拆迁户购买二手房免,拆迁户购买二手房可免哪些税

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一、拆迁户购买二手房可免哪些税

拆迁户购买二手房时，在特定条件下可享受契税减免优惠，但并非完全免税，具体税费情况如下：

一、可享受的税费优惠

- 契税减免：根据相关规定，拆迁户因个人房屋被征收而选择货币补偿或房屋产权调换购置新房屋时，若购房成交价格不超过货币补偿金额，对新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿金额，仅对差价部分按规定征收契税。契税税率根据房屋面积和购房类型有所不同，如首次购入且总面积在90平米以下的税率为1%，90至144平米之间的为1.5%，大于144平米的为3%。若选择房屋产权调换且不缴纳差价的，新换房屋免征契税；缴纳差价的，仅对差价部分征收契税。

二、需缴纳的税费

- 契税（超出补偿部分）：如前所述，若购房成交价格超过货币补偿金额，需对差价部分缴纳契税。

- 印花税：住宅暂免征收印花税，非住宅需按房款的0.05%缴纳。

- 交易手续费：按房屋面积收取，一般每平方米2-4元，具体标准因地区而异。

- 权属登记费及取证费：这两项费用一般在200元以内，具体标准因地区而异。

- 其他税费：如增值税及附加税、个人所得税等，通常由卖方承担，但具体承担方式可由买卖双方协商确定。

二、拆迁户买二手房可以免哪些税

拆迁户在购买二手房时，可以享受到一定的税收优惠，但并非所有税种都可以免除。

根据相关政策，如果居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。如果购房成交价格超过货币补偿的，那么对差价部分仍需按规定征收契税。

拆迁户在购买二手房时，并不能免除个人所得税。如果拆迁户购买的二手房是其家庭唯一住房，并且购买时间超过5年，那么可以免交个人所得税。这是个人所得税法的一项优惠政策，与拆迁户的身份无关，但拆迁户在购买二手房时仍可以享受。

拆迁户在购买二手房时，主要在契税方面有一定的优惠，而在个人所得税方面，只有满足特定条件（家庭唯一住房且购买时间超过5年）才可以免税。其他税种如营业税（现已改为增值税）等仍需正常缴纳。因此，拆迁户在购买二手房时，应详细了解并合理利用相关税收政策，以降低购房成本。

三、动迁后的结算单买二手房免税有年限吗

动迁后的结算单买二手房的免税年限问题，主要涉及增值税和个人所得税的减免，具体分析如下：

一、增值税减免条件

1. 免税年限：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一规定适用于动迁房在内的所有住房类型。

2. 时间确定：购买时间的确定以房产证或契税完税证明上注明的时间为准，按照“孰先”原则确定。即，哪个时间更早，就以哪个时间为准来计算是否满足2年的免税期限。

二、个人所得税减免条件

1. “满五唯一”条件：动迁房若符合“满五唯一”条件，即房产证出证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

2. 时间确定与唯一性：“满五”的起算时间同样按照房产证或契税完税证明上注明的时间“孰先”确定。“唯一”则是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

三、注意事项

1. 地区差异：不同地区对于动迁房的税收政策可能存在细微差异，这主要由国家税务总局和各级地方政府共同制定的税收政策决定。因此，在处理房产相关事务时，务必向当地税务部门或房产交易中心详细咨询。

2. 政策变动风险：税收政策可能因政策调整或其他原因而发生变化。因此，在购房或处理房产时，应充分了解并考虑政策变动的可能性，谨慎决策。

四、拆迁购房免契税政策

拆迁购房免契税政策主要包括以下几点：

1. 契税减免需在纯货币补偿、无安置房的情况下申请。若选择了产权调换或既有货币补偿又有产权调换，则不能享受此政策。

2. 拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前。

3. 产权人原拆迁房的房屋产权已注销。

同时，拆迁户还需提供拆迁协议、身份证、户口本等相关证明材料。

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。拆迁补偿款包括协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励及临时安置补助等。

契税减免政策的具体条件和标准可能因地区不同而有所差异。因此，拆迁户在申请前应咨询当地相关部门，了解具体的政策和标准。

拆迁购房免契税政策为符合条件的拆迁户提供了一定的税收优惠。具体政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议拆迁户在享受政策前进行详细了解。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户买二手房可以免哪些税,动迁后的结算单买二手房免税有年限吗

内容审核：张新律师

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