上海原拆原建拆迁政策,浦东原拆原建政策

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一、浦东原拆原建政策

浦东原拆原建政策主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

浦东原拆原建政策，简而言之，是指在房屋征收与补偿过程中，被征收人可以选择房屋产权调换，即原拆原建的方式。具体来说：

1. 选择权：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着，在浦东地区，被征收房屋的所有者可以选择原拆原建，即以房屋产权调换的方式作为补偿。

2. 产权调换原则：

- 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这确保了被征收人在原拆原建过程中能够得到公平合理的补偿。

3. 旧城区改建的特殊规定：

- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一规定特别适用于浦东地区因旧城改造而进行的原拆原建项目。

4. 住房保障：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条还提到，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这为浦东地区的被征收人提供了额外的住房保障措施。

浦东原拆原建政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定而制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保房屋征收与补偿过程的公平、合理和顺利进行。

二、彭浦新村原拆原建选房分房政策

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合性的体系，涉及多个方面的法律规定和政策细节。以下是对该政策的详细解析：

一、选房分房原则

1. 公平公正原则：选房分房过程中，确保所有居民享有公平、公正的待遇，避免任何形式的歧视或偏袒。

2. 居民参与原则：居民在选房分房过程中具有参与权，可以通过摸号、摇号等方式确定选房顺序和房号。

3. 透明公开原则：选房分房的全过程公开透明，相关政策和程序需向居民公示，确保居民了解并认可。

二、选房分房方式

1. 摸号选房：在彭浦新村的部分旧改项目中，采用了摸号选房的方式。具体做法是，将每一种房型分成三组进行摸号选房，第一组为“金三银四”（即原居住于老房三层、四层的居民），第二组为原居住于二层、五层的居民，第三组为原居住于一层的居民。一、二、三组居民依次选房，以充分考虑到原来居住居民的楼层因素。

2. 摇号选房：在彭一小区等项目中，采用了摇号选房的方式。摇号在相同归并房型的居民中进行，相同归并房型的居民被分为三组，按照居民基本认可的老公房楼层金三银四的说法，原3层、4层的居民为第一组；原2层、5层的居民为第二组；原1层的居民为第三组。三个组依次进行摇号选房，先摇号，后选房。摇号的顺序按照签约的先后顺序决定，每一组全部选完后下一组再在剩余房源中进行选房。

三、选房分房的具体规定

1. 房型归并：在选房分房前，会对原始房型进行归并处理，以简化选房流程并提高效率。归并后的房型需经过多次修改和讨论，以确保满足居民的实际需求。

2. 面积与产权处理：选房分房过程中，遵循“拆一还一”的原则，即原房屋面积多大，重建后就还多大。增加面积需按市场价购买。同时，重建后的房屋产权需重新计算，确保居民的合法权益得到保障。

3. 租赁房与产权房区别处理：在选房分房过程中，租赁房居民与产权房居民的利益需平衡处理。摇号只在租赁房居民中进行，而产权房因面积、原楼层分布差异较大，采用“一房一方案”原则进行处理。

四、其他注意事项

1. 装修规定：选房分房后，居民在进行房屋装修时需遵守相关规定。如《彭一小区装饰装修管理规定》中明确指出了装修过程中的“十一条禁止行为”，包括禁止在建筑物外墙上凿孔、洞等。

2. 社区公共服务：为了进一步提升社区公共服务水平，原彭一小区内部闲散的公服设施和活动场地进行整合，并新建了党群服务、体育健身和生活文化等活动场地，为居民提供更为便利和优质的服务。

法律依据

彭浦新村原拆原建选房分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市、静安区地方政策制定。该条例第八条明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并依法给予补偿。

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合考虑了房屋所有权人的损失、住户临时居住的不便以及鼓励积极协助拆迁等因素而制定的综合性体系，旨在确保被拆迁户在房屋重建过程中的合法权益和生活需求得到满足。

三、彭浦新村原拆原建政策

彭浦新村原拆原建政策主要涉及房屋补偿、搬迁与临时安置补偿、其他补偿与补助等方面，具体标准由当地政府制定并受相关法律法规约束。以下是对该政策的详细解析：

1. 房屋价值补偿：由专业机构评估作价，参考类似房屋市场价格，确保补偿不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 产权调换：提供原地或就近地段房屋进行产权调换，面积计算与补差按规则进行，差价按市场价格或政府规定标准计算。

3. 房屋重置费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算补偿。

1. 搬迁补偿：根据被征收房屋面积或户数给予补偿，包括运输费、设备拆装费等，并设置搬迁奖励期鼓励尽早搬迁。

2. 临时安置补偿：提供自行过渡或周转用房两种方式，补偿标准根据当地租金水平和安置期限确定。

1. 装饰装修补偿：对被征收房屋的装饰装修价值进行评估并补偿。

2. 附属设施补偿：对房屋附属设施如太阳能热水器、空调等给予补偿或迁移费用。

3. 生活困难补助：对符合条件的生活困难家庭给予适当补助。

4. 奖励性补偿费：为鼓励被拆迁户积极协助拆迁或主动放弃某些权利而设立的额外补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》是制定彭浦新村原拆原建补偿政策的主要法律依据，同时需结合上海市及静安区的地方政策执行。

四、浦东大道拆迁原拆原还租房补偿政策

浦东大道拆迁原拆原还租房补偿政策主要依据上海市及浦东新区发布的相关政策文件执行，以下是对该政策的详细解析：

一、补偿对象与原则

- 补偿对象：主要针对公房承租人及共同居住人，需满足一定条件，如在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一定时间且本市无其他住房或居住困难。

- 补偿原则：确保补偿公平、合理，符合法律法规，综合考虑拆迁项目性质及区域具体情况。

二、补偿方式与标准

1. 货币补偿：

- 房屋价值补偿：由专业评估机构评估确定，考虑房屋区位、用途、建筑结构等因素，补偿不得低于市场价格。

- 搬迁补助费：包括运输费、人工费等实际支出，标准因地而异。

- 临时安置补助费：补偿承租人在过渡期间额外的居住费用，按月支付，标准参考当地租赁市场价格。

2. 房屋产权调换：

- 提供不低于原公租房居住条件的安置房，面积、户型等按政策确定。

- 若调换房屋面积大于原公租房，承租人需支付差价；反之，则可能获得差价补偿。

三、特殊政策与注意事项

- 特殊政策：如承租人死亡，共同居住人可申请变更承租人并参与补偿安置；房屋附属物如自建小厨房、装修等也会根据实际情况给予补偿。

- 注意事项：被拆迁人应了解当地政策，维护自身权益，保留好相关证据，如租赁合同、房屋评估报告等。如遇争议或纠纷，可寻求专业律师的法律援助。

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内容来源参考：头条-彭浦新村原拆原建选房分房政策,彭浦新村原拆原建政策

内容审核：金长胜律师

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