买的拆迁房原房主欠钱,因为原房东欠钱 房子被查封 又没钱退我购房款 可以告诈骗吗

买的拆迁房原房主欠钱,因为原房东欠钱 房子被查封 又没钱退我购房款 可以告诈骗吗,拆迁原房主有权利要回吗

一、因为原房东欠钱 房子被查封 又没钱退我购房款 可以告诈骗吗

买了法院查封的房子一般不可以起诉诈骗，但如果是隐瞒房屋被查封的事实进行买卖，则可能构成诈骗。

依据我国相关法律的规定，购买法院查封的房屋并不直接构成诈骗。但是，如果出卖人隐瞒房屋被查封的事实，对房屋进行买卖，导致买家不能过户，且非法占有了他人的购房款，这种行为则属于诈骗。

根据相关法律法规及实践，以下情形下的房地产买卖合同无效：

1. 出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；

2. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；

3. 商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；

...（此处省略了中间部分情形）

12. 商品房买卖合同被确认无效或被撤销，商品房担保贷款合同的目的无法实现。

构成诈骗罪需要满足以下要件：

1. 主体要件：本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪；

2. 主观要件：本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的；

3. 客体要件：本罪侵犯的客体是公私财物所有权；

4. 客观要件：本罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。

因此，在购买法院查封的房子这一情境中，除非出卖人有意隐瞒并非法占有购房款，否则一般不构成诈骗。买家在购买前应仔细核查房屋状态，避免不必要的法律纠纷。

二、朋友欠钱用房子抵债怎么过户

朋友欠钱用房子抵债的过户流程一般如下：

在进行房产过户前，需确保已满足一些前提条件。首先，双方应确立转让关系，即就房产抵债达成书面协议。其次，应确保房产的产权清晰，无其他纠纷或限制。最后，准备好过户所需的相关资料。

1. 网签：双方签订房产转让合同后，需进行网签，即通过网络平台将合同信息录入并生成网签合同。

2. 交付房款与换领收据：由于是用房子抵债，此步骤可能涉及将债务金额转为房款，并换领相应的收据。

3. 缴纳税金：根据当地税收政策，双方需缴纳相应的契税、个人所得税等税金。

4. 办理过户手续：携带合同、身份证件、产权证件（包括房屋产权证、土地使用证书等）以及税收缴纳证明等资料，到当地的房产交易中心办理房产过户手续。交易中心将对提交的资料进行审核，审核通过后，将办理产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。

1. 确保所有资料的真实性和完整性，避免因资料问题导致过户失败或产生纠纷。

2. 了解并遵守当地的房产过户政策和税收规定，确保过户的合法性和经济性。

3. 在整个过户过程中，建议双方保持密切沟通，及时处理可能出现的问题，确保过户的顺利进行。

朋友欠钱用房子抵债的过户流程包括前提条件的确认、具体的过户步骤以及需要注意的事项。在遵循相关法律法规的前提下，双方应密切配合，确保房产能够顺利过户到债权人名下。

三、房子抵押他人 又欠钱 法院能强制执行吗

房子抵押给他人后，若又欠钱，法院能否强制执行该问题涉及多个法律层面。首先，明确的是，即使房子已经抵押给他人，法院在特定条件下仍然可以强制执行。

1. 抵押房产的执行可能性

- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于已经抵押的房产，法院在执行过程中会考虑抵押权人的权益。具体来说，人民法院可以对抵押物进行拍卖，但拍卖所得价款应首先用于偿还抵押权人的债权，剩余部分才会用于偿还其他债权人。

2. 抵押权与法院执行的关系

- 抵押权是一种优先受偿权，即当债务人不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产优先于其他债权人受偿。因此，在法院执行抵押房产时，必须保障抵押权人的这一权益。

- 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条也明确规定，人民法院对被执行人所有的、其他人享有抵押权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，在抵押权人优先受偿后，其余额部分才用于清偿申请执行人的债权。

3. 申请执行的时效与条件

- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。这意味着，债权人在获得生效判决后，必须在二年内向法院申请强制执行，否则将丧失通过法律途径强制执行的权利。

- 同时，申请执行必须基于生效的法律文书，如判决书、裁定书等。这些法律文书是法院执行的依据。

房子抵押给他人后，若又欠钱，法院在保障抵押权人权益的前提下，仍然可以对抵押房产进行强制执行。但申请执行必须遵守法律规定的时效和条件。

四、欠钱无力偿还唯一房子能保住吗

欠钱无力偿还时，唯一房子是否能保住取决于具体情况。在符合条件的情况下，欠债人只有一套房法院也能执行收回。这些条件包括：

1. 如果债务人住房面积较大，法院可以强制执行该房产，并给予债务人小面积住房居住。

2. 法院也可以给予债务人五至八年的房屋租金，让其自行寻找住所。

如果对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，那么法院可以强制执行债务人的唯一房产。

1. 法院判决生效后，如果被执行人为逃避债务而转移其名下房屋，法院有权撤销该转移行为，并强制执行该房产。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在执行过程中应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和生活必需品。这包括被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具等物品，以及必需的生活费用和完成义务教育所必需的物品等。

欠钱无力偿还时，唯一房子是否能保住需根据具体情况判断。如果满足上述条件之一，法院有权执行该房产。在执行过程中，法院也会考虑到被执行人及其家属的基本生活需求。因此，在实际操作中，建议债务人积极与债权人沟通，寻求和解或其他解决方案以避免房产被强制执行。

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内容来源参考：头条-朋友欠钱用房子抵债怎么过户,房子抵押他人 又欠钱 法院能强制执行吗

内容审核：彭诚律师

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