拆迁房建造时会做防水吗,开发商房内楼板有防水要求吗

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一、开发商房内楼板有防水要求吗

开发商房内楼板确实有防水要求，这一要求主要依据国家对于商品房防水的相关标准来执行。以下是对这一问题的详细解答：

一、商品房防水标准概述

国家对于商品房防水有明确且严格的标准，这些标准涵盖了屋面、卫生间、厨房等多个部位，旨在确保建筑的防水质量，从而保障居民的居住安全和舒适度。

二、楼板防水要求的具体体现

1. 屋面防水：

- 屋面防水是商品房防水的重要组成部分，根据建筑物类别、重要程度和使用功能，屋面防水分为Ⅰ级和Ⅱ级。

- Ⅰ级防水需两道防水设防，适用于重要建筑和高层建筑；Ⅱ级防水需一道防水设防，适用于一般建筑。

- 屋面防水材料需满足高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等性能指标，确保防水效果持久。

2. 室内楼板防水（以卫生间、厨房为例）：

- 卫生间：淋浴区防水层高度不低于2米，非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm，地面防水层需沿墙面上翻至不低于250mm，门口处向外延伸至不小于500mm。

- 厨房：地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm，洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。

- 这些防水要求同样适用于与楼板直接相关的区域，确保水不会渗透到楼下或相邻房间。

三、防水工程保修与验收

- 保修期：根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年，这体现了国家对防水工程质量的重视。

- 验收：商品房竣工验收时，防水工程是重要验收内容之一。建设单位需组织相关单位进行验收，确保防水工程符合标准和要求，从而保障购房者的权益。

二、商品房外墙没做防水违法 判几年呢

商品房外墙未做防水并不直接涉及刑事处罚，因此不存在“判几年”的问题。但这一行为可能违反相关行政法规和民事法律规定，需承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：

一、行政法规责任

1. 违反《建设工程质量管理条例》：根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位在施工中偷工减料的，或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。若商品房外墙未做防水属于偷工减料行为，则开发商或施工单位可能面临此类行政处罚。

2. 保修责任：依据《房屋建筑工程质量保修办法》，商品房外墙防渗漏的最低保修期限为5年。若在此期限内外墙出现渗水问题，开发商应承担免费维修责任。未履行保修义务的，可能面临行政处罚，并需继续履行保修责任或赔偿损失。

二、民事法律责任

1. 违约责任：若购房合同中明确约定了外墙防水的标准或保修条款，开发商未履行相关义务的，构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括维修、赔偿损失等。

2. 侵权责任：若外墙渗水导致购房者财产损失或人身伤害的，开发商还可能构成侵权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，侵权人需承担赔偿损失等民事责任。

三、刑事责任的可能性

在一般情况下，商品房外墙未做防水并不构成犯罪，因此不会涉及刑事处罚。但如果因外墙渗水问题导致严重后果，如人员伤亡或重大财产损失，且开发商或施工单位存在故意或重大过失的，可能构成犯罪，如工程重大安全事故罪等。但这种情况较为罕见，且需具体案件具体分析。

三、房屋请人做了防水后仍漏水该向哪个部门投诉

房屋请人做了防水后仍漏水，投诉解决需根据具体情况选择合适的途径。以下是一些建议的投诉和解决途径：

一、明确责任主体

1. 若房屋仍在保修期内：根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程等最低保修期为5年。若因施工质量导致漏水，开发商或承建商应负责维修并赔偿损失。此时，应首先联系开发商或其指定的维修单位进行处理。

2. 若房屋已过保修期：

- 公共区域漏水（如屋顶、外墙）：责任方通常为物业公司，其有责任对小区内的公共设施进行维护和管理。可向物业提交书面维修申请，督促其启动维修基金流程。

- 专有区域漏水（如室内管道、阳台）：责任方一般为业主自行承担，需联系专业维修人员排查原因，及时修复。

3. 租赁房屋：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因房屋本身质量问题导致漏水，出租人应负责维修。租户应及时通知房东，协商维修方案。

二、根据责任主体选择投诉途径

1. 向物业管理部门投诉：若漏水问题涉及公共区域或相邻业主，物业应协调相关方进行处理。若物业不作为，可向住建部门投诉。

2. 向住建局或房管局投诉：若物业管理部门未能及时解决问题，或者漏水问题涉及房屋质量等深层次原因，可向当地的住房和城乡建设局（住建局）或房产管理局（房管局）投诉。

3. 法律途径：若责任方拒绝承担责任，可咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，必要时向法院提起诉讼。

三、特殊场景处理

- 相邻房屋漏水：若因邻居装修等原因导致，可先友好协商；协商不成可请求社区调解或向法院提起侵权诉讼。

四、国家对于商品房房间楼板防水要求

国家对于商品房房间楼板防水有明确要求，这些要求涵盖防水等级、具体部位防水标准以及防水工程保修与验收等方面。以下是对这些要求的详细阐述：

一、防水等级与标准

1. 一级防水：适用于重要建筑和高层建筑，如屋面防水中的Ⅰ级防水，采用三道防水层，防水年限持久，约可持续十五年。

2. 二级防水：标准要求不漏水，但构造外观允许有少量湿渍，一般建筑采用一道防水设防。

二、具体部位防水标准

1. 屋面防水：

- 防水等级与设防：根据建筑物类别确定防水等级（Ⅰ级或Ⅱ级），Ⅰ级防水需两道防水设防，Ⅱ级防水需一道防水设防。

- 材料性能：使用高聚物改性沥青防水卷材等材料，满足相应性能指标。

2. 卫生间防水：

- 防水层高度：淋浴区防水层高度不低于2米，非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm。

- 材料与施工：使用聚合物水泥防水涂料等，涂抹均匀，厚度不小于1.5mm，施工后进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时。

3. 厨房防水：

- 防水层高度与范围：厨房地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm，洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。

- 施工要点：防水涂料多遍涂刷，保证厚度均匀，施工后进行闭水试验。

4. 楼板防水（含房间楼板）：

- 虽未直接提及“房间楼板”，但楼板作为屋面、卫生间、厨房等部位的组成部分，其防水需满足相应部位的防水标准。

- 楼板防水应确保无渗漏，采用合适的防水材料和施工工艺，形成连续的防水层。

三、防水工程保修与验收

- 保修期：根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年。

- 验收：商品房竣工验收时，防水工程是重要验收内容之一，需确保符合标准和要求。

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内容来源参考：头条-商品房外墙没做防水违法 判几年呢,房屋请人做了防水后仍漏水该向哪个部门投诉

内容审核：王丹律师

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