深圳拆迁户有多少套房屋,拆迁房有入户费吗大概多少钱

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一、拆迁房有入户费吗大概多少钱

拆迁房过户涉及的费用并无统一“入户费”标准，而是包括多项税费及其他费用，具体金额因地区、房屋性质等因素而异。以下是对拆迁房过户费用的详细解析：

1. 契税：根据房屋面积和购房次数不同，契税税率有所差异。首次购买90平方米及以下普通住宅，契税税率为1%；首次购买90平方米以上普通住宅，契税税率为1.5%。购买三套及以上住房或非住宅，契税税率为3% - 5%，具体由地方政府确定。

2. 增值税：房产证未满2年，按成交价格的5%全额缴纳增值税；房产证满2年（部分地区如北京、上海、广州、深圳除外），免征增值税。

3. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=住房转让收入×1%；个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

1. 交易费：一般为3元/平方米，由买卖双方各自承担。

2. 测绘费：根据地区不同有所差异，通常在1.36元/平方米左右。

3. 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

4. 土地出让金：如果拆迁房的土地性质为划拨，办理过户时可能需要补缴土地出让金，缴纳标准各地不同，一般是按照房屋评估价的一定比例收取，常见比例为1%-3%。

二、回迁房的契税是按什么标准算的

回迁房契税的计算需根据房屋面积、购房次数、拆迁补偿情况及地区政策综合确定。以下是对回迁房契税计算方式的详细分析：

1. 一般规定：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定，并报相关机关决定和备案。多数地区执行3%至4%的契税税率。

2. 优惠情况：

- 家庭唯一住房：若回迁房为家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。

- 第二套改善性住房（除北京、上海、广州、深圳外）：若为个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。

1. 计税依据：通常为房屋的成交价格或市场指导价。对于拆迁补偿方式取得的回迁房，拆迁补偿款部分免征契税，仅对超出部分征收契税。

2. 具体计算：

- 等价交换：若回迁房与被拆迁房等价交换，通常免征契税。

- 支付差价：若回迁房价值超过被拆迁房屋价值，需对差价部分征收契税。计算公式为：契税应纳税额 = （新房屋价值 - 被拆迁房屋价值）× 适用税率。

1. 无房产证回迁房：若回迁房无房产证，全部面积均需缴纳契税，税率为1.5%。

2. 上市交易：建筑面积未超标准（如140平方米），税率为1.5%；超标则税率为3%。

3. 地区政策：契税的具体适用税率和优惠政策可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业律师获取准确信息。

三、有5套拆迁房用交什么税

关于拥有5套拆迁房需要缴纳的税费问题，不能一概而论，而是需要根据房产的具体用途、数量、面积以及所在地区的税收政策来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房产税的缴纳情况

1. 试点地区：

- 上海：根据上海的房产税试点政策，拆迁安置房如果是居民家庭在试点前已拥有的住房，无论套数和面积多少，都暂免征收房产税。如果新购住房（包括拆迁分房后又新购）且属于第二套及以上，同时人均住房建筑面积超过60平方米的，对超出部分的面积将按规定计算征收房产税。具体来说，应税住房市场交易价格的70%作为计税依据，若每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率为0.4%；否则为0.6%。

- 重庆：在重庆，房产税主要对独栋商品住宅、新购高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收。拆迁安置房若不属于上述征收范围，则不用缴纳房产税；若符合特定条件（如高档独栋），则可能需要缴纳。房产税以房产交易价作为计税依据，根据建筑面积交易单价与上两年主城九区新建商品住房成交均价的比例，分为0.5%、1%、1.2%三档税率。

2. 非试点地区：

- 在全国大部分非试点地区，目前并未开征房产税，因此拥有5套拆迁房通常不需要缴纳房产税。但需要注意的是，这些地区可能存在与房屋相关的其他税费，如契税、个人所得税等，特别是在房屋交易、继承、赠与等环节。

二、拆迁房交易时涉及的税费

1. 契税：

- 拆迁户用拆迁补偿款购买二手房时，若购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿的，仅对差价部分按规定征收契税。对于非拆迁户或拆迁户购买非拆迁房的情况，契税的税率则根据房屋套数和面积来确定。首套房面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米且≤144平方米，契税税率为1.5%；面积＞144平方米，契税税率为3%。二套房及以上，契税税率为3%（不考虑面积）。

2. 个人所得税：

- 在房屋交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税。税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即“满五唯一”），可免交个人所得税。

3. 增值税及附加税：

- 房产证未满2年的，无论普通住宅还是非普通住宅，均需按5.6%的税率（包含增值税、城市维护建设税、教育费附加等）缴纳增值税及附加税。房产证满2年的，在非试点城市免征增值税及其附加税；在试点城市（如北京、上海、广州、深圳），若为非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；若为普通住房，则免征增值税。

三、其他相关税费及注意事项

1. 印花税：

- 印花税一般为房款的0.05%，但自2009年至今，国家暂免征收住宅印花税。若购买的是非住宅性质二手房，则需要缴纳印花税。

2. 交易手续费和权属登记费：

- 交易手续费通常按照房屋面积来收取，收费标准一般是每平方米2-4元，具体根据当地政策确定。权属登记费及取证费一般在200元以内，具体收费标准因地区而异。

3. 地区政策差异和合同合法性：

- 不同地区的税收政策可能会存在一定差异，建议在购房或交易前向当地税务部门或房产交易中心进行详细咨询。同时，确保购房合同的合法性和有效性，避免后续出现法律纠纷。

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内容来源参考：律临头条-回迁房的契税是按什么标准算的,有5套拆迁房用交什么税

内容审核：张春涛律师

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