拆迁货币补偿退契税,国家税务局关于拆迁安置房屋契税的文件有哪些

在明小编 2026-04-30 16:39:54

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张凡律师

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一、国家税务局关于拆迁安置房屋契税的文件有哪些

国家税务局关于拆迁安置房屋契税的文件主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策公告，以下是对相关文件的详细解读：

一、主要政策依据

1. 《中华人民共和国契税法》：该法规定了契税的基本征收原则和税率范围，是拆迁安置房屋契税征收的基础性法律。

2. 《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》：该公告对契税法的具体执行口径进行了明确，包括拆迁安置房屋契税的征收标准和优惠政策。

二、拆迁安置房屋契税优惠政策

1. 货币补偿情形：

- 被拆迁人重新购买房屋时，若购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，免征契税。若新房价格超过拆迁补偿款，仅就超出部分征收契税；若新房价格等于或小于拆迁补偿款，则无需缴纳契税。

2. 产权调换情形：

- 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人结算差价的，就差价部分按适用税率征收契税。若所调换房屋价值高于被拆迁房屋，被拆迁人需对差价部分缴纳契税；若所调换房屋价值低于被拆迁房屋，税务机关不退还已缴纳的契税（若有）。

三、特定条件下的契税优惠

- 特定条件下，如首次购买90平方米以下或符合普通住房标准的改造安置住房，有额外的税率优惠或减半计征。例如，苏州地区自2024年12月1日起，享受1%低税率优惠的面积标准提高至140平方米。

二、拆迁还房税收政策

关于拆迁还房税收政策，主要涉及契税、企业所得税、增值税和土地增值税等税种。以下是对这些税种在拆迁还房中的具体政策进行详细解析：

1）契税政策

1. 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2. 被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

2）企业所得税政策

企业拆迁补偿款需要缴纳企业所得税。根据相关规定，企业所得税的缴纳是基于企业所得的收入，包括拆迁补偿款。

3）增值税政策

营改增之后，对于企业拆迁补偿款，增值税不再收取。

4）土地增值税政策

1. 因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。这是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定。

2. 如果拆迁补偿款是因商业征收而获得的，那么需要缴纳土地增值税。

5）其他相关政策

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2. 拆迁期间，由于不动产的灭失，根据《不动产登记暂行条例》的规定，不能办理不动产登记证。

拆迁还房税收政策涉及多个税种和多个方面的规定。在实际操作中，应根据具体情况进行具体分析，并咨询专业税务机构或税务师以获取准确的税务处理建议。

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内容来源参考：法行宝律条-拆迁还房税收政策,

内容审核：张凡律师

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