拆迁房是出让金吗,安置房需要交土地出让金吗

在明小编 2026-04-17 14:11:48

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郭一卒律师

首席督导律师公司法合同法行政法

师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。

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一、安置房需要交土地出让金吗

安置房需要交土地出让金。

1）如果拆迁前房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后，业主可以进行交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳土地出让金。2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，如果安置房的土地使用权是以划拨方式取得的，那么在转让时，需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。

安置房在交易过程中，除了需要缴纳常规的房屋交易税外，还需要根据具体情况判断是否需要额外交纳土地出让金。

二、拆迁安置房的土地出让金由谁负担

拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。

1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地使用权是通过划拨方式取得的，当该房产被转让时，受让方需要承担土地出让金的缴纳责任。2）另外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条也规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费。这进一步明确了土地出让金的缴纳责任方。

如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。

拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。

三、安置房缴纳了土地出让金后就是商品房了吗

安置房缴纳了土地出让金后并不等同于商品房。

具体来说：

1）土地性质与权益差异

1. 安置房的土地性质在缴纳土地出让金之前通常为划拨土地，即未缴纳土地出让金。在缴纳了土地出让金之后，虽然土地性质发生变化，但这并不意味着安置房就完全等同于商品房。

2. 商品房是完全产权房，具有完全的房屋所有权和土地使用权。而安置房在缴纳土地出让金之前，往往只具有房屋所有权，土地使用权则受到限制。

2）交易与使用限制

1. 安置房在缴纳土地出让金之前，通常存在交易时间的限制，即在一定年限内不得上市交易。这种限制是出于政策考虑，旨在保护被安置人员的居住权益。即便缴纳了土地出让金，这些交易限制也可能不会立即解除。

2. 商品房则没有此类交易限制，只要是已办理过登记的现房，即可自由上市交易。商品房在使用上也更为灵活，不受特定政策限制。

3）其他权利差异

1. 商品房买受人享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分等权益。而安置房在缴纳土地出让金之前，这些权益可能受到一定程度的限制。

2. 尽管缴纳了土地出让金的安置房在权益上会有所改善，但要想完全达到商品房的权益水平，可能还需要满足其他一系列条件和程序。

安置房缴纳了土地出让金后，虽然在某些方面与商品房的差距会缩小，但并不意味着它就完全等同于商品房。购房者在购买时应充分了解并权衡各种权益差异，以作出明智的决策。

四、经济适用房和安置房是否都要出让出土地出让金

经济适用房和安置房是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断。以下是对这一问题的详细分析：

一、经济适用房

1. 正常使用期间：经济适用房土地一般通过政府行政划拨方式取得，购房人在符合购买条件且按规定使用时，无需支付土地出让金。

2. 上市交易或转为完全产权商品房：若经济适用房要进行上市交易，或将划拨土地性质转变为出让性质以转为完全产权商品房，需补缴土地出让金。具体补缴金额的计算方式各地可能有所不同，但通常会根据房屋所在区域的基准地价、房屋建筑面积等因素来确定。

二、安置房

1. 出让土地上的安置房：若安置房是在出让土地上建设的，并且已经办理了相关土地使用权出让手续，土地使用者已向国家支付了相应的土地出让费用，交易时通常无需再缴纳土地出让金。

2. 划拨土地上的安置房：若安置房初始土地性质为划拨，但后续需要转变为出让性质（如上市交易时），则需要补缴土地出让金。不同地区对于安置房土地出让金的规定可能存在差异，有些地方政府会出台政策要求在安置房达到一定条件（如取得房产证一定年限后）进行交易时，缴纳土地出让金。

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