源管理部门提出书面更正申请。

申请时，需提交能够证明登记错误的材料，如原始的宅基地划拨文件、土地权属证明、现场测绘报告等。同时，还应提供有效的身份证明及相关权属关系证明。

二、行政处理与诉讼途径

如果土地资源管理部门同意更正申请并作出更正决定，则问题得到解决。然而，若土地资源管理部门拒绝更正或未在规定时间内作出处理，申请人可以依法向上一级行政机关申请行政复议。

若行政复议仍未解决问题，申请人可以依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，向人民法院提起行政诉讼，请求法院判令土地资源管理部门更正错误的登记。

三、征收过程中的权益保障

在宅基地面临征收的过程中，若发现面积登记错误，应及时向征收部门提出异议，并附上相关证明材料。征收部门有义务对异议进行核实，并据实调整征收补偿方案。

如果征收部门未对异议给予合理处理，被征收人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

综上所述，宅基地面积登记错误且面临征收时，应通过申请更正登记、行政处理与诉讼途径以及征收过程中的权益保障等步骤来解决问题。在此过程中，务必保留好相关证据材料，并咨询专业律师的意见以确保自身权益得到最大保障。

二、农村宅基地登记错误怎么办

法律主观：

一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改1、宅基地只能在本村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。

无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。

因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村宅基地使用权能否转让从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

法律规定：

《 中华人民共和国民法典 》规定：

“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

”《中华人民共和国民法典》规定：

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

”三、农村房产证办理流程有哪些依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照《 房屋登记办法 》的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有 建设用地使用权 证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

通过上面的文章可以知道 农村宅基地使用权登记错误怎样更改 ，登记错误了不要慌，只要去相应的部分再更改过来就可以了。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、宅基地登记错误谁负责

宅基地登记错误的责任一般由登记机关承担。

宅基地确权有误由政府处理，由政府作出确权决定。

因为宅基地的确权登记就是由政府负责办理，所以出现问题，由政府负责处理，这是在弥补过错，也是最有效的解决途径。

当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议。

上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。

当事人对复议决定不服的可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。

基地登记错误谁负责的流程如下：

1、发现宅基地登记错误：

当乡村居民在宅基地的登记过程中发现错误时，需要及时向当地村委会或乡政府报告，说明错误情况；

2、当地村委会或乡政府介入：

当地村委会或乡政府会派人员到现场进行调查核实，查明错误原因和责任人；

3、确定责任人：

如果错误是由申请人在提交材料时造成的，申请人负有责任；

如果错误是由村委会或乡政府工作人员在审核过程中造成的，村委会或乡政府负有责任；

4、纠正错误并重新登记：

根据错误原因和责任人确定后，需要对错误信息进行纠正并重新进行登记；

5、追究责任：

如果错误情况属于违法行为，需要追究责任人的法律责任，并进行相应的处罚。

综上所述，不同地区和行政管理部门的宅基地登记错误处理流程可能有所不同，具体细节需要根据实际情况进行查询和处理。

同时，在申请宅基地和进行登记过程中，申请人需要保证提交的材料真实有效，村委会或乡政府工作人员需要严格审核，确保登记信息的准确性和合法性。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、宅基地登记错误是否能更改

法律分析：

可以到县级国土局办理变更登记手续。

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

五、农村宅基地登记错误可以更改

法律主观：

一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改1、宅基地只能在本村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。

无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。

因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村宅基地使用权能否转让从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

法律规定：

《 中华人民共和国民法典 》规定：

“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

”《中华人民共和国民法典》规定：

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

”三、农村房产证办理流程有哪些依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照《 房屋登记办法 》的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有 建设用地使用权 证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

通过上面的文章可以知道 农村宅基地使用权登记错误怎样更改 ，登记错误了不要慌，只要去相应的部分再更改过来就可以了。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

六、宅基地登记错误谁负责？

法律主观：

农村宅基地房屋 可以申请房屋登记。

根据我国《房屋登记办法》：

第十条房屋应当按照基本单元进行登记。

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；

非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；

在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条因合法建造房屋申请 房屋所有权 初始登记的，应当提交下列材料：

（一） 登记申请书 ；

（二）申请人的身份证明；

（三） 宅基地使用权证 明或者集体所有 建设用地使用权 证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村 集体经济组织 成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

法律客观：

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。

《土地管理法实施条例》规定：

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

土地管理法第6条规定：

“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

”根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；

国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。

遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。

宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。

宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

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文章来源参考：头条-农村拆迁拆错了怎么办，农村宅基地登记错误可以更改

内容审核：杨小燕律师

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