街道小区楼房拆迁,老旧小区外墙脱落可以向社区 街道反映吗

街道小区楼房拆迁,老旧小区外墙脱落可以向社区 街道反映吗,街道负责拆迁

一、老旧小区外墙脱落可以向社区 街道反映吗

老旧小区外墙脱落，业主可以向社区、街道反映，且应根据不同情况采取相应措施。以下是对此问题的详细分析：

一、保修期内的处理

1. 责任主体：若老旧小区仍在保修期内（通常为5年），且外墙脱落是由于房屋质量问题导致的，如施工质量不合格或材料问题，则建设单位（通常是开发商）需承担维修和赔偿责任。

2. 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

3. 处理流程：业主应及时向物业或开发商报修，并保留相关证据以维护权益。

二、保修期外的处理

1. 已缴纳住宅专项维修资金

- 责任主体：若老旧小区已缴纳住宅专项维修资金，且外墙脱落发生在保修期外，可申请使用该资金进行维修。

- 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法（2007年版）》第二条，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。外墙作为住宅共用部位，符合使用条件。

- 处理流程：由业主委员会或物业服务企业提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由相关部门审核通过，即可动用维修资金进行外墙维修。

2. 未缴纳住宅专项维修资金

- 责任主体：对于没有物业服务企业管理的老旧小区，外墙脱落责任通常由该栋楼的全体业主共同承担。

- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。外墙属于该栋楼全体业主的共有部分，全体业主对其享有权利并承担相应义务。

- 处理流程：业主们应积极协商，共同筹集资金进行维修。

三、向社区、街道反映

在处理老旧小区外墙脱落问题时，业主可以向社区、街道反映情况，寻求帮助和协调。社区、街道可以协助业主联系相关部门或单位，推动问题的解决。

二、小区内存在违建是归街道办事处管还是归城管管

小区内存在违建，其管理职责主要归属于城乡规划主管部门和城市管理综合执法部门，具体分工如下：

一、城乡规划主管部门

- 职责：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，城乡规划主管部门负责查处城市、镇规划区内未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的行为。这包括责令停止建设、限期改正，无法改正的则限期拆除或没收实物。

- 适用范围：主要针对城市、镇规划区内的违建行为。

二、城市管理综合执法部门

- 职责：依据《城市管理执法办法》第八条，城市管理综合执法部门集中行使包括城市规划管理方面的行政处罚权。这意味着，在部分地区，城管部门可能直接负责违建的调查、处理及拆除工作。

- 协作机制：城管部门常与城乡规划主管部门紧密合作，共同打击违建行为。

三、其他相关部门

- 乡镇人民政府：在乡、村庄规划区内，乡镇人民政府根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，可直接责令停止建设、限期改正，逾期不改正的则予以拆除。

- 物业管理部门：虽无直接执法权，但根据《物业管理条例》第四十五条，物业有义务制止违建行为并及时向相关行政管理部门报告。

三、小区内存在违建是归街道办事处管还是归城管管

小区内存在违建，其管理职责主要归属于城乡规划主管部门和城市管理综合执法部门，具体分工如下：

一、城乡规划主管部门

- 职责：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，城乡规划主管部门负责查处城市、镇规划区内未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的行为。这包括责令停止建设、限期改正，无法改正的则限期拆除或没收实物。

- 适用范围：主要针对城市、镇规划区内的违建行为。

二、城市管理综合执法部门

- 职责：依据《城市管理执法办法》第八条，城市管理综合执法部门集中行使包括城市规划管理方面的行政处罚权。这意味着，在部分地区，城管部门可能直接负责违建的调查、处理及拆除工作。

- 协作机制：城管部门常与城乡规划主管部门紧密合作，共同打击违建行为。

三、其他相关部门

- 乡镇人民政府：在乡、村庄规划区内，乡镇人民政府根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，可直接责令停止建设、限期改正，逾期不改正的则予以拆除。

- 物业管理部门：虽无直接执法权，但根据《物业管理条例》第四十五条，物业有义务制止违建行为并及时向相关行政管理部门报告。

四、安置房小区街道建造的小区配套商业用房属于公共收益吗

小区配套商业用房不属于公共收益

在探讨安置房小区街道建造的小区配套商业用房是否属于公共收益的问题时，我们首先需要明确公共收益与小区配套商业用房的定义、性质及其使用功能上的区别。

1. 公共收益：通常指的是属于全体业主共有的部分所产生的收益，如小区公共区域的广告收入、停车费等，这些收益应归全体业主所有，并用于小区的公共支出。

2. 小区配套商业用房：这类用房是小区规划内用于商业经营的房屋，如商铺、超市等，它们具有明确的商业属性和经营功能，产权归属可能多样，但通常不属于全体业主共有。

1. 产权归属：公共收益的产权归属于全体业主，而小区配套商业用房的产权可能归属于开发商、个别业主或商业运营方，这取决于具体的产权登记和合同约定。

2. 使用功能：公共收益主要来源于小区公共区域的使用，而小区配套商业用房则是用于商业经营，两者的使用功能截然不同。

3. 收益分配：公共收益应归全体业主所有，并用于小区的公共支出；而小区配套商业用房的收益则归属于其产权人，用于商业经营和收益分配。

虽然直接针对小区配套商业用房是否属于公共收益的问题，可能没有具体的法律条文进行明确规定，但我们可以从相关法律法规中找到一些原则性的指导。

- 《物权法》等相关法律强调了物权归属的重要性，小区配套商业用房的产权归属应依据具体的产权登记和合同约定来确定。

- 同时，小区公共收益的使用和管理也应遵循相关法律法规和业主大会的决议。

从定义、性质、产权归属、使用功能以及收益分配等多方面来看，安置房小区街道建造的小区配套商业用房显然不属于公共收益。这一结论对于理解小区配套商业用房的法律地位和使用功能具有重要意义，也有助于在实际操作中准确区分和界定不同类型的收益和产权。

因此，在处理和分配小区配套商业用房的收益时，应尊重其产权归属和经营功能，确保合法合规地进行收益分配和使用。

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内容来源参考：法行宝律条-小区内存在违建是归街道办事处管还是归城管管,小区内存在违建是归街道办事处管还是归城管管

内容审核：赵治律师

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