上海租房拆迁房能买吗,廉租房住久了可以买下来吗

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一、廉租房住久了可以买下来吗

廉租房住久了不可以直接购买。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。它只租不售，租户没有产权，因此不能进行买卖、转租或过户。在某些特定条件下，政府可能会允许符合条件的居民购买廉租房，但这种情况并不普遍，且购买后通常没有产权证，因此个人不能随意转卖。廉租房的主要目的是提供住房保障，而非作为商品房进行交易。

1. 廉租房的性质和目的：廉租房是政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，是社会保障体系的一部分。它不同于商品房，不以盈利为目的，而是为了满足特定群体的基本住房需求。

2. 廉租房的产权归属：廉租房的产权归属于政府或相关机构，租户只享有使用权，不拥有产权。因此，租户不能直接购买廉租房，也不能进行转租或过户。

3. 特定条件下的购买可能性：虽然一般情况下廉租房不能购买，但在某些特定条件下，政府可能会允许符合条件的居民购买。这通常涉及到政府的特殊政策或项目，且购买后通常没有产权证，因此不能随意转卖。

4. 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房地产的转让、租赁等行为进行了规范。对于廉租房等保障性住房，政府通常会制定相应的管理办法和政策来确保其社会保障功能的实现。

廉租房住久了并不能直接购买，其性质和目的决定了它只能作为租赁住房使用。在特定条件下，政府可能会允许购买，但这种情况并不普遍，且购买后通常受到诸多限制。

二、租房遇到拆迁租户能得到赔偿吗

租房遇到拆迁，租户能否获得赔偿，需根据租赁合同约定及当地拆迁政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 若租赁合同中明确约定了拆迁补偿的分配方式，双方应按合同约定执行。例如，合同可能规定拆迁补偿全部归出租人或租户，或按一定比例分配。

2. 合同约定需合法有效，无显失公平、欺诈、胁迫等情形。若存在上述情形，租户可依法主张合同无效或撤销，并要求合理补偿。

1. 搬迁补助费：因拆迁导致租户需要搬迁的，租户有权获得搬迁补助费，以补偿搬运家具、设备等费用。具体标准依据当地拆迁政策确定。

2. 临时安置补助费：若拆迁导致租户需临时安置，租户可获得临时安置补助费，以保障过渡期间的居住需求。补助标准同样依据当地政策执行。

3. 停产停业损失补偿：若租户租用房屋用于经营，且因拆迁造成停产停业的，符合条件下可获得停产停业损失补偿。需提供营业执照、纳税证明等材料证明损失，补偿标准因地制宜。

4. 装饰装修补偿：租户对租赁房屋进行的合法装饰装修，在拆迁时仍有价值的部分，应获得补偿。补偿金额基于评估机构对装修装饰价值的评估确定，前提是装饰装修需经过出租人同意。

1. 租赁合同中明确约定拆迁补偿全部归出租人所有，且无显失公平、欺诈、胁迫等情形，租户可能无法获得赔偿。

2. 租户违法租赁，如租用未经合法审批的房屋，通常难以获得拆迁赔偿。

三、公租房以后能可以买吗

公租房在符合一定条件的情况下是可以购买的，但具体政策因地区而异。以下是对公租房购买问题的详细解答：

1. 居住年限：通常要求承租人连续租赁公租房满一定年限，如5年，以确保公租房资源优先满足长期住房需求人群。

2. 合规记录：承租人在租赁期间需遵守相关规定，无拖欠租金或其他违规行为，以维护公租房管理的公平性和秩序性。

3. 其他条件：根据地方政策，可能还需满足家庭收入状况、户籍等特定条件，确保公租房资源的合理分配。

1. 提出申请：承租人需向当地住房保障部门提出购买申请，并提交相关证明材料。

2. 审核公示：住房保障部门审核申请人资格，并在官方网站或社区公告栏公示，接受社会监督。

3. 签订合同：审核通过后，承租人与住房保障部门签订购房合同，明确双方权利和义务。

4. 支付价款：承租人按合同约定支付购房款项，购房价格通常低于市场价，体现公租房的保障性特点。

1. 有限产权：购买公租房后，购房者获得有限产权，非完全产权。未经政府批准，不得擅自转让、出租或抵押。

2. 交易限制：公租房交易受严格限制。购房者需在符合特定条件（如居住满一定年限、家庭收入状况变化）时，才能申请上市交易或转让给符合条件的对象。

四、浦东大道拆迁原拆原还租房补偿政策

浦东大道拆迁原拆原还租房补偿政策主要依据上海市及浦东新区发布的相关政策文件执行，以下是对该政策的详细解析：

一、补偿对象与原则

- 补偿对象：主要针对公房承租人及共同居住人，需满足一定条件，如在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一定时间且本市无其他住房或居住困难。

- 补偿原则：确保补偿公平、合理，符合法律法规，综合考虑拆迁项目性质及区域具体情况。

二、补偿方式与标准

1. 货币补偿：

- 房屋价值补偿：由专业评估机构评估确定，考虑房屋区位、用途、建筑结构等因素，补偿不得低于市场价格。

- 搬迁补助费：包括运输费、人工费等实际支出，标准因地而异。

- 临时安置补助费：补偿承租人在过渡期间额外的居住费用，按月支付，标准参考当地租赁市场价格。

2. 房屋产权调换：

- 提供不低于原公租房居住条件的安置房，面积、户型等按政策确定。

- 若调换房屋面积大于原公租房，承租人需支付差价；反之，则可能获得差价补偿。

三、特殊政策与注意事项

- 特殊政策：如承租人死亡，共同居住人可申请变更承租人并参与补偿安置；房屋附属物如自建小厨房、装修等也会根据实际情况给予补偿。

- 注意事项：被拆迁人应了解当地政策，维护自身权益，保留好相关证据，如租赁合同、房屋评估报告等。如遇争议或纠纷，可寻求专业律师的法律援助。

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内容来源参考：头条-租房遇到拆迁租户能得到赔偿吗,公租房以后能可以买吗

内容审核：王子诚律师

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