三林拆迁户,浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件

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一、浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件

浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件，主要依据上海宅基地动迁政策及相关规定，具体如下：

1. 户籍与实际居住结合：安置人口认定通常遵循“户籍为主、居住为辅”的原则，要求户籍在被拆迁宅基地房屋内，且拆迁前实际居住满一定期限，一般要求一年以上。

2. 特殊原因未居住处理：对于因服兵役、读大学、服刑等特殊原因未实际居住的，若原户口性质为农业户口，且他处无福利性住房，仍可认定为安置人口。

3. 出生与婚姻关系：拆迁许可证核发之日前出生并报入户籍的新生儿，以及与宅基地房屋内有常住户口人员结婚，且满足居住和住房条件的，均可认定为安置人口。

1. 空挂户口限制：仅户口登记在宅基地房屋内，但不实际居住，且他处有住房或享受过福利性住房待遇的，不能认定为安置人口。

2. 已享受拆迁安置：已在本市其他地区享受过宅基地拆迁安置、福利分房、保障性住房等政策的，不再重复认定为安置人口。

1. 调查核实：由拆迁人会同村（居）委会对宅基地房屋内的户籍、居住、法律文件记载等情况进行全面调查核实。

2. 公示与异议处理：调查结果需在拆迁范围内公示，接受监督。如有异议，可在规定时间内向相关部门提出，并进行复核处理。

3. 审核确定：经过公示无异议或异议不成立的，由相关部门审核后最终确定安置人口名单，并依据此名单进行安置补偿。

二、三林老街拆迁人头和面积相结合是怎么算赔偿的

三林老街拆迁中，人头和面积相结合的赔偿方式是一种综合考量多种因素的补偿方法，具体计算方式如下：

一、人头计算部分

1. 人头认定标准：通常依据户籍人口和常住人口来确定。户籍人口指拆迁公告发布时，在被拆迁房屋处有正式户口登记的居民；常住人口则指长期在被拆迁房屋内居住且在其他地方无住房的人员。

2. 补偿项目：包括安置房屋面积补偿和货币补偿。安置房屋面积补偿可能按每人一定面积标准分配；货币补偿则根据当地政府确定的标准，给予每个应安置人口一定金额的补偿，如人头费、搬迁补助费、临时安置补助费等。

二、面积计算部分

1. 房屋面积认定：以产权登记面积为准，若存在未经登记的建筑，需根据具体情况进行认定，符合历史遗留条件且经过相关部门调查、认定和处理后，可部分或全部纳入补偿范围。

2. 补偿方式：通过专业评估机构对被拆迁房屋进行市场评估，确定每平方米的价值，再乘以房屋的实际建筑面积来计算补偿金额，即补偿金额 = 房屋评估单价 × 房屋建筑面积。

三、人头与面积结合计算

在实际操作中，拆迁补偿可能既考虑房屋建筑面积，又根据人头数量给予相应安置补偿。例如，房屋按每平方米一定金额补偿，同时每人给予一定额外的补偿或安置面积，具体标准需结合当地拆迁政策、相关法律法规及项目具体情况确定。

三、浦东三林宅基地动迁阳光政策

浦东三林宅基地动迁阳光政策，主要遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。以下是对该政策的详细解读：

1. 货币补偿：根据宅基地及房屋的评估价值，结合区位补偿价、房屋重置成新价等因素确定补偿金额。补偿款一般包括宅基地使用权基价、房屋重置成新价和价格补贴，具体金额由当地政府根据实际情况确定并公示。

2. 产权调换：政府提供安置房作为产权调换，被拆迁人可选择合适的房屋。调换时，按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。

3. 其他补偿：包括搬迁费、临时安置费等，以减轻被拆迁人的过渡负担。

1. 发布拆迁公告：政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿标准等信息。

2. 房屋调查登记：对拆迁范围内的宅基地及房屋进行调查登记，确认权属、面积、结构等。

3. 拟定补偿安置方案：根据调查结果和相关政策拟定补偿安置方案，并征求被拆迁人的意见。

4. 签订补偿安置协议：政府与被拆迁人就补偿方式、金额、安置地点等事项达成一致后签订协议。

5. 实施拆迁：被拆迁人完成搬迁后，政府组织拆除房屋。

1. 房屋合法性认定：对历史遗留的无证房屋进行综合认定，符合条件的可给予合理补偿。

2. 安置人口认定：以宅基地使用证、建房批准文件等为依据，对符合分户条件的家庭给予适当照顾。

3. 非居住房屋补偿：对于用于生产经营等非居住用途的房屋，除房屋本身补偿外，还需考虑停产停业损失补偿。

四、三林老街拆迁分房政策

三林老街拆迁分房政策涉及多个方面，以下是对该政策的详细解读：

一、拆迁补偿方式

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定补偿金额。评估机构需遵循相关标准和规范，确保补偿金额的合理性。

2. 产权调换（分房安置）：拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换。调换过程中，需按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。安置房屋的面积、户型等根据被拆迁房屋的情况及当地政策确定。

二、分房依据

1. 房屋面积：以被拆迁房屋的合法建筑面积为依据，通过测量核实后计算可获得的安置房屋面积。部分地区可能采用比例换算的方式，如1:1.2的比例进行安置。

2. 人口数量：结合家庭人口数量来确定分房面积或套数。每人可享受一定面积的安置指标，家庭人口多的可获得更大面积或更多套数的安置房屋。

三、特殊情况处理

1. 无证房屋：对于历史遗留的无证房屋，可能会根据房屋建造时间、当地建房习惯等因素给予一定比例的补偿安置。违法违规建造的无证房屋则可能不予补偿或只给予少量拆除补助。

2. 共有房屋：共有房屋的拆迁分房需根据共有人之间的约定或法律规定来分配补偿安置权益。如共有人无法达成一致，可能需要通过法律途径解决。

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内容来源参考：律临头条-三林老街拆迁人头和面积相结合是怎么算赔偿的,浦东三林宅基地动迁阳光政策

内容审核：李佳琦律师

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