房屋拆迁新规第十七条,政府征收拆迁前对征收范围内所有的房屋进行测量 拍照吗

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一、政府征收拆迁前对征收范围内所有的房屋进行测量 拍照吗

政府征收拆迁前，确实会对征收范围内所有的房屋进行测量、拍照。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

- 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：该条例明确规定，在拆迁前，拆迁人应当对被拆迁房屋进行勘察记录，包括拍照等，以制作照片、影像资料存档备查。这一规定为拆迁前的拍照行为提供了坚实的法律支撑。

二、拍照的目的与意义

1. 记录房屋原始状态：拍照能够详细记录房屋的外观、结构、面积、装修情况等原始状态，为后续的拆迁补偿提供直接依据。

2. 保障权益与证据留存：这些照片也是应对未来可能出现争议或纠纷的有力证据，确保拆迁过程的合法性和公正性。

3. 提高拆迁效率：清晰的照片记录有助于拆迁管理部门快速掌握被拆迁房屋的实际情况，制定合理的拆迁计划，从而提高工作效率。

三、拍照的实施与居民配合

- 专业团队负责：拆迁拍照通常由专业的拆迁团队或相关部门负责，他们遵循规定的程序和标准进行拍照，确保照片的客观性和准确性。

- 居民应积极配合：居民在拍照过程中应给予积极配合，如提供必要的便利条件，确保拍照工作的顺利进行。这既是对自身权益的保障，也是对拆迁工作的一种支持。

四、特殊情况处理

- 在某些情况下，拍照还可能用于确认房屋是否存在违法建筑或处于危险状态。对于违法建筑，相关部门将依据照片证据要求限时拆除；对于危险房屋，则可能需要拆迁转移，以确保居民的生命财产安全。

二、和房东签了10年的合同 现在房子要拆迁 承租人应获得什么赔偿

承租人在与房东签订了10年的租赁合同后，若房子面临拆迁，承租人应获得的赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来确定。

1. 搬迁与临时安置补偿：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人（在此情况下为房东，但承租人因租赁关系也间接受到影响）有权获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因此，承租人应与房东协商，确保这部分补偿中合理考虑到了承租人的搬迁费用和临时安置需求。

- 具体而言，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房。承租人应关注这部分补偿的落实情况，并与房东协商分配。

2. 停产停业损失补偿：

- 如果承租人的租赁活动涉及商业经营，且因房屋拆迁导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条，承租人有权要求对因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。补偿的具体数额应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

- 承租人应准备相关证明材料，如经营记录、税务记录等，以便在与房屋征收部门或房东协商时，能够准确计算停产停业损失的补偿金额。

3. 合同违约赔偿：

- 考虑到租赁合同因拆迁而无法继续履行，这可能构成房东对承租人的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

- 因此，承租人应检查租赁合同中是否包含违约条款，并据此与房东协商违约赔偿事宜。如果合同中没有明确约定，承租人也可以根据实际情况，要求房东赔偿因合同提前终止而造成的合理损失。

承租人在房子拆迁时应获得的赔偿包括搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及可能的合同违约赔偿。承租人应积极参与与房屋征收部门和房东的协商过程，确保自己的合法权益得到充分保障。

三、房屋租赁如遇政府拆迁 赔偿租户的损失的法律规定

房屋租赁如遇政府拆迁，租户的损失赔偿问题主要依据《中华人民共和国民法典》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行解答。

1. 租户的基本权益：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。房屋拆迁属于此类不可归责于承租人的事由，租户有权要求减少租金、不支付租金或解除合同。

2. 拆迁补偿的具体内容：

- 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，虽然直接补偿对象是被征收人（房屋所有权人），但租户若因拆迁产生搬迁费用、临时安置需要或停产停业损失，可基于租赁合同向房东主张相应补偿。具体包括：

- 搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，依据租赁合同或当地政策确定。

- 停产停业损失补偿：针对商业经营活动，考虑经营效益、中断时间等因素给予补偿。

- 装饰装修补偿：对于形成附合的装饰装修物，根据剩余租赁期限、装修成本及使用年限等因素评估补偿。

3. 租户的维权途径：

- 租户应首先检查租赁合同中是否有关于拆迁赔偿的约定。

- 咨询当地房屋征收部门或专业律师，了解当地相关法规和政策，确定自己的权益和可能的赔偿情况。

- 保留与拆迁相关的所有证据，如拆迁通知、租赁合同、装修凭证、经营记录等。

- 与房东进行积极沟通，协商赔偿事宜；若协商不成，可考虑通过法律途径解决争议。

四、拆迁有户口但不是集体经济组织成员有补偿吗

有户口但不是集体经济组织成员在拆迁时是否有补偿，需分情况讨论：

1. 非集体经济组织成员且无房屋权益：若仅为户口挂靠，不享有土地补偿费和安置补助费。例如，因工作将户口落在当地集体户但不参与集体收益分配的人员，通常无法获得农村集体土地征收的拆迁补偿。

2. 继承房屋的特殊情况：因继承农村房屋而拥有集体户口的继承人，虽非集体经济组织成员，但依据“地随房走”原则，可获得房屋的拆迁补偿（不含宅基地的土地补偿）。

1. 房屋所有权人或承租人：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿与户口无直接关联，关键在于是否为房屋的合法所有权人或承租人。无论个人户口还是集体户口，只要是被征收房屋的合法所有权人，均有权获得拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

2. 无产权或租赁关系：如果与被拆迁房屋没有所有权或租赁等权益关系，仅仅是户口落在该地址，则通常不能获得该房屋的拆迁补偿。

1. 拆迁政策与法规：不同地区的拆迁政策和法规存在差异，这是决定户口是否影响补偿以及影响程度的关键因素。

2. 房屋价值与面积：房屋的价值和面积始终是拆迁补偿的重要考量因素。

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内容审核：李若男律师

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