被拆迁的房子是违建吗,政府认定违建强拆有赔偿吗

被拆迁的房子是违建吗,政府认定违建强拆有赔偿吗,被拆迁房屋产权性质的认定

一、政府认定违建强拆有赔偿吗

政府认定违建强拆是否有赔偿，需结合具体情况进行分析。

1. 毁损房屋建筑材料的赔偿。虽然房屋已经被认定为违法建筑，但房屋建筑材料依然属于被拆迁人的私有财产，相关部门不能私自处理。如果相关部门擅自处理，被拆迁人可以要求对应数额的赔偿。

2. 因强拆毁损、埋葬的屋内财产的赔偿。征收部门在征收过程中有义务对房屋内部的附属财产进行清点并保证其完整性。如果这部分财产因征收部门的失职而损失，可以要求政府进行赔偿。

政府认定违建强拆是否有赔偿，需根据具体情况判断。如果政府依法进行强拆，则一般不予赔偿；如果政府违法强拆，则需承担相应的赔偿责任。

二、租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理

租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：

租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。

对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：

1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。

2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。

3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。

4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。

租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。

三、农村房子五种不能算违建吗

农村房子是否算违建，不能一概而论。以下五种情况下的农村房子，一般不被视为违建：

对于一些建造年代久远的建筑，由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，根据“法不溯及既往”原则，这类建筑不应认定为违法建筑。例如，1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑，通常不被视为违建。

对于建于2008年之前，拥有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋，如果这类建筑不在城市规划区内，则不宜认定为违建。

某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证，但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等，说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续，转变为合法建筑。

经政府同意先建设后补办手续的建筑，或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑，在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。

农村村民在自己的宅基地上建房，只要符合“一户一宅”政策，且经过乡镇人民政府土地管理部门批准，下发土地使用权和规划许可证，那么这样的建筑也不属于违建。

判断农村房子是否算违建，需综合考虑多种因素，包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中，还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。

四、城乡规划法第几条认定2008年之前的违建不属于违建

《城乡规划法》并未直接规定2008年之前的违建不属于违建。对于2008年以前的建筑是否属于违建，需结合当时的法律法规、政策背景及建筑具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 2008年以前，违建的认定主要依据《中华人民共和国城市规划法》（已废止）、《中华人民共和国土地管理法》及相关地方规定。这些法规对建筑物的规划、审批、建设等环节有明确规定。

2. 若建筑在2008年以前建造，且符合当时有效的法律法规、规划许可及土地使用规定，并履行了相应的审批程序，则通常不会被视为违建。

1. 无论建筑时间如何，未取得规划许可证或违反许可证规定的建设行为，均可能被认定为违建。但需注意，2008年以前，部分地区可能存在规划许可制度不完善或执行不严格的情况。

2. 对于农村地区，若房屋符合“一户一宅”原则，并经乡镇政府审批同意建造，即使未取得完整的规划许可，也不应被简单认定为违建。

1. 在征收拆迁过程中，若2008年前建造的建筑物具有完整的土地使用权及相应证件或证明，且未违反当时的规划要求，通常不应被当作违法建筑处理。

2. 考虑到历史遗留问题的复杂性，对于符合当时规定或存在合理历史成因的房屋，在处理时应尊重历史、灵活处理，避免简单粗暴地认定为违法建筑不予补偿。

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内容来源参考：头条-租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理,农村房子五种不能算违建吗

内容审核：王威律师

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