拆迁房交不动产税,安置房不动产证要交契税吗

拆迁房交不动产税,安置房不动产证要交契税吗,动迁房不用交什么税

一、安置房不动产证要交契税吗

安置房不动产证是否需要交契税，取决于具体情况。

1. 契税：房款的1.5%。如果面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

可能还需缴纳其他费用，如交易费（3元/平方米）、测绘费（按各区具体规定）以及权属登记费及取证费（按各区具体规定，一般情况是在200元内）。

安置房不动产证是否需要交契税以及交多少，取决于安置房面积与拆迁协议补偿面积的关系以及具体的房产情况。如有更多疑问，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取准确信息。

二、拆迁安置房交易要不要交增值税

拆迁安置房交易是否需要缴纳增值税，需根据交易主体及具体情况判定。以下是对此问题的详细分析：

一、房地产开发企业

1. 销售自行开发的拆迁安置房：房地产开发企业以自己名义立项并开发拆迁安置房，向被拆迁业主无偿转让回迁安置房所有权时，应视同销售不动产征收增值税。销售额的确定方法包括按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

2. 计税方式：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，税率为9%；销售自行开发的房地产老项目，或小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，可选择适用简易计税方法，征收率为5%。

二、被拆迁人

1. 初次取得拆迁安置房：被拆迁人因拆迁补偿而获得的拆迁安置房，不属于增值税应税行为，因此不缴纳增值税。

2. 转让拆迁安置房：被拆迁人取得拆迁安置房后若进行转让，其增值税缴纳情况取决于持有时间和房屋类型。个人将购买不足2年的住房（包括拆迁安置房）对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，免征增值税；而在这些一线城市内，非普通住房需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征增值税。

三、房地产开发企业支付给被拆迁人的拆迁补偿费是否需要缴纳契税

房地产开发企业支付给被拆迁人的拆迁补偿费，在一般情况下不需要缴纳契税，但若因此获得土地、房屋权属则需缴纳。具体分析如下：

1. 契税定义与征税对象：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。拆迁补偿费是房地产开发企业对被拆迁人因房屋和土地使用权损失而给予的经济补偿，并未直接涉及不动产所有权的转移。

2. 拆迁补偿费的性质：拆迁补偿费不属于土地使用权出让、转让或房屋买卖行为，而是基于公共利益或城市规划等原因进行的补偿，因此不属于契税的征税范围。

1. 契税征税范围的扩展：如果房地产开发企业因支付拆迁补偿费而取得了被拆迁方的土地、房屋权属，这一行为就属于契税的征税范围。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

2. 计税依据与税率：计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖的成交价格，包括应交付的货币及实物、其他经济利益对应的价款。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报相关部门备案。

- 在一些特定情况下，如因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

四、拆迁安置房出售是否需要交增值税呢

拆迁安置房出售是否需要交增值税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房地产开发企业销售拆迁安置房

1. 计税原理：房地产开发企业销售自行开发的拆迁安置房，在交付给被拆迁人时，构成销售不动产行为，应依法缴纳增值税。

2. 计税方式：

- 一般计税方法：适用于一般纳税人销售自行开发的房地产项目。销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%），再乘以适用税率9%计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后得出应缴纳的增值税额。

- 简易计税方法：一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，或小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。销售额=全部价款和价外费用÷（1+5%），再乘以征收率得出应纳税额。

二、被拆迁人转让拆迁安置房

1. 初次取得拆迁安置房：被拆迁人因拆迁补偿而获得的拆迁安置房，不属于增值税应税行为，因此不缴纳增值税。

2. 转让拆迁安置房：

- 非一线城市：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

- 一线城市（北京市、上海市、广州市和深圳市）：购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三、特殊情况

- 政府为了城市基础设施建设等公共利益进行的拆迁安置，通过新建安置房对被拆迁居民进行安置，不构成增值税应税销售行为，无需缴纳增值税。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房交易要不要交增值税,房地产开发企业支付给被拆迁人的拆迁补偿费是否需要缴纳契税

内容审核：郑森林律师

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