拆迁户选房多少钱一平方,拆迁户买房有什么优惠政策

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一、拆迁户买房有什么优惠政策

拆迁户在购买房屋时，根据地区和政策的不同，可享受多种优惠政策，主要包括税收优惠、购房补贴、贷款优惠、优先选房等。具体如下：

一、税收优惠

1. 契税减免：拆迁户用拆迁补偿款重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分则按当地规定的契税税率征收。例如，若拆迁补偿款为200万元，新房价格为220万元，则200万元部分免契税，仅对超出的20万元征税。

2. 其他税费减免：部分地区还可能对拆迁户购房给予印花税等税费的减免，以降低其购房成本。

二、购房补贴

1. 货币补贴：地方政府可能根据拆迁房屋的面积、地段等因素给予拆迁户一定金额的购房补贴，如每平方米补贴一定金额。

2. 其他形式补贴：补贴或奖励也可能以折扣、优惠等形式在购房时直接体现。

三、贷款优惠

1. 优惠利率：部分银行与当地政府合作，为拆迁户提供低于市场水平的贷款利率。

2. 灵活贷款条件：如降低首付比例、延长贷款期限等，以减少拆迁户的还款压力。

四、优先选房

对于政府组织建设的安置房项目或合作的商品房项目，拆迁户通常享有优先选房的权利，能够优先选择楼层、朝向和户型等。

五、其他优惠与便利

1. 简化购房手续：政府相关部门可能为拆迁户开辟绿色通道，简化办事流程，缩短办理时间。

2. 物业费优惠：部分开发商或物业管理公司会为拆迁户提供一定期限的物业费减免或优惠政策。

二、腾退选房面积不够安置面积退钱吗

腾退选房面积不够安置面积时，通常应退钱，但具体退款方式和金额需依据相关法律法规、地方政策及合同约定确定。以下是对此问题的详细分析：

一、主要法律依据与原则

1. 公平补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，房屋腾退应确保被腾退人获得公平、合理的补偿。这包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置费用等。

2. 合同约定优先：若腾退过程中涉及合同（如安置补偿协议），则合同中关于面积差异及退款方式的约定具有优先效力。

二、具体退款情形与处理方式

1. 面积误差比在合理范围内：

- 若实际选房面积小于安置面积，但误差比在合理范围内（如3%以内），通常按照实际减少的面积退还相应房款及利息。

- 示例：若安置面积为100平方米，每平方米单价为10000元，实际选房面积为98平方米，则应退还2平方米的房价款，即20000元，并支付相应利息。

2. 面积误差比超出合理范围：

- 若误差比超出合理范围（如超过3%），被腾退人有权选择解除合同并要求退房，或继续履行合同并获得双倍返还超出部分的房价款（具体依据合同约定及地方政策）。

- 特殊情形：若因征收方原因（如擅自变更安置房关键要素）导致合同目的无法实现，被腾退人可通过法律途径主张解除合同并要求全额退款。

三、退款流程与注意事项

1. 核实面积差异：首先需确定面积误差比，明确面积差异的具体数值。

2. 查看合同约定：仔细审查安置补偿协议中关于面积差异及退款方式的约定。

3. 与征收方协商：与征收方就退款金额、方式、时间等具体细节进行协商。

4. 保留证据：在协商过程中，务必保留好沟通记录、房屋面积测量报告等证据。

5. 法律途径：若协商不成，可通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决争议。

三、回迁户自主选房流程

回迁户自主选房流程主要包括以下几个关键步骤：

一、选房准备阶段

1. 发布选房公告：拆迁人（如政府相关部门或开发商）需提前发布选房公告，明确选房时间、地点、方式及所需携带的证件材料，如身份证、拆迁安置协议、选房通知书等。公告应通过多渠道公布，确保信息广泛传播。

2. 被拆迁人准备资料：被拆迁人需根据公告要求准备相关资料，并前往指定地点进行资料审核，确保身份和资格的真实性与合法性。

二、确定选房顺序

- 顺序确定方式：选房顺序可通过抽签、按签约时间或其他综合因素（如搬迁时间、房屋面积）确定。

- 顺序公示：选房顺序确定后，应进行现场公示，确保公开透明，避免争议。

三、现场选房与确认

1. 房源展示：选房现场设置房源展示区，展示可供选择的回迁房房源信息，包括户型、面积、楼层、朝向等，供被拆迁人参考。

2. 选房操作：被拆迁人按确定的顺序依次进入选房区域，在工作人员引导下挑选房屋，并在房源表上签字确认所选房屋。

3. 签订选房确认书：选定房屋后，被拆迁人需与拆迁人签订选房确认书，明确房屋具体信息，并由双方签字盖章确认。此确认书为日后办理相关手续的重要依据。

四、办理后续手续

1. 结算差价：根据拆迁安置协议和所选房屋实际情况，被拆迁人可能需要与拆迁人结算房屋差价。

2. 缴纳相关费用：被拆迁人需按规定缴纳契税、维修基金、物业费等费用。

3. 办理入住手续：完成上述手续后，被拆迁人可在规定时间内办理房屋入住手续，领取房屋钥匙。

四、回迁户自主选房流程

回迁户自主选房流程主要包括以下几个关键步骤：

一、选房准备阶段

1. 发布选房公告：拆迁人（如政府相关部门或开发商）需提前发布选房公告，明确选房时间、地点、方式及所需携带的证件材料，如身份证、拆迁安置协议、选房通知书等。公告应通过多渠道公布，确保信息广泛传播。

2. 被拆迁人准备资料：被拆迁人需根据公告要求准备相关资料，并前往指定地点进行资料审核，确保身份和资格的真实性与合法性。

二、确定选房顺序

- 顺序确定方式：选房顺序可通过抽签、按签约时间或其他综合因素（如搬迁时间、房屋面积）确定。

- 顺序公示：选房顺序确定后，应进行现场公示，确保公开透明，避免争议。

三、现场选房与确认

1. 房源展示：选房现场设置房源展示区，展示可供选择的回迁房房源信息，包括户型、面积、楼层、朝向等，供被拆迁人参考。

2. 选房操作：被拆迁人按确定的顺序依次进入选房区域，在工作人员引导下挑选房屋，并在房源表上签字确认所选房屋。

3. 签订选房确认书：选定房屋后，被拆迁人需与拆迁人签订选房确认书，明确房屋具体信息，并由双方签字盖章确认。此确认书为日后办理相关手续的重要依据。

四、办理后续手续

1. 结算差价：根据拆迁安置协议和所选房屋实际情况，被拆迁人可能需要与拆迁人结算房屋差价。

2. 缴纳相关费用：被拆迁人需按规定缴纳契税、维修基金、物业费等费用。

3. 办理入住手续：完成上述手续后，被拆迁人可在规定时间内办理房屋入住手续，领取房屋钥匙。

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内容来源参考：律临头条-腾退选房面积不够安置面积退钱吗,回迁户自主选房流程

内容审核：张海涛律师

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