马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁时旧房子是谁的,拆迁后房子属于安置户还是原户主,拆迁的老屋
一、拆迁后房子属于安置户还是原户主
拆迁后房子的归属问题，主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。
1）拆迁安置房的产权归属1. 依法拆迁取得的安置房，满5年取得产权证后具有完全产权。这意味着，在安置房满足一定条件后，其产权可以得到法律上的确认和保护。
2. 安置房的产权年限是按照拆迁协议书里的签名人去设置的。如果签字人包含原户主，那么原户主就能在安置房的房产证上增加其名字，从而拥有产权年限。
2）拆迁房产的归属原则拆迁房产的归属由房产证登记项目决定，拆迁安置房的给付对象是房屋所有权人，即房产证上登记的产权人。因此，如果拆迁前的房屋所有权属于原户主，那么拆迁后的安置房产权一般也会归属于原户主。
3）特殊情况下的产权归属需要注意的是，在某些特殊情况下，如政府组织的公共事业建设或旧城区改建等需要征收房屋时，可能会涉及到拆迁安置房的产权归属问题。此时，具体的产权归属可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
拆迁后房子的归属问题主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。但在特殊情况下，可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
二、农村房子都属于宅基地吗
农村的房子并非全部属于宅基地，二者在法律上有明确区分。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地与农村住房的定义及性质1. 宅基地：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，农民仅享有使用权，用于建造住宅及其附属设施。宅基地的使用需遵循严格的审批程序，且通常遵循“一户一宅”原则。
2. 农村住房：指农村居民用于居住的房屋建筑，属于个人私有财产。农村住房由农民自行建设，并存在明确的产权归属，可以依法继承、赠与或离婚分割。
2）农村住房与宅基地的关系1. 紧密关联但法律性质不同：农村住房通常依托宅基地而存在，农民需先获得宅基地使用权方能建房。在法律上，住房与宅基地的权益是分别处理的。例如，在拆迁或流转时，房屋补偿与宅基地补偿分开计算。
2. 非宅基地上的农村房屋：由于历史遗留问题、集体经营性建设用地入市政策或违规建房等原因，农村也存在不少非宅基地上建设的房屋。这些房屋虽未使用合法的宅基地，但已成为既定事实或合法合规的建筑。
3）特殊情况下的农村房屋归属1. 历史遗留问题：过去农村土地管理不够规范，部分农民在农用地（如耕地）上建设了房屋。这些房屋虽未使用宅基地，但已成为既定事实，其归属需根据具体情况和当地政策处理。
2. 集体经营性建设用地建房：随着农村土地制度改革的推进，部分集体经营性建设用地被用于开发建设居住房屋。这类房屋虽不属于传统意义上的宅基地建房，但也是合法合规的，其归属根据开发建设和使用情况确定。
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