上海与父母共有的拆迁房,拆迁房所有权归属 父母和子女共同共有吗

上海与父母共有的拆迁房,拆迁房所有权归属 父母和子女共同共有吗,上海与父母共有房算首套吗

一、拆迁房所有权归属 父母和子女共同共有吗

拆迁房所有权归属，父母和子女是否共同共有，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、产权登记是关键

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，拆迁房的所有权归属，首先看产权登记在谁的名下。若登记在父母名下，则归父母所有；若登记在子女名下，则归子女所有。

二、拆迁安置房的来源及协议内容

- 家庭共有财产拆迁：若拆迁的房屋原本属于家庭共有财产，则拆迁后所得的安置房一般也应视为家庭成员共有，父母和子女均享有一定所有权。

- 个人财产拆迁：若拆迁的是父母的个人财产，且拆迁安置协议中未明确约定安置房的归属，则安置房可能归父母所有。但子女的贡献，如出资、出力等，会影响所有权的分配。

- 拆迁安置协议的约定：若协议中明确约定了安置房的归属，则具有法律效力，应优先遵循。

三、赠与情况的影响

- 明确赠与子女一方：若父母在拆迁过程中或之后，通过合法有效的书面协议等方式，明确表示拆迁所得的房子只归子女一方所有，那么该拆迁房就不属于父母和子女的共同共有财产，而是子女的个人财产。

- 未明确赠与对象：若父母未明确表示赠与对象，或虽有口头表示但无书面证据支持，且拆迁房是在子女婚姻关系存续期间取得，那么该拆迁房可能被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、父母的房子不用争了 全部按新规继承

根据民法典的规定，父母的房产继承应按照遗嘱继承、法定继承的顺序进行。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承，即先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。关于您提到的“全部按新规继承”，目前并未有明确的一般性“新规”来完全改变原有的继承法规，但具体的继承和过户程序可能会根据不同地区的实际情况有所调整。

以下是详细的分析和解释：

1. 遗嘱继承和法定继承：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，首先应按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱的，按照法定继承顺序继承。

- 如果父母生前立有遗嘱，且遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，那么遗产的分配应遵照遗嘱执行。

- 若无遗嘱，则启动法定继承程序，此时应根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的顺序来确定继承人。

2. 房产继承和过户程序：

- 在没有遗嘱指定继承人的情况下，父母的房产将按照法定继承顺序由法定继承人继承。

- 继承人需持相关证明材料（如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的关系证明、房产证明等）前往相关部门办理过户手续。

- 办理过户时可能需要缴纳一定的税费，具体税额应根据当地的税法规定确定。

3. 关于“新规”的澄清：

- 目前并未出现普遍适用的一般性“新规”来取代或全面修改现有的继承法律。

- 可能存在一些地方性的规定或政策调整，但这些都应以不违反《中华人民共和国民法典》中关于继承的基本原则为前提。

- 具体的继承和过户流程可能因地区而异，建议继承人在办理相关手续前咨询当地的法律服务机构或相关部门，以获得最准确的信息。

总之，在处理父母房产继承问题时，应首先遵循遗嘱继承和法定继承的基本原则，同时注意可能存在的地方性规定或政策调整。如有疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或法律机构以获得法律帮助。

三、沪籍已婚 2011年1月30前与父母共有2套房产 还能购房吗

沪籍已婚人士在2011年1月30日前与父母共有2套房产，是否还能购房需分情况讨论：

1. 根据上海市现行的住房限购政策，沪籍已婚家庭（包括夫妻双方及未成年子女）通常限购2套住房。这一政策旨在控制房地产市场过热，保障居民合理住房需求。

2. 若家庭名下已有2套住房，则一般情况下无法再购买新的住房，包括从父母处购买。

1. 继承或赠与：如果房产是通过继承或赠与方式获得，且符合相关政策规定，可能不受限购政策限制。但需注意，赠与过程需办理相应手续，包括签订赠与合同、办理公证，并到相关部门办理产权过户，同时可能涉及税费问题。

2. 政策调整：房地产市场调控政策可能随时间变化而调整。因此，在具体购房前，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确、最权威的政策信息。

1. 了解最新政策：由于政策可能随时间变化，务必在购房前了解最新的限购政策、贷款政策等。

2. 咨询专业人士：购房涉及复杂的法律和政策问题，建议咨询专业律师或房产中介，以获取针对性的分析和建议。

四、沪籍已婚 2011年1月30前与父母共有2套房产 还能购房吗

沪籍已婚人士在2011年1月30日前与父母共有2套房产，是否还能购房需分情况讨论：

1. 根据上海市现行的住房限购政策，沪籍已婚家庭（包括夫妻双方及未成年子女）通常限购2套住房。这一政策旨在控制房地产市场过热，保障居民合理住房需求。

2. 若家庭名下已有2套住房，则一般情况下无法再购买新的住房，包括从父母处购买。

1. 继承或赠与：如果房产是通过继承或赠与方式获得，且符合相关政策规定，可能不受限购政策限制。但需注意，赠与过程需办理相应手续，包括签订赠与合同、办理公证，并到相关部门办理产权过户，同时可能涉及税费问题。

2. 政策调整：房地产市场调控政策可能随时间变化而调整。因此，在具体购房前，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确、最权威的政策信息。

1. 了解最新政策：由于政策可能随时间变化，务必在购房前了解最新的限购政策、贷款政策等。

2. 咨询专业人士：购房涉及复杂的法律和政策问题，建议咨询专业律师或房产中介，以获取针对性的分析和建议。

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内容审核：陈晨律师

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