上海天井拆迁时可赔偿吗,拆迁时天井可算面积吗

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一、拆迁时天井可算面积吗

拆迁时天井面积是否算入拆迁面积，并无全国统一标准，而是依据当地政策、产权证明、实际利用情况及专业测量来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 有产权登记的天井：若天井在房屋产权登记证书上有明确记载，拆迁时一般会按照该面积进行计算补偿。产权登记是具有法律效力的文件，保障了被拆迁人的合法权益。

2. 无产权登记的天井：若天井无产权登记，但属于合法形成并被长期、正常使用，拆迁时也可能获得一定补偿，具体需由征收部门根据实际情况认定。

1. 封闭且符合规划的天井：若天井已被封闭，且符合当地房屋建筑面积计算规范，如高度达到一定标准，则通常会纳入房屋建筑面积范畴进行补偿。

2. 未封闭或不符合规划的天井：对于未封闭或不符合计入建筑面积条件的天井，可能给予一定比例的补偿，或不予补偿，具体取决于当地政策和天井对房屋整体价值的影响。

1. 当地政策：各地政府根据本地实际情况制定拆迁政策，天井面积的计算方式和补偿标准差异较大。因此，需参考当地具体规定来确定天井面积是否算入拆迁面积。

2. 测量原则：天井面积一般按其实际占地面积来计算，需要专业人员进行实地测量以确保数据准确性。对于不规则形状的天井，需采用更复杂的方法进行测量。

建议：在处理拆迁天井面积问题时，建议咨询专业律师或相关机构，以获取具体的法律意见和指导，确保自身权益得到充分保护。

二、天井在拆迁中如何赔偿的指导案例

天井在拆迁中的赔付问题涉及产权归属、面积计算及补偿方式等多个方面，以下是对这一问题的详细解答： 一、明确天井的产权归属1. 有产权证的天井：若天井拥有独立的产权证，则应被视为被拆迁房屋的一部分，按照正常的房屋拆迁补偿标准进行赔付。这意味着天井的面积会被计入总的拆迁面积中，从而影响到最终的补偿金额或安置房面积。依据：在实际操作中，产权证是确认房屋及附属设施权属的重要依据，拆迁补偿通常以产权证登记的内容为准。2. 无产权证但合法建造的天井：对于没有产权证但属于合法建筑的天井，如经过规划部门批准建造的，其补偿方式可能因地区而异。一些地方可能会根据天井的实际使用情况和市场价值给予一定的货币补偿，或者将其面积折算成相应的安置房面积。依据：合法建造的建筑物虽无产权证，但因其符合规划要求，故在拆迁时应给予合理补偿，具体补偿方式需参照当地拆迁政策。3. 违法建造的天井：如果天井是未经规划部门批准擅自建造的，那么在拆迁时可能无法获得任何补偿。因为违法建筑本身就不受法律保护，拆迁方有权不予赔偿。依据：根据相关法律法规，违法建筑需自行拆除，且拆迁时不予补偿，以维护城市规划和建设秩序。 二、了解天井面积的计算方法在计算天井面积时，应遵循当地的测量规范和标准。一般来说，天井的面积是指其水平投影面积，即从天井底部到顶部的垂直距离所围成的平面区域。有些地区可能对天井的面积计算有特殊规定，例如只计算一定高度以下的部分或排除某些非永久性结构等。依据：面积计算是拆迁补偿的重要环节，需严格按照当地规范进行，以确保补偿的公平性和准确性。 三、确定补偿方式1. 货币补偿：这是最常见的补偿方式之一。拆迁方会根据天井的面积、位置、用途等因素评估其价值，并给予相应的货币补偿。货币补偿的金额通常由专业的评估机构进行评估确定。依据：货币补偿能够直接弥补被拆迁人的经济损失，是其最常选择的补偿方式之一。2. 产权调换：在某些情况下，被拆迁人可以选择产权调换的方式获得补偿。这意味着他们可以用被拆迁的天井面积换取相应面积的安置房。产权调换的具体比例和条件由拆迁双方协商确定，并应在拆迁协议中明确约定。依据：产权调换能够满足被拆迁人对住房的需求，尤其适用于希望保持原有居住环境的被拆迁人。3. 结合型补偿：除了上述两种基本方式外，还有一些地区采用结合型补偿方式。这种方式结合了货币补偿和产权调换的特点，既给予被拆迁人一定的货币补偿用于弥补损失，又提供一定数量的安置房以满足其居住需求。依据：结合型补偿能够更全面地满足被拆迁人的需求，既提供了经济上的补偿，又保障了其居住条件。

