张雪英律师:三林拆迁户多,三林老街居委还会拆迁吗

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一、三林老街居委还会拆迁吗

三林老街居委是否会拆迁，需结合城市规划、房屋状况、经济可行性及政策导向等多方面因素综合判断。以下是对这些因素的详细分析：

1. 城市规划：若三林老街居委所在区域被纳入城市重大基础设施建设项目、公共服务设施建设或城市更新重点区域，如交通枢纽、医院、学校扩建等，拆迁的可能性较大。

2. 政策导向：政府积极推进城市更新行动，旨在提升城市形象和品质，改善居民居住环境。若三林老街居委区域符合政策导向，如实施保障性住房建设计划，也可能涉及拆迁工作。

1. 安全隐患：若三林老街居委的房屋经专业鉴定存在严重安全隐患，威胁居民生命财产安全，且修缮价值不高或成本过高，政府通常会安排拆迁安置。

2. 居住体验与配套设施：即便房屋结构尚可，但若配套设施老化、缺失，居住环境恶劣，难以满足现代生活需求，且当地有老旧小区改造升级计划，拆迁重建可能成为改善居住条件的手段。

1. 土地价值与开发潜力：三林老街居委所处地段若商业价值高，开发潜力大，开发商或政府出于经济利益考量，有较大动力进行拆迁改造。

2. 成本与收益平衡：拆迁涉及补偿安置等成本，政府或开发商在决定是否拆迁时，会评估拆迁及后续开发建设的预期收益是否能覆盖成本并获得合理利润。

综合考量与决策过程：拆迁决策是一个复杂的过程，涉及众多利益相关者的权益。政府会综合考虑上述多方面因素，并进行充分的评估和论证。因此，对于三林老街居委是否拆迁，建议关注当地的城市规划和政策动态，或咨询相关政府部门以获取更准确的信息。

二、三林老街拆迁人头和面积相结合是怎么算赔偿的

三林老街拆迁中，人头和面积相结合的赔偿方式是一种综合考量多种因素的补偿方法，具体计算方式如下：

一、人头计算部分

1. 人头认定标准：通常依据户籍人口和常住人口来确定。户籍人口指拆迁公告发布时，在被拆迁房屋处有正式户口登记的居民；常住人口则指长期在被拆迁房屋内居住且在其他地方无住房的人员。

2. 补偿项目：包括安置房屋面积补偿和货币补偿。安置房屋面积补偿可能按每人一定面积标准分配；货币补偿则根据当地政府确定的标准，给予每个应安置人口一定金额的补偿，如人头费、搬迁补助费、临时安置补助费等。

二、面积计算部分

1. 房屋面积认定：以产权登记面积为准，若存在未经登记的建筑，需根据具体情况进行认定，符合历史遗留条件且经过相关部门调查、认定和处理后，可部分或全部纳入补偿范围。

2. 补偿方式：通过专业评估机构对被拆迁房屋进行市场评估，确定每平方米的价值，再乘以房屋的实际建筑面积来计算补偿金额，即补偿金额 = 房屋评估单价 × 房屋建筑面积。

三、人头与面积结合计算

在实际操作中，拆迁补偿可能既考虑房屋建筑面积，又根据人头数量给予相应安置补偿。例如，房屋按每平方米一定金额补偿，同时每人给予一定额外的补偿或安置面积，具体标准需结合当地拆迁政策、相关法律法规及项目具体情况确定。

三、三林老街拆迁分房政策

三林老街拆迁分房政策涉及多个方面，以下是对该政策的详细解读：

一、拆迁补偿方式

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定补偿金额。评估机构需遵循相关标准和规范，确保补偿金额的合理性。

2. 产权调换（分房安置）：拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换。调换过程中，需按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。安置房屋的面积、户型等根据被拆迁房屋的情况及当地政策确定。

二、分房依据

1. 房屋面积：以被拆迁房屋的合法建筑面积为依据，通过测量核实后计算可获得的安置房屋面积。部分地区可能采用比例换算的方式，如1:1.2的比例进行安置。

2. 人口数量：结合家庭人口数量来确定分房面积或套数。每人可享受一定面积的安置指标，家庭人口多的可获得更大面积或更多套数的安置房屋。

三、特殊情况处理

1. 无证房屋：对于历史遗留的无证房屋，可能会根据房屋建造时间、当地建房习惯等因素给予一定比例的补偿安置。违法违规建造的无证房屋则可能不予补偿或只给予少量拆除补助。

2. 共有房屋：共有房屋的拆迁分房需根据共有人之间的约定或法律规定来分配补偿安置权益。如共有人无法达成一致，可能需要通过法律途径解决。

四、浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件

浦东三林动迁镇宅基地安置人口认定条件，主要依据上海宅基地动迁政策及相关规定，具体如下：

1. 户籍与实际居住结合：安置人口认定通常遵循“户籍为主、居住为辅”的原则，要求户籍在被拆迁宅基地房屋内，且拆迁前实际居住满一定期限，一般要求一年以上。

2. 特殊原因未居住处理：对于因服兵役、读大学、服刑等特殊原因未实际居住的，若原户口性质为农业户口，且他处无福利性住房，仍可认定为安置人口。

3. 出生与婚姻关系：拆迁许可证核发之日前出生并报入户籍的新生儿，以及与宅基地房屋内有常住户口人员结婚，且满足居住和住房条件的，均可认定为安置人口。

1. 空挂户口限制：仅户口登记在宅基地房屋内，但不实际居住，且他处有住房或享受过福利性住房待遇的，不能认定为安置人口。

2. 已享受拆迁安置：已在本市其他地区享受过宅基地拆迁安置、福利分房、保障性住房等政策的，不再重复认定为安置人口。

1. 调查核实：由拆迁人会同村（居）委会对宅基地房屋内的户籍、居住、法律文件记载等情况进行全面调查核实。

2. 公示与异议处理：调查结果需在拆迁范围内公示，接受监督。如有异议，可在规定时间内向相关部门提出，并进行复核处理。

3. 审核确定：经过公示无异议或异议不成立的，由相关部门审核后最终确定安置人口名单，并依据此名单进行安置补偿。

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内容来源参考：律临头条-三林老街拆迁人头和面积相结合是怎么算赔偿的,三林老街拆迁分房政策

内容审核：张雪英律师

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