拆迁房附属物有哪些,拆迁时提到的房屋附属物包括什么

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一、拆迁时提到的房屋附属物包括什么

在拆迁过程中，房屋附属物是指附属于房屋主体而存在的各种设施、设备及其他物品，它们对房屋的使用功能、安全性及居住舒适度有着重要影响。具体来说，房屋附属物主要包括以下几类：

一、房屋相关建筑附属物

1. 门窗：包括入户门、房间门、窗户等，无论材质如何，均属房屋建筑结构的一部分。

2. 阳台与雨篷：阳台分封闭式和开放式，雨篷则用于遮挡雨水。

3. 围墙与栅栏：围墙划分空间、保护隐私，栅栏兼具装饰性与防护功能。

4. 其他附属结构：如门楼、室外楼梯、檐廊等，这些结构增加了房屋的使用功能和美观度。

二、生活设施附属物

1. 水电气设施：包括水管、水龙头、电线、插座开关、燃气管道及燃气表等，是房屋正常使用的必需设施。

2. 卫生洁具：如马桶、浴缸、洗手盆等，为居民提供日常洗漱和排泄功能。

3. 供暖及制冷设备：如中央空调系统、暖气片、地暖设施等，提升居住舒适度。

4. 厨房设备：整体橱柜、抽油烟机、炉灶等，若与房屋紧密结合、难以移动，也作为附属物补偿。

三、庭院及其他附属物

1. 庭院设施：如花坛、花池、假山、鱼池、葡萄架、遮阳棚等，美化庭院环境，提升居住品质。

2. 停车设施：如车库、停车位等，是现代住宅不可或缺的一部分。

3. 其他特殊附属物：如厕所、猪圈、牛羊栏、鸡鸭舍等养殖设施，以及仓库、车棚等存储设施，虽非传统意义上的房屋建筑部分，但因其与房屋主体紧密相关，也应视为附属物。

二、房屋的附属物指什么

房屋的附属物是指与房屋主体结构紧密相关，为提升房屋使用功能或增加其价值而附设的设施或物品。这些附属物在房屋拆迁、买卖或租赁等法律关系中，通常会被视为房屋不可分割的一部分。以下是对房屋附属物的详细解释：

一、建筑物类附属物

1. 围墙、门楼：用于界定房屋边界和提供安全防护的实体结构。

2. 阳台、天台封闭结构：经合法审批改造的封闭阳台或天台，增加了房屋的使用面积。

3. 车库、车棚：用于停放车辆的附属建筑，提升了房屋的居住便利性。

二、固定设施类附属物

1. 供暖、制冷设备：如暖气片、地暖管道、空调系统等，确保了房屋的居住舒适度。

2. 给排水设施：包括水管、水箱、污水处理装置等，满足了房屋的基本生活需求。

3. 电气设施：如电表箱、配电柜、线路预埋管等，保障了房屋的用电安全。

三、装饰装修类附属物

1. 固定装修：如地板、瓷砖、吊顶等不可移动的装饰，提升了房屋的美观度和居住品质。

2. 门窗及配件：包括防盗门、铝合金窗等定制化构件，增强了房屋的安全性和私密性。

3. 卫浴、厨房设备：如马桶、浴缸、整体橱柜等，这些设施与房屋紧密结合，难以移动，通常被视为附属物。

四、其他特殊附属物

1. 庭院设施：如葡萄架、花池、假山等景观设施，以及自建的车棚、储物间等，它们虽非主要居住空间，但仍是房屋整体价值的一部分。

2. 通信、电力与管道设施：确保了房屋的正常通信、用电、用水和用气需求，这些设施在拆迁时也应予以合理补偿。

三、什么是房屋的附属物

房屋的附属物是指附属于房屋，为满足房屋正常使用功能而设置，不能异地使用或异地使用将影响其功能的各种设施和构建物。以下是对房屋附属物的详细解释：

1. 与房屋主体结构相连的设施：如固定门窗、壁橱吊柜、室外阳台雨篷等，这些设施与房屋主体结构紧密相连，共同构成房屋的整体结构。

2. 提高房屋使用效能的构建物：如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池、凉棚、简易车库等，这些构建物虽然可以独立存在，但通常是为了提高房屋的使用效能而建造的。

1. 所有权转移：根据房地产领域的常规做法和法律规定，房屋附属物通常随房屋所有权的转移而自动转移，除非当事人另有约定。在房屋买卖过程中，附属物应视为房屋的一部分随房屋交付给买受人。

2. 征收补偿：在房屋被征收时，附属物也属于补偿范围。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征收土地时应给予被征收人公平、合理的补偿，这包括房屋及其附属物的补偿。补偿标准依据附属物的种类、价值等因素确定。

3. 建造合法性：合法建造的房屋附属物受法律保护。未经许可私自搭建的附属物可能面临被拆除的风险，且在征收时可能不予补偿。

1. 合法性原则：房屋附属物必须依法取得、合法存在。违法建筑或未经批准的附属设施一般不予认定。

2. 功能性原则：房屋附属物需具有一定的实用价值或辅助功能。仅具装饰作用的设施可能不被视为附属物。

四、拆迁附属间是怎么算补偿的

拆迁附属间的补偿计算通常涉及多个方面。首先，附属间作为房屋的一部分，其补偿应包含在被征收房屋价值的补偿中。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿，这自然涵盖了附属间的价值。

1. 附属间的定义与识别：

- 附属间通常指的是与主房屋相连的非主要居住或功能空间，如储藏室、工具间等。

- 在拆迁补偿评估时，附属间应被明确识别并计入总体房屋面积和价值中。

2. 补偿方式选择：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

- 货币补偿是根据附属间的市场评估价值进行一次性支付。

- 房屋产权调换则是提供与被征收房屋（包括附属间）价值相当的房屋进行置换。

3. 补偿计算因素：

- 附属间的面积：补偿计算通常基于面积，因此附属间的面积会直接影响补偿金额。

- 附属间的使用功能：不同的使用功能可能影响其市场价值，进而影响补偿金额。

- 市场评估价值：通常会由专业评估机构对附属间进行价值评估，以确定其补偿金额。

4. 其他补偿考虑：

- 如果附属间内有特殊设备或装修，这些也可能增加补偿金额。

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成的搬迁，征收部门还应支付搬迁费和临时安置费。

拆迁附属间的补偿计算是一个综合考虑多方面因素的复杂过程。具体的补偿金额需要依据当地政策、市场评估价值以及附属间的具体情况来确定。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以确保被征收人的权益得到充分保障。

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内容来源参考：头条-房屋的附属物指什么,什么是房屋的附属物

内容审核：石强律师

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