张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
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离婚时，处理已抵押给银行的全款房产，需遵循以下原则与步骤：
1）房产处理原则1. 协议处理：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。因此，对于已抵押的房产，夫妻双方应首先通过协商确定其归属。
2. 法院裁决：若协议不成，可由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，在无法达成一致的情况下，法院将介入并根据实际情况作出裁决。
2）房产分割方式1. 折价补偿：一种常见的分割方式是折价补偿。即，将房产判给夫妻一方，由取得房产所有权的一方补偿相应的金额给对方。这种方式适用于双方对房产价值有共识，且一方愿意支付补偿金的情况。
2. 共有分割：另一种方式是共有的分割方式，即双方按出资份额共同使用房子。但这在房产已抵押给银行的情况下可能较为复杂，因为银行作为抵押权人，对房产有特定的权益。
3）处理抵押贷款的考虑1. 转按揭手续：如果夫妻一方取得房产，并愿意承担剩余的还贷责任，那么需要办理转按揭手续。这通常涉及与贷款银行的协商，以及可能的贷款合同变更。
2. 提前还贷与过户：另一种选择是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。之后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。如果现金不足，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。
3. 与贷款银行协商：如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种方式可能较为麻烦，因为银行出于风险和工作量的考虑，可能不愿意配合。
离婚时处理已抵押给银行的全款房产需要夫妻双方协商或法院裁决确定房产归属，并考虑如何处理剩余的抵押贷款。在处理过程中，应充分与贷款银行沟通，确保所有手续合法合规。
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