拆迁五套房子收租金,拆迁拿的房子以后要交房产税吗

拆迁五套房子收租金,拆迁拿的房子以后要交房产税吗,拆迁的多套房子要交税吗

一、拆迁拿的房子以后要交房产税吗

拆迁拿的房子在一般情况下不需缴纳房产税，但特定情形下仍需缴税，具体是否征税取决于房屋的使用性质、面积或套数以及地区政策等因素。

1. 无需缴纳房产税的情形：

- 自住用途：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税。拆迁安置房若用于居民自住，且未超出原住房的面积标准，通常免征房产税。

- 符合规定条件的交易：满足一定年限（如取得房产证满5年）后进行交易，且符合相关政策规定，拆迁安置房也可能不涉及房产税。

- 继承或赠与：若拆迁安置房是通过继承或法定赠与方式获得，并继续用于自住，通常也免征房产税。

2. 需要缴纳房产税的情形：

- 经营性用途：如果拆迁安置房被用于商业经营，如出租或开办公司，则需按规定缴纳房产税，税率通常为房产租金收入的12%。

- 超出规定面积或套数：在已开展房产税试点的城市，如果拆迁安置房的面积或家庭拥有的拆迁安置房套数超出了当地规定的免税标准，超出部分需缴纳房产税。

3. 注意事项：不同地区的房产税政策可能存在差异，具体的征税标准和免税范围也可能有所不同。在涉及拆迁房房产税问题时，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。

二、拆迁未满十八岁可以分到房子吗

拆迁时，未满十八岁的孩子是否可以分到房子，这个问题涉及多个方面。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人根据其年龄和智力状况，具有不同的民事行为能力。十六周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，则被视为完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，包括房产的买卖。而八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，他们可以进行与其年龄、智力相适应的民事法律行为，如纯获利益的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理实施。

在拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿是针对被征收房屋的所有人。如果房屋是父母的，那么补偿自然会给予父母。如果父母愿意将补偿的房屋过户给未满十八岁的孩子，这是被允许的，因为这可以视为父母对孩子的赠与。

实际上，房产可以过户给未满十八岁的孩子。这种情况下，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。但需要注意的是，在孩子成年之前，他们无法对房屋进行处分和管理，这些民事行为需要由其法定代理人（通常是父母）进行。

拆迁时未满十八岁的孩子本身并不能直接分到房子，因为拆迁补偿是针对房屋所有人的。但是，如果房屋所有人（如父母）愿意将补偿的房屋过户给孩子，那么孩子是可以拥有房产的。这种情况下，房产过户给孩子可以视为父母的赠与行为。

三、已经有了动迁房再购入商品房要交房产税吗

已有动迁房再购入商品房，一般情况下不需要交房产税，但特定情形下需缴纳。以下从政策依据和特殊情况两方面进行详细分析：

一、政策依据

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税。动迁房是居民因城市拆迁而获得的安置住房，通常用于满足居住需求，属于非营业用房范畴，因此符合免税条件。

二、特殊情况需缴纳房产税

1. 用于经营：

- 若将动迁房或新购入的商品房用于出租、自营商业活动等经营用途，则不再享受免税待遇，需按照规定缴纳房产税。

- 房产税的计税依据通常为房产租金收入或房产原值，具体税率依据房子所在地区（如市区、县城、建制镇或工矿区）及当地政府的具体规定而定。以租金收入为计税依据的，税率可能为4%或12%（个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%的税率征收）。

2. 多套房产或超出免税面积：

- 在房产税试点地区（如上海、重庆），若居民拥有的房产数量较多或总面积超出了规定的免税面积标准，超出的部分可能需要缴纳房产税。

- 具体税额和计算方式会根据当地政策而有所不同。例如，在上海，居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，若人均超过60平方米，则超出部分需按照规定计算缴纳房产税。

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内容审核：李娅律师

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