刘鑫律师
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90平房子拆迁赔偿标准,老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱,拆迁房90平可以分两套吗
一、老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱
老小区拆了60平米房屋的赔偿及安置房面积与补差金额，需根据当地补偿政策与市场评估确定，无法直接给出具体数字，但可明确赔偿内容与计算方式。
1）房屋价值补偿1. 计算方式：由有资质的房地产评估机构，按类似房地产市场价格评估确定，考虑房屋区位、用途、面积、结构、成新度等因素。例如，若市场单价为15000元/平米，则60平米房屋价值补偿为90万元。
2. 注意事项：补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2）安置房面积与补差1. 安置房面积：通常根据被拆迁房屋面积与当地安置政策确定，可能按1:1或一定比例置换。如政策规定按1:1.2置换，则60平米可置换72平米安置房。
2. 补差金额：若安置房面积大于被拆迁房屋面积，需按安置房市场价与被拆迁房屋补偿价的差价补交款项。如安置房单价为16000元/平米，则需补交(72-60)×(16000-15000)=12万元。
3）其他补偿与奖励1. 搬迁与临时安置补偿：搬迁补偿可能按固定金额或实际费用核算；临时安置补偿按被拆迁房屋面积每月每平米一定标准支付，至回迁或货币补偿后一定期限为止。
2. 停产停业损失补偿：针对经营性房屋，按上一年度月平均净利润×停产停业月数或房屋租金收益损失等方式核算。
3. 奖励性补偿：为鼓励配合拆迁，可能设置奖励政策，如提前签约并搬迁的给予一定金额奖励。
二、顶层无产权阁楼拆迁补偿怎么算
顶层无产权阁楼拆迁补偿的计算，主要依据阁楼的实际情况及当地政策法规综合确定，以下是对此问题的详细解答：
1）阁楼补偿的总体原则1. 市场价值或评估价值原则：无产权阁楼的补偿，通常参考周边类似房屋的市场价值，或由专业评估机构进行评估确定。
2. 层高考虑原则：不同层高的阁楼，其补偿计算方式会有所差异。
3. 合法建造原则：阁楼需为合法建设，否则可能无法获得补偿或只能获得部分补助。
2）无产权阁楼的补偿计算1. 面积计算：
- 高度低于1米：按楼层平面面积的25%计算补偿面积。
- 高度1米至1.49米：按50%计算。
- 高度1.5米至1.79米：按75%计算。
- 高度1.8米至2.19米：按90%计算。
- 高度超过2.2米：按全面积计算。
2. 合法性认定：
- 若阁楼虽无产权证，但能提供证据证明其合法性（如历史遗留问题造成的未批先建，且政府认可），可按相关标准获得赔偿。
- 违法建筑一般不予补偿，但政府可能会根据实际情况给予材料补助或搬迁补助。
3）其他影响因素1. 用途考量：阁楼的用途（如居住、仓储等）会影响补偿金额，居住用途通常补偿更高。
2. 市场评估：除层高外，还需考虑房地产市场行情、阁楼具体状况等因素。
3. 补偿方式选择：被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换，具体方式根据个人需求和政策规定确定。
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