姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
农村拆迁村干部还有吗,乡下房子卖了 土地还有吗,农村征地拆迁村干部能干的事
一、乡下房子卖了 土地还有吗
乡下房子卖了之后，原房主通常不再享有该宅基地的使用权。 以下是对此问题的详细分析：
一、宅基地的所有权与使用权
1. 所有权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。宅基地作为其中的一部分，其所有权也归农村集体经济组织所有，个人不享有所有权。
2. 使用权性质：农户对宅基地享有使用权，而非所有权。这种使用权在符合法定条件下可以流转，但流转后原使用权人将失去使用权。
二、宅基地使用权的转让原则
1. 地随房走原则：宅基地使用权的转让通常遵循“地随房走”的原则。即当房屋所有权发生转移时，宅基地的使用权也随之自动转移给房屋的新所有人。
2. 转让条件：宅基地使用权的转让并非无条件，它要求转让人与受让人必须为同一集体经济组织内部成员，且受让人需符合宅基地申请条件，如没有其他宅基地等。同时，宅基地使用权不得单独转让，必须随同房屋一并转让。
三、卖房后再申请宅基地的限制
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民在出卖住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这一规定旨在确保农村宅基地资源的公平分配和合理利用，防止宅基地的滥用和浪费。
四、特殊情况处理
若购买方非本集体经济组织成员，此类房屋买卖交易可能因违反法律法规而无效。在此情况下，经法律程序判定，房屋及宅基地可能恢复到交易前状态，但这种情况较为特殊，且需经过法律程序确认。
二、村主任属不属于国家工作人员
村主任不属于国家工作人员，但属于国家公职人员。具体分析如下：
1. 村主任的身份与性质：
- 村主任是农村村民委员会的负责人，由村民合法选举产生，属于村、社区干部中的核心人员。
- 村主任并不具备国家工作人员的身份特征，即不是国家机关中从事公务的人员，也不是国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员。
2. 国家工作人员的定义：
- 根据《中华人民共和国刑法》第九十三条，国家工作人员是指国家机关中从事公务的人员，以及国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，还有其他依照法律从事公务的人员。
- 由此可见，村主任并不符合上述国家工作人员的定义。
3. 村主任作为公职人员的地位：
- 根据《中华人民共和国监察法》第十五条，监察机关对基层群众性自治组织中从事管理的人员进行监察。
- 这表明村主任作为基层群众性自治组织中的管理人员，被纳入公职人员的范畴。
- 同时，《中华人民共和国公职人员政务处分法》也适用于对违法的公职人员给予政务处分的活动，其中包含了基层群众性自治组织中从事管理的人员。
村主任虽然不属于国家工作人员，但根据相关法律法规的规定，其属于国家公职人员，并接受监察机关的监察。
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内容来源参考：律临头条-村主任属不属于国家工作人员,
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