拆迁房是已故父母的产权,已故父母的承租房怎么继承

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一、已故父母的承租房怎么继承

已故父母的承租房不能直接继承，因承租权非个人财产，而是基于租赁合同的权利。但可通过特定方式处理相关权益，具体如下：

一、承租房性质与继承问题

- 承租房性质：承租房，尤其是公有住房，其所有权归国家或集体，承租人仅享有使用权，不享有所有权。

- 不能直接继承：根据相关规定，承租权不属于遗产范围，因此不能直接继承。父母去世后，子女不能直接继承承租房的使用权。

二、承租人死亡后的处理方式

1. 变更承租人：

- 申请条件：通常要求申请变更承租人的家庭成员在本市无其他住房，且与原承租人在承租房内共同居住达到一定年限（如两年以上，具体以当地规定为准）。

- 申请流程：包括提出申请、审核材料、公示、办理变更等步骤。符合条件的家庭成员需向房屋产权单位或管理部门提交书面申请及相关证明材料。

2. 购买产权后继承：

- 购买条件：若承租的公房允许购买产权，子女可出资购买，使房屋变为私有财产。

- 继承方式：购买产权后，子女可按正常继承程序继承房屋。

3. 家庭协商解决：

- 协商原则：家庭内部可协商一致，约定由某个子女继续承租房屋，并向其他子女支付补偿金等。

- 协议效力：协商达成的协议应具有法律效力，建议书面记录并签字确认。

4. 法律途径解决纠纷：

- 诉讼权利：若继承过程中发生纠纷，无法通过协商解决，可向人民法院提起诉讼。

- 法院裁决：法院将综合考虑各因素，对承租房的继承问题进行裁决。

三、特殊情况处理

- 无共同居住人：若承租的公房是直管公房，且原承租人死亡后无共同居住人，则房屋应收归公有或由国家接管。

二、父母已经不在 拆迁的房子怎么继承给子女

父母已经不在，拆迁的房子可以通过以下方式继承给子女：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，首先按照法定继承办理；如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理；若存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。因此，首先需确定是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若没有，则按照法定继承进行。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由于父母已经不在，因此子女成为第一顺序的法定继承人。

1. 办理继承权公证：子女需到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明，以及到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。之后，携带相关证明材料到公证处办理继承权公证。

2. 办理房屋过户登记：在获取继承权公证书后，子女需前往房产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，并持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。

3. 缴纳税费并领取新产证：在房地产交易中心办理完继承登记后，需到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证。最后，凭借完税凭证等相关材料换取新的房产证。

在继承过程中，需确保所有手续合法合规，遵循相关法律法规。若有疑问或遇到困难，建议及时咨询专业律师以获取帮助。

三、父母拆迁房登记在其子女名下还属于遗产吗

父母拆迁房登记在其子女名下，一般不属于遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。以下是对此问题的详细分析：

1. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。若房屋登记在子女名下，从法律上看，该房产通常被视为子女的财产。

2. 若父母在生前已将房屋通过合法手段（如赠与、买卖）过户至子女名下，则房屋的所有权已发生转移，不再属于父母的遗产范畴。

1. 房屋拆迁补偿款是对被拆迁人因房屋被征收而遭受损失的补偿。若房屋已登记在子女名下，则子女为被拆迁人，补偿款应归属于子女。

2. 若拆迁补偿款中包含对原房屋内居住人员的安置补助等，且这些人员包括父母，则这部分补助可能需根据具体情况进行分配，但并不改变房屋本身及主要补偿款归属子女的事实。

1. 若父母与子女之间存在借名买房等特殊约定，且能提供充分证据证明房屋实际为父母所有，则房屋及拆迁补偿款可能仍属于父母遗产。但这种情况需根据具体证据和法律规定进行综合判断。

2. 若父母在生前未将房屋过户至子女名下，而是仅口头表示或遗嘱中指定房屋归子女所有，但未办理过户手续，则房屋在父母去世时仍属于其遗产范畴，拆迁补偿款也相应属于遗产。

四、父母死后旧房子女翻建后产权归谁

父母死后旧房子女翻建后产权归翻建者所有，但受限于宅基地使用权的相关规定。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，房屋作为遗产的一种，其产权在父母死后应由其法定继承人继承。在此情况下，子女对旧房进行了翻建，这改变了原有房屋的物理形态和价值。因此，翻建后的房屋产权应归属于进行翻建的子女。

但需要注意的是，农村宅基地的使用权并未因房屋的翻建而改变。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，宅基地使用权与房屋所有权是不可分离的。因此，尽管子女翻建了房屋并拥有了房屋的产权，但他们并不因此获得宅基地的使用权。如果子女与父母不在同一个户口，且宅基地是以父母的名义申请的，那么宅基地使用权仍然归父母所有（在其去世后，归集体所有），而房屋产权则归翻建的子女所有。

父母死后旧房子女翻建后产权归翻建者所有，但翻建者并不因此获得宅基地的使用权。在处理此类问题时，应充分考虑并遵守相关法律法规，以避免可能的纠纷。

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内容来源参考：律临律条-父母已经不在 拆迁的房子怎么继承给子女,父母拆迁房登记在其子女名下还属于遗产吗

内容审核：年宇令律师

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