拆迁房继承与赠予的区别,继承和赠予的房产交易有什么区别

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一、继承和赠予的房产交易有什么区别

继承和赠予的房产交易在法律上有着明显的区别，主要体现在主体、时间、含义以及税收等方面。

1. 主体不同：

- 继承的主体通常是被继承人的配偶、子女、父母等法定继承人，或根据遗嘱指定的继承人。

- 赠予的主体则是赠与人自愿选择的受赠人，没有法定顺序限制。

2. 时间与条件不同：

- 继承的发生必须是在被继承人死亡后，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：“继承从被继承人死亡时开始。” 并且通常需要存在合法有效的遗嘱或按照法定继承顺序进行。

- 赠予则可以在任何时候进行，只要赠与人自愿且受赠人接受即可。赠予合同的成立依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

3. 含义不同：

- 房产继承是依照法定程序或遗嘱指定，将被继承人的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

- 房产赠予则是一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿给予他人（受赠人），他人愿意接受并表示接受赠与的民事法律行为。

4. 税收不同：

- 房产继承在税收上通常较为优惠，主要费用是继承权公证费用，与房产赠予相比，继承一般不会有营业税、个税以及契税。

- 房产赠予则根据受赠人与赠与人的关系，税收有所不同。如果是直系亲属间的赠予，只需要缴纳契税；如果是非直系亲属间的赠予，则可能需要缴纳契税、个税等税费，个税的计算方法通常与房屋买卖相同，且可能是房屋价值的全额20%。

继承和赠予的房产交易在主体、时间、含义和税收方面均存在显著差异。在进行房产交易时，应当根据个人情况和法律规定选择合适的方式。

二、房产过户给子女 继承和赠予的区别

房产过户给子女时，继承和赠予是两种常见的方式，它们之间存在明显的区别。

1. 继承的主体特定，主要为配偶、父母、子女，当没有第一顺序继承人时，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人享有权利，或是按照遗嘱指定的继承人。而赠与的主体则相对灵活，为赠与人自愿指定的任何受赠人。

2. 从含义上来看，房产继承是依据法定程序，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。相对而言，房屋赠与指的是一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿地赠与他人（受赠人），且该他人愿意接受此赠与的民事法律行为。在此过程中，赠与双方应订立书面合同以明确双方权益。

1. 房产继承的实现，必须是在被继承人生前立有合法遗嘱，并且被继承人已经死亡的情况下进行，否则遗嘱继承关系将不会发生。这意味着，继承是一种因死亡而触发的法律事件。

2. 房产赠与则不同，它可以在被继承人生前的任何时候进行，只要赠与人愿意，且受赠人接受赠与，双方达成合意并通过书面合同确认即可。赠与的房产必须是赠与人个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。

在实际操作中，继承和赠与所涉及的税费也有所不同。一般来说，继承房产时不需要缴纳税费，但赠与房产则需要缴纳一定的契税、印花税等。另外，值得注意的是，通过继承或赠与方式获得的房产，在将来出售时可能会面临较高的个人所得税，因为这两种方式获得的房产成本较低。

房产过户给子女时选择继承还是赠与，应根据具体情况和个人需求来决定。

三、房产继承和赠予有何区别 哪个更划算

房产继承和赠与在税费、法律性质及后续转售等方面存在显著差异，继承通常更划算，但具体选择需结合实际情况。

一、税费成本对比

1. 房产继承：法定继承人继承房产免征契税、增值税和个人所得税，仅需缴纳少量公证费（一般按房产评估价值的0.2%-1%收取）和登记费（一般为每件80元）。例如，一套价值500万元的房产，继承方式下税费成本极低。

2. 房产赠与：受赠方需缴纳3%-5%的契税（具体税率由地方确定），直系亲属间赠与可能免征个人所得税，但非直系亲属需按“财产转让所得”缴纳20%个人所得税。还可能涉及公证费、评估费等额外费用。若后续出售受赠房产，还可能面临高额个税（如差额20%）。

二、法律性质与发生条件

1. 房产继承：基于被继承人死亡这一法律事实，属于权利的自然转移。只有在被继承人去世后，继承人才能依法取得房产所有权。

2. 房产赠与：是赠与人自愿将自己的房产无偿给予受赠人的行为，发生在赠与人在世时。赠与行为需双方自愿，且不受法定继承人范围的限制。

三、后续转售与限制

1. 房产继承：继承的房产再出售时，若符合满五唯一条件，免征个人所得税；否则需缴纳差额的20%作为个人所得税。

2. 房产赠与：受赠房产再出售时，个税政策可能与继承房产类似，但部分地区可能更为严格，如要求受赠人持有房产满一定年限才能出售，否则需缴纳高额税费。

四、房产赠予和遗产继承哪个划算

房产赠予和遗产继承哪个划算，取决于具体情况和需求。总体来说，从税费和手续角度考虑，房产赠予可能更为划算；若涉及长期家族财富维护或多人继承，则遗产继承可能更合适。

1. 税费方面：房产赠予主要需缴纳契税等费用，相较于遗产继承，不需要缴纳遗产税和继承税，从而在一定程度上减轻了税费负担。

2. 手续简便：房产赠予只需双方签署赠与协议，并办理房屋产权过户手续，流程相对简单。这有助于节省时间和精力，提高办理效率。

1. 维护家族财富：对于需要继承人维护长期家族财富的情况，通过遗产继承可以确保房产等资产在家族内部的传承，符合家族的整体利益。

2. 多人继承安排：当涉及多人继承时，遗产继承能够更好地协调各方利益，避免潜在的纠纷和冲突。这有助于维护家庭成员间的和谐关系。

1. 居住权限制：若赠与人在赠与后继续居住该房屋，可能会受到居住权和抵扣财产损失的限制。这一因素需在决定前予以充分考虑。

2. 法律咨询：无论选择房产赠予还是遗产继承，均应咨询专业人士以了解详细的法律规定和操作流程，确保自身权益得到妥善保障。

房产赠予和遗产继承各有利弊，具体哪个更划算需结合实际情况和需求进行判断。在做出决定前，请务必咨询专业律师以获取针对性建议。

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内容审核：李垚垚律师

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