许玉龙律师
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拆迁房的飘窗怎么拆,飘窗面积算赠送面积还是套内面积,拆除飘窗房管局发通知怎么办
一、飘窗面积算赠送面积还是套内面积
飘窗面积是否算赠送面积或套内面积，需根据飘窗类型及建筑规范综合判断。具体分析如下：
一、外飘窗台不计入建筑面积，可视为赠送面积
1. 规范依据：根据建筑规范，外飘窗台若窗台高度低于0.45米且宽度达到或超过0.6米，从室内向室外突出的部分不计入建筑面积。
2. 实际操作：开发商常将此类外飘窗台作为赠送面积宣传，因其不占用套内建筑面积，购房者无需支付额外费用。
二、内飘窗可能占用套内面积，需结合具体情况判断
1. 规范依据：内飘窗若占用室内有效建筑面积，或属于房屋结构设计范围，则应计入套内面积。
2. 实际操作：部分开发商将内飘窗作为赠送空间，但购房者需注意其是否占用套内面积。若占用，则内飘窗面积已包含在购房总价中，并非真正额外赠送。
三、合同约定与产权问题是关键
1. 合同约定：无论飘窗类型如何，购房合同中应明确约定飘窗面积的计算方式、位置及使用限制。合同缺失相关约定时，购房者难以维护自身权益。
2. 产权问题：飘窗面积若未计入建筑面积，则通常不具备独立产权。在房屋交易、抵押、拆迁补偿等情况下，飘窗面积可能不受与有产权面积相同的待遇。
二、党政机关办公用房管理办法规定飘窗算不算面积
党政机关办公用房管理办法中，飘窗是否算面积并未有直接规定，需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、飘窗面积计算的一般原则
1. 建筑面积计算规范：通常，建筑面积的计算会遵循一定的规范，如《建筑工程建筑面积计算规范》等。这些规范会明确哪些部分应计入建筑面积，哪些部分不应计入。
2. 飘窗的特殊性：飘窗作为建筑物的一种特殊构造，其面积是否计入总建筑面积，往往取决于其设计、使用功能以及当地的具体规定。
二、党政机关办公用房管理办法的相关规定
1. 管理办法的适用范围：党政机关办公用房管理办法主要规范的是党政机关办公用房的建设、使用、管理等方面，对于飘窗等具体构造的面积计算，可能并未有直接规定。
2. 面积计算的具体规定：若管理办法中提及了面积计算，也通常是针对整个办公用房的建筑面积或使用面积，而不会具体到飘窗等细节部分。
三、飘窗面积计算的实际情况
1. 地方性规定：在实际操作中，飘窗的面积计算可能更多地受到地方性规定或具体项目设计要求的影响。不同地区、不同项目可能对飘窗的面积计算有不同的规定。
2. 设计审核：在党政机关办公用房的设计阶段，设计单位会根据相关规范和管理办法的要求，对飘窗等构造的面积进行合理计算，并在设计文件中明确说明。
3. 验收标准：在办公用房的验收阶段，验收部门也会根据设计文件和相关规范，对飘窗的面积进行核实，确保其符合规定。
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内容来源参考：律临律条-党政机关办公用房管理办法规定飘窗算不算面积,
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