深耕行政诉讼领域,专注于征地拆迁方面,代理相关案件达100余件,涵盖了行政案件类型的大部分,主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等,对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征地拆迁公告
西兆通镇东庄村:2026年1月26日发布预公告(长安征预〔2026〕56号),拟征收土地约2.4276公顷,用于商品住宅、城镇村道路及公园绿地建设。
高营镇、西兆通镇、南村镇等多村石家庄市长安区人民政府:2026年4月21日发布预公告(长安征预〔2026〕104-109号),涉及多个村庄土地征收,用于城镇建设石家庄市长安区人民政府。
拆迁补偿标准
执行河北省征地区片综合地价(冀政发〔2023〕8号),长安区属Ⅰ区片,补偿标准210万元/公顷(14万元/亩)河北省人民政府。
地上附着物及青苗按**《石家庄市征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准》(石政规〔2023〕4号)**据实补偿石家庄经济技术开发区。
拆迁安置政策
安置方式:**货币安置、产权调换(安置房)**相结合。
被征地农民社保:按征地区片价**40%**缴纳养老保险补贴,保障长远生计。
石家庄市桥西区
征地拆迁公告
长兴街道南郭社区:2026年1月26日发布征收公告(桥西征收〔2026〕10号),征收土地0.4419公顷,用于交通运输建设。
汇通街道塔坛社区石家庄市桥西区人民政府:2026年3月发布补偿安置公告,征收土地1.3518公顷,用于居住、交通及绿地建设石家庄市桥西区人民政府。
城中村改造:北杜、西岗头、城角庄等17个城中村改造推进,2026年6月底前建成交付。
拆迁补偿标准
区片地价:Ⅰ区片210万元/公顷,城中村改造住宅按1:1.2置换,额外给予装修、搬迁奖励河北省人民政府。
拆迁安置政策
安置房选址:优先本地块或周边配套成熟区域,7日内签约奖励3-5万元。
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文章来源参考:头条-,内容审核:金明宇律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。