拆迁户同住人怎么办,公房拆迁没承积人 只有3个同住人那怎么办

拆迁户同住人怎么办,公房拆迁没承积人 只有3个同住人那怎么办,拆迁房同住人认定

一、公房拆迁没承积人 只有3个同住人那怎么办

公房拆迁时，若没有承租人，只有三个同住人，可按以下方式处理：

一、同住人资格认定

1. 户口要求：同住人需在拆迁许可证核发之日前，在被拆迁房屋内有本市常住户口。

2. 实际居住要求：同住人需在被拆迁房屋内实际居住一年以上。若因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，且他处未取得福利性房屋的，仍可视为同住人。

3. 住房情况要求：同住人在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难（如人均居住面积低于一定标准）。

二、补偿原则与方式

1. 补偿原则：遵循均等分割原则，即同住人间原则上一人一份、均等分割。同时，考虑同住人对房屋的实际贡献、居住时间以及特殊困难等因素，可适当倾斜。

2. 补偿形式：

- 货币补偿：根据被拆迁房屋的市场评估价格及建筑面积计算补偿总额，公平合理地分配给同住人。

- 产权置换：提供安置房屋，按家庭人口数量、原房屋居住面积等因素分配，确保同住人的居住权益。

- 结合型补偿：结合货币补偿与产权置换，满足不同情况下的补偿需求。

三、解决补偿纠纷的途径

1. 协商解决：同住人之间可自行协商，达成一致意见并签订补偿分配协议。

2. 调解解决：协商不成时，可向居民委员会、街道办事处等申请调解，协调各方利益。

3. 诉讼解决：若调解无果，同住人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

二、公房拆迁同住人怎么安置

公房拆迁时，同住人的安置主要依据相关法律规定进行。首先，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对于公房拆迁中的职工或同住人安置，有以下情形：

1. 承租人与公房产权人解除租赁关系的，可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿。

2. 如果承租人与公房产权人对解除租赁关系达不成协议，承租人可以要求对其进行安置。

在公房拆迁补偿的分配方面，如果出租人死亡或者依法终止，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。对于居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。如果承租房屋处有本市常住户口的共同居住人，他们可以继续履行租赁合同；若生前无共同居住人或有共同居住人但无本市常住户口，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

公房拆迁时，同住人的安置会根据具体情况进行，包括支付搬迁费、提供临时安置或周转用房，以及在特定情况下对承租人进行适当补偿或安置。具体的安置方式和补偿标准可能会因地区和具体政策有所不同。

三、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况下的适当照顾。以下是对该问题的详细解答：

一、同住人资格认定

同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这一认定是分配拆迁补偿款的基础，确保了补偿对象的准确性和合理性。

二、基本分配原则

1. 均等分割：在没有特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。这一原则体现了公平性和合理性，确保了每个同住人的基本权益。

2. 特殊情况下的调整：对于年老体弱、缺乏经济来源的同住人，或对房屋有实际贡献、承担监护义务的同住人，在分配时应适当倾斜，以保障其基本生活需求和合法权益。

三、补偿内容与方式及归属

1. 补偿内容：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。

2. 补偿方式：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。具体选择应根据实际情况和当地政策来确定。

3. 补偿款归属：若公房承租人在拆迁时已经取得公房所有权，则拆迁补偿款归公房承租人所有；若尚未取得公房所有权，则由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿。

四、协商与法律途径

1. 协商解决：承租人和同住人之间应首先进行友好协商，根据实际情况和上述原则，达成一致的分配方案。

2. 法律途径：若协商无法达成一致意见，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院根据各方提供的证据和法律规定进行判决。

四、拆迁同住人的认定条件

拆迁同住人的认定条件主要依据相关政策及实践中的标准，具体条件如下：

1. 同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。

2. 同住人在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。

3. 同住人是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

3. 在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，可视为同住人。

4. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的，可视为同住人。

5. 未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

虽然《中华人民共和国民法典》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中未直接规定同住人的认定条件，但同住人的认定在拆迁补偿中具有重要意义。满足同住人认定条件的，可去房产交易中心申请同住人，申请成功后重新核定房产税，在需缴纳的房产税基础上每个同住人可抵扣一定面积（如60平米）。

拆迁同住人的认定条件涉及多个方面，包括常住户口、实际居住时间、住房情况以及户口所在房产等。在特殊情况下，还需考虑结婚、服兵役、读大学、服刑等特殊因素。因此，在拆迁过程中，应仔细核对同住人的认定条件，确保拆迁补偿的公平与合理。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#拆迁户同住人怎么办理手续

#拆迁户同住人怎么办理房产

#拆迁户同住人怎么办理户口

#拆迁户同住人怎么办理

#拆迁外出人口怎么办

#房屋被拆迁怎么办

#拆迁户的房子还没办房产证能不能改名

#通知拆迁户选房的通知

#拆迁户是什么意思

#重生拆迁户的女儿

#拆迁户同住人怎么办理

#拆迁户同住人怎么办房产证

#拆迁户同住人怎么办手续

#拆迁 同住人

#房屋拆迁同住人怎样安置

#拆迁补偿同住人

#房屋拆迁同住人的论定

#跟拆迁户住一起

#拆迁房同住人认定

#动迁同住人怎么分配

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁户同住人怎么办,公房拆迁没承积人 只有3个同住人那怎么办,拆迁房同住人认定”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：律临头条-公房拆迁同住人怎么安置,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

内容审核：杨念平律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。