潍坊新小区拆迁,买了拆迁安置房做公证有效吗

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一、买了拆迁安置房做公证有效吗

购买拆迁安置房进行公证是有效的。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，因此，对拆迁安置房的购买行为进行公证，具有法律效力。

公证机构依法出具公证书后，该公证书即具有法律效力。这意味着，公证书可以作为证据在法院等司法机关使用，用来证明相关事实的真实性和合法性。但需要注意的是，如果有相反证据足以推翻该项公证，那么公证的效力将被否定。

1. 核实身份：由于拆迁安置房对购买者有一定的要求，因此在公证过程中需要对购买者的身份进行核实。这包括出示相关证件和证明文件，以确保购买者具备购买资格。

2. 选房确认：在公证过程中，需要确保购买者按照应享受的面积选取安置房，并在相关文件上签字确认。这一步骤有助于保障购买者的权益，避免后续纠纷。

3. 公证公示：选房过程应由公证处派员进行公证，并对选房全过程进行监督。同时，选房情况应及时进行公示，以确保整个过程的公开、公正和透明。

需要注意的是，虽然对购买拆迁安置房的行为进行公证是有效的，但公证并不能直接对安置房的权属转移进行确认。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记才能发生效力。因此，在购买拆迁安置房后，还需要依法办理权属转移登记手续，才能确保权益的合法性和有效性。

购买拆迁安置房进行公证是有效的法律行为，但公证的效力受到一定条件的限制。在购买过程中，应注意核实身份、选房确认以及公证公示等事项，并在购买后依法办理权属转移登记手续，以保障自身权益。

二、老百姓告房管局属于什么案件

老百姓告房管局属于行政诉讼案件。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义：行政诉讼是指公民、法人或其他组织认为行政机关及其工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，由人民法院进行审理并作出裁判的活动。

2. 法律依据：

- 《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。这一条款明确规定了公民、法人或其他组织对行政机关及其工作人员行政行为的诉权，为行政诉讼提供了法律基础。

1. 房屋产权登记纠纷：

- 情形描述：房管局在房屋产权登记过程中，若存在错误登记、遗漏登记等行为，可能影响权利人的合法权益。此时，权利人可以依法向人民法院提起行政诉讼，要求撤销错误登记或确认登记无效。

- 法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确提及“错误登记”的诉讼，但根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条的诉权规定，以及第七十条关于行政行为可撤销情形的规定（如主要证据不足、适用法律错误等），可以推断出此类纠纷属于行政诉讼的受案范围。

2. 房屋拆迁管理纠纷：

- 情形描述：在房屋拆迁过程中，若房管局在拆迁许可、拆迁裁决等方面存在不当行为，如拆迁许可不当、拆迁裁决不公等，损害被拆迁人的利益，被拆迁人可以依法提起行政诉讼。

- 法律依据：同样依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，被拆迁人作为公民或法人，有权对房管局的行政行为提起诉讼。

3. 物业管理监管纠纷：

- 情形描述：房管局作为物业管理活动的监管部门，若在对物业服务企业资质审核、物业管理活动监管等方面存在不力行为，影响小区业主的服务质量，业主可以依法提起行政诉讼。

- 法律依据：依据《中华人民共和国行政诉讼法》的诉权规定，业主作为公民或法人，有权对房管局的行政行为提起诉讼。

1. 受案范围：

- 除了上述房屋产权登记纠纷、房屋拆迁管理纠纷、物业管理监管纠纷外，房管局行政诉讼的受案范围还包括房地产行政处罚和强制措施（如警告、罚款、没收违法所得、强制预防措施等），以及其他具体行政行为（如扣留、吊销或拒发相关许可证和执照，对违法行为进行罚款、没收、拆除、查封等）。

