现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
纪委部门不直接管理违法拆迁问题,但可通过监督职能间接参与。具体分析如下:
1)纪委部门职责与定位- 纪委部门作为党内监督机构,主要负责维护党的章程和其他党内法规,检查党的路线、方针、政策和决议的执行情况,其核心职责是监督、执纪和问责,不直接参与政府部门的日常行政工作,包括拆迁等具体事务的操作。
2)违法拆迁的管辖部门- 城乡规划主管部门:对违反规划许可的建设行为进行查处,包括责令停止建设、限期改正、限期拆除等。
- 土地行政主管部门:对非法占用土地等行为进行处罚,但需申请人民法院强制执行。
- 住房和城乡建设部门:负责房屋建筑活动的监督管理,处理违法施工和拆迁行为。
- 乡、镇人民政府:在乡、村庄规划区内,对违法建设行为有权责令停止建设、限期改正,并逾期不改正时进行拆除。
- 公安机关:维护社会治安秩序,制止和处理违法强拆中的暴力行为。
- 人民法院:被拆迁人可通过提起行政诉讼来维护合法权益,法院会依法对案件进行审查和判决。
3)纪委部门在违法拆迁中的作用- 纪委部门虽不直接管理违法拆迁,但会监督涉及拆迁工作的政府公职人员、党员干部的履职情况,防止滥用职权、以权谋私等违法违纪行为。
- 当群众对拆迁过程中党员干部的违规问题进行举报时,纪委部门会依法依规进行调查核实,并严肃处理查证属实的违规违纪行为。
面对拆迁办违法乱纪的情况,被拆迁人可以通过以下途径进行查处和维权:
一、向相关部门投诉举报
1. 当地人民政府:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,对拆迁工作具有监管职责。被拆迁人可向作出房屋征收决定的市、县级人民政府反映违法拆迁问题,要求其对违法拆迁行为进行调查和处理。
2. 房屋征收部门:负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,对拆迁项目的具体实施负有管理和监督职责。若发现拆迁方存在违法行为,被拆迁人可直接向房屋征收部门投诉,要求其履行监管职责并制止违法拆迁行为。
3. 国土资源部门:负责对土地征收的合法性进行监督和管理。若拆迁涉及集体土地征收,且出现违法占用土地、未批先征等情况,被拆迁人可向当地国土资源部门举报,并提供相关证据请求查处。
4. 监察部门:负责对公职人员的职务行为进行监督。若发现拆迁部门工作人员存在滥用职权、玩忽职守等违法违纪行为,被拆迁人可向监察部门进行举报,提供相关线索要求查处。
二、申请行政复议或提起行政诉讼
1. 行政复议:若对拆迁决定、补偿决定等具体行政行为不服,被拆迁人可以在法定期限内向上一级行政机关申请行政复议,要求撤销或变更违法的行政行为。
2. 行政诉讼:根据《行政诉讼法》,被拆迁人认为拆迁行为侵犯其合法权益时,有权向人民法院提起诉讼,请求法院确认拆迁行为违法,并要求赔偿损失。务必在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼。
三、寻求专业帮助
在维权过程中,被拆迁人可咨询专业律师,了解自己的法律地位和维权途径,并在律师的指导下制定合适的维权策略,提高维权的成功率。
拆迁办明知拆迁协议违法仍要求拆迁户签字,可能涉及多方面原因,但无论何种原因,拆迁户均有权维护自身合法权益。以下是对此问题的详细分析:
一、可能的原因分析
1. 追求拆迁进度:拆迁办可能为了加快拆迁进度,忽视协议的合法性,要求拆迁户签字。
2. 利益驱动:存在个别拆迁办工作人员与开发商等利益方勾结,通过违法协议获取不正当利益。
3. 法律意识淡薄:拆迁办工作人员可能对相关法律法规了解不足,未意识到协议违法的严重性。
二、拆迁户的应对措施
1. 拒绝签字:若发现拆迁协议违法,拆迁户应坚决拒绝签字,并明确告知拆迁办协议存在的问题。
2. 收集证据:收集与拆迁协议相关的所有证据,包括协议文本、拆迁公告、评估报告等,以备后续维权使用。
3. 咨询专业律师:及时咨询专业律师,了解自身权益及维权途径,根据律师建议采取相应措施。
4. 向相关部门投诉:向房屋拆迁管理部门、国土资源部门等政府部门反映拆迁协议违法情况,要求相关部门介入调查处理。
5. 申请行政复议或提起行政诉讼:若与拆迁办协商无果,可依据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定,申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。
三、法律依据
- 根据《民法典》第一百四十八条、第一百五十条、第一百五十一条规定,若拆迁协议存在欺诈、胁迫或显失公平等情形,拆迁户有权请求人民法院或仲裁机构撤销协议。
棚户区改造在红线范围内政府不履行拆迁义务,若符合法定条件未推进则不违法,反之则违法,具体分析如下:
1)政府拆迁义务的法定前提1. 征收程序合法性:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条,政府作出征收决定前需完成社会稳定风险评估、征收补偿方案公示及征求意见等程序。若红线范围内房屋未拆因程序未完成(如未公示补偿方案),则政府未履行义务构成违法。
2. 补偿合理性:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,补偿标准不得低于市场价格。若政府未提供合理补偿导致拆迁停滞,亦属违法。
2)政府不履行拆迁义务的合法情形1. 被征收人拒绝拆迁且程序未终结:若政府已依法完成征收程序、提供合理补偿,但被征收人拒绝搬迁且未在法定期限内申请复议或诉讼,政府可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条申请法院强制执行。此时未立即拆迁不违法。
2. 存在行政争议或诉讼:若被征收人已就征收决定或补偿方案提起行政复议或诉讼,政府需暂停拆迁直至争议解决,此期间不履行拆迁义务合法。
3)政府不履行拆迁义务的违法情形1. 未完成法定程序:若政府未履行征收决定公告、补偿方案公示等程序即要求拆迁,被征收人有权拒绝,政府不履行拆迁义务构成违法。
2. 侵犯私人财产权:根据《民法典》第二百四十条,私人对其合法房屋享有所有权。若政府未经法定程序强行要求拆迁,侵犯被征收人财产权,即使房屋在红线范围内亦属违法。
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内容来源参考:律临头条-拆迁办违法乱纪 谁来查,拆迁办明知拆迁协议违法还要拆迁户签字是为什么
内容审核:梁红丽律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。