动迁时违建算不算拆迁房,还在违建的房子也是属于历史遗留问题吗

动迁时违建算不算拆迁房,还在违建的房子也是属于历史遗留问题吗,违法动迁该向哪个部门举报

一、还在违建的房子也是属于历史遗留问题吗

还在违建的房子并不直接等同于历史遗留问题。历史遗留问题通常指的是过去因各种原因未得到及时处理而遗留下来的问题，这些问题可能涉及法律、政策、规划等多个方面。而正在进行的违法建设活动，即便可能涉及历史因素，也不能简单归类为历史遗留问题。

对于还在违建的房子，应当依据现行的法律法规进行处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。这意味着，对于正在进行的违法建设，相关部门有权且应当进行干预和制止。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条也规定了在城市、镇规划区内进行建设活动需要办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均属于违法行为。

因此，还在违建的房子并不属于历史遗留问题，而是应当依据现行法律法规进行处理的违法行为。

二、还在违建的房子也是属于历史遗留问题吗

还在违建的房子并不直接等同于历史遗留问题。历史遗留问题通常指的是过去因各种原因未得到及时处理而遗留下来的问题，这些问题可能涉及法律、政策、规划等多个方面。而正在进行的违法建设活动，即便可能涉及历史因素，也不能简单归类为历史遗留问题。

对于还在违建的房子，应当依据现行的法律法规进行处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。这意味着，对于正在进行的违法建设，相关部门有权且应当进行干预和制止。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条也规定了在城市、镇规划区内进行建设活动需要办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均属于违法行为。

因此，还在违建的房子并不属于历史遗留问题，而是应当依据现行法律法规进行处理的违法行为。

三、历史遗留的违建房算违建吗

历史遗留的违建房是否算违建，需结合具体情况与法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、违建认定的一般原则

1. 法不溯及既往原则：根据此原则，若建筑在建造时符合当时的城乡规划、土地管理等规定，即使后来法规变化，也不应追溯认定为违建。例如，若某建筑在30年前建造时，当地政策允许此类建设，则该建筑在当时是合法的。

2. 违反当时规划的情况：若建筑在建造时就明显违反了当时有效的法律法规、规划要求，则从一开始就属于违建。如未经批准在公共绿地上建房，即属此类。

二、现实处理中的考量因素

1. 历史遗留问题：对于因管理不规范、记录不完整等导致的难以认定建筑合法性的情况，应综合考虑历史因素、实际使用情况及对公共利益的影响来处理。政府可能采取补办手续、改造升级等方式，避免简单拆除对居民生活造成重大影响。

2. 后续合法化程序：建筑虽初建时违法，但通过补办审批、接受处罚并整改等方式，可使其符合后来法规要求，实现合法化。如某建筑后补办了用地和建设审批手续，并缴纳了罚款，即从违建转变为合法建筑。

三、违建的定义与处理依据

- 违建定义：依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，未依法取得相关许可证或未按许可证规定进行的建设均属违建。

- 处理方式：政府有权对违建进行强制拆除，且通常无补贴。但在处理历史遗留违建时，会考虑历史背景、法规执行情况及拆除的可行性等因素，可能采取人性化措施。

四、早期建设房子不属于违建 属于历史遗留

早期建设的房子是否属于违建，需结合具体情况与历史背景综合判断，不能简单断言其属于或不属于历史遗留问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：该条例实施前，由于法律体系尚不完善，规划和用地审批制度不严格，因此，在此之前建造的房屋，在考虑历史因素后，通常不会轻易认定为违建。

2. 1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前：此法规进一步明确了土地管理的规范。在此之前建成的房屋，若符合当时的习惯和实际情况，且未违反当时的规划管理规定，一般不被认定为违建。

3. 2008年《城乡规划法》实施前：该法实施前，城乡规划的要求相对宽松，许多房屋建设可能未取得建设工程规划许可证。因此，2008年前建造的房屋，如未违反当时的规划管理规定，通常不宜被认定为违建。

1. 法律合规性：建筑物在建设时是否获得了相应的规划许可、施工许可等合法手续，是判断其是否违建的关键。

2. 建设时间：建筑物的建设时间是一个重要因素。若建于相关法律法规实施之前，且在当时并未被认定为违法，后续法律变更通常不会追溯其为违法建筑。

3. 使用情况与安全性：即使建筑物建设时合规，若在使用过程中出现安全隐患、严重影响公共安全等情形，仍可能被认定为违建并拆除。

对于早期建设的房屋，若因历史原因导致手续不全或未取得相关许可，政府或相关部门通常会结合具体政策和法规进行判断和处理，以维护社会稳定和公平正义。这类房屋可能通过补办手续、纳入规划调整范围等方式解决，而非直接认定为违建。

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内容来源参考：律临律条-还在违建的房子也是属于历史遗留问题吗,历史遗留的违建房算违建吗

内容审核：张涛律师

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