2. 管辖规定：

- 级别管辖：根据案件性质，一般由基层法院管辖，特殊案件由中、高、最高人民法院分别管辖。

- 地域管辖：通常由最初作出具体行政行为的行政机关所在地法院管辖，复议改变原行为的案件可由复议机关所在地法院管辖。

1. 起诉：原告向有管辖权的人民法院递交起诉状，明确被告、诉讼请求、事实和理由。

2. 受理：人民法院对起诉条件进行审查，符合条件的予以受理，不符合条件的裁定不予受理。

3. 审理：组成合议庭，对案件进行公开或不公开审理，审查房管局行政行为的合法性。

4. 判决：根据审理结果，依法作出判决，如撤销违法行政行为、责令重新作出行政行为或驳回原告诉讼请求等。

三、私下签的房屋赠与协议无公证有效吗

私下签订的房屋赠与协议，即使未经过公证，也是具有法律效力的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细解答：

一、房屋赠与协议的法律效力

1. 合同生效的法定条件：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，即赠与人和受赠人都必须具备独立实施赠与行为的能力；意思表示真实，即双方必须在自愿、无欺诈、无胁迫的情况下达成房屋赠与的合意；不违反法律法规和公序良俗，即赠与协议的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公德和公共秩序。

- 只要房屋赠与协议满足上述条件，并且在双方签字或盖章后，该协议即依法成立并生效，无需经过公证程序。

2. 物权变动的规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

- 这意味着，对于房屋这种不动产而言，仅仅签订赠与合同并不足以导致物权的变动，还需要办理过户登记手续。只有办理了过户登记，受赠人才能够真正取得房屋的所有权。

二、公证的作用与影响

1. 公证的增强效力：

- 公证可以增强赠与合同的证明力，降低日后产生纠纷的风险。在办理房屋过户等手续时，经过公证的赠与合同可能更容易被相关部门认可。

- 公证机构会对协议内容和双方的意思表示等进行严格审查，从而增强协议的证明力。在涉及房产过户等手续时，某些部门可能更认可经过公证的赠与协议，使后续程序更为顺畅。

2. 公证对撤销权的限制：

- 根据《民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人通常不能随意撤销。

- 因此，公证在一定程度上限制了赠与人的撤销权，保护了受赠人的权益。

三、实际操作建议

1. 确保合同内容合法合规：

- 在签订房屋赠与协议时，应确保合同内容符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。

- 合同中应明确双方的权利和义务，包括赠与的条件、方式、时间以及违约责任等。

2. 及时办理过户登记：

- 签订赠与合同后，应及时办理房屋过户登记手续，以确保受赠人能够取得房屋的所有权。

- 过户登记不仅是房屋所有权变更的法律凭证，也是防止赠与人行使撤销权的有效手段。

3. 考虑公证与否：

- 双方当事人可以根据自己的意愿和需求选择是否进行公证。虽然公证并非必要程序，但公证可以为其增添额外的法律保障和便利。

四、儿子的新买的房子 父母生病能住吗

儿子新买的房子，父母生病时能否居住，主要取决于是否有合法有效的居住权约定或子女的自愿同意。以下从不同情况进行分析：

一、存在合法有效的居住权约定

1. 合同设立居住权：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。若父母与儿子签订了书面居住权合同，并进行了登记，那么父母就依法享有该房屋的居住权，生病时自然可以居住。

2. 遗嘱设立居住权：依据《中华人民共和国民法典》第三百七十一条，房屋所有权人可通过遗嘱方式为父母设立居住权。若儿子在遗嘱中写明，在自己去世后，父母对该房屋享有居住权，那么在儿子去世后，父母可依据遗嘱取得居住权，生病时也可居住。

二、无合法有效的居住权约定

1. 子女自愿同意：若没有签订居住权合同或遗嘱设立居住权，但儿子出于亲情和赡养义务，自愿让父母在其新买的房子里居住，那么父母可以居住。这种情况下，虽非严格法律意义上的居住权，但基于亲情和法律规定的赡养责任而产生，具有道德和法律上的约束力。

2. 无约定且子女不同意：若既无居住权约定，儿子又不同意父母居住，那么父母在法律上并不当然享有该房屋的居住权，生病时也不能强行居住。

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内容来源参考：律临头条-老百姓告房管局属于什么案件,私下签的房屋赠与协议无公证有效吗

内容审核：张凡律师

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