三、宅基地证的天井面积拆迁时算吗

宅基地证的天井面积在拆迁时是否计算在内，取决于天井是否具有合法产权、是否符合当地建房规划以及具体的拆迁政策和评估结果。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法产权与规划的重要性

1. 合法产权：

- 若天井在宅基地证或房屋产权登记范围内，属于合法建筑的一部分，那么在拆迁时通常会按照其实际情况计算在拆迁补偿范围内。

- 补偿时会考虑天井对房屋整体价值的影响，结合面积、结构、使用功能等因素进行评估作价。

2. 符合规划：

- 天井的建设需符合当地农村建房规划和宅基地管理规定。若天井是房屋附属的合法部分，且符合规划，通常会给予相应补偿。

- 补偿方式可能包括货币补偿、产权置换或重新安排宅基地建房等，具体根据当地拆迁补偿方案确定。

二、不同情形下的天井补偿

1. 有产权且符合规划的天井：

- 这类天井在拆迁时通常会获得补偿。补偿金额和方式会根据天井的实际情况、当地拆迁政策和评估结果来确定。

- 例如，若天井面积较大且对房屋整体价值有显著提升，补偿金额可能会相应增加。

2. 无产权但合法形成的天井：

- 尽管没有产权登记，但由于历史原因合法形成并被长期、正常使用的天井，在拆迁时也有可能获得一定补偿。

- 补偿的具体金额和方式需由征收部门根据实际情况，通过调查、认定等程序确定。这可能需要考虑天井的使用年限、对房屋价值的贡献等因素。

3. 违法搭建或违规占有的天井：

- 这类天井一般不会给予补偿，且在拆迁过程中可能需要自行拆除。若不拆除，征收部门有权依法处理。

- 例如，未经审批擅自建设的天井或超面积建设的天井，可能被视为违法建筑，不予补偿。

三、实际操作中的建议

1. 了解当地政策：

- 在面临拆迁时，应首先咨询当地相关部门或专业律师，了解并核实当地的拆迁补偿政策。

- 特别关注天井面积的计算方式、补偿标准及特殊情况的处理规定。

2. 准备相关证明材料：

- 准备房屋产权证、天井建设批准文件等相关证明材料，以便在拆迁补偿谈判中提供有力支持。

- 若天井无产权但合法形成，可提供历史使用证明、邻居证言等材料来辅助认定。

3. 依法维护权益：

- 如对拆迁补偿方案有异议或不满，应及时提出并与相关部门协商解决。

- 必要时可寻求法律途径维护自身权益，如申请行政复议或提起行政诉讼。

四、拆迁的话 天井怎么处理呢

拆迁时，天井的处理方式主要取决于其是否被认定为合法建筑。

1. 如果天井被认定为合法建筑，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，被征收人将与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。这意味着，天井作为合法建筑的一部分，将按照协议约定的方式进行补偿。

1. 如果天井被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，将不予补偿。这是因为，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不受法律保护，因此在拆迁过程中不会得到任何形式的补偿。

拆迁时天井的处理方式取决于其法律性质。如果是合法建筑，将按照补偿协议进行补偿；如果是违法或未经登记的建筑，则不予补偿。因此，在面对拆迁时，被征收人应首先了解自己的天井是否属于合法建筑，并根据实际情况采取相应的应对措施。

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内容来源参考：头条-天井在拆迁中如何赔偿的指导案例,宅基地证的天井面积拆迁时算吗

内容审核：范文玲律师

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