王彤律师
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关于江苏农村拆迁补偿,扬府规 2023 5号征地补偿标准,江苏省农村房屋拆迁补偿标准
一、扬府规 2023 5号征地补偿标准
扬府规〔2023〕5号征地补偿标准综合解析
在扬州市，征地补偿标准依据《扬州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》及《市政府关于公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》（扬府发〔2020〕95号）等相关规定执行，以下是对扬州市征地补偿标准的详细解析：
一、征地补偿的构成
征地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费三大部分。
二、具体补偿标准
1. 土地补偿费
- 农用地：按所在区片综合地价标准的90%计算。具体标准因区域而异，如一类地区可能为每亩数万元，具体数额需参照最新标准。
- 建设用地：参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。
- 未利用地：按所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的60%计算。
2. 安置补助费
- 按照需要安置的被征地农民人数计算，该人数通过被征收农用地数量除以征地前被征地农村集体经济组织人均农用地数量得出。
- 补助标准因区域而异，如一类地区可能为每人数万元，具体数额需参照最新标准。
3. 地上附着物和青苗补偿费
- 青苗补偿费：一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。具体补偿标准因农作物种类、生长期等因素而异。
- 地上附着物补偿费：包括房屋、建筑物、构筑物及其他设施的补偿，其标准根据不同的结构和类型进行评估确定。
三、注意事项
- 扬州市内不同的县（市、区）征地补偿标准可能存在差异，具体应查询当地政府发布的相关文件或咨询当地自然资源和规划部门。
- 征地补偿标准会随时间发生变化，建议查阅扬州市政府官网或咨询相关部门以获取最准确的信息。
二、村里面的房子被拆了 没有补偿 怎么办
农村房子被拆未获赔偿，可通过以下途径维权：
1）确认拆迁合法性1. 法律依据：根据《中华人民共和国宪法》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿。
2. 核查要点：检查拆迁是否有合法手续，如拆迁公告、补偿安置方案、审批文件等。若拆迁行为违法，房主有权要求纠正并获得赔偿。
2）收集证据1. 重要性：证据是维权的基础，能证明房屋的合法性和归属权，以及拆迁过程中的具体情况。
2. 具体内容：包括房产证、宅基地使用证等权属证明；房屋被拆前的照片、视频资料；拆迁通知、公告等相关文件；与拆迁方的沟通记录（如聊天记录、通话录音）等。
3）法律途径维权1. 协商：尝试与拆迁方沟通，表达未获赔偿的情况和诉求，寻求合理解决方案。协商过程中保留相关记录，如谈话纪要、邮件等。
2. 行政复议：若协商无果，且拆迁主体是政府部门或受其委托的单位，可向上一级政府部门或同级政府的法制机构申请行政复议。
3. 行政诉讼：对行政复议结果不满意或复议机关逾期未作出决定时，可向人民法院提起行政诉讼，要求法院判决拆迁方给予合理赔偿。
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