建新南北拆迁,宅基地旧屋拆了重建按旧证的宗地面积建吗

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一、宅基地旧屋拆了重建按旧证的宗地面积建吗

宅基地旧屋拆了重建，一般应按旧证的宗地面积建设，但具体需遵循当地政策、法律及审批流程。以下是对此问题的详细分析：

1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地管理的基本原则，也是拆旧建新的前提。

2. 面积限制：不同地区对宅基地面积有明确的限制标准，如某些地区规定每户宅基地面积不得超过150平方米。这些标准确保了土地资源的合理分配和利用，拆旧建新时需严格遵守。

1. 申请审批：村民需向村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、计划，并承诺按照原面积建设。申请经村集体初步审核后，上报乡镇人民政府或街道办事处。乡镇政府相关部门实地勘查，核实宅基地情况，符合条件的给予批准，并发放建设规划许可证。

2. 建设监管：在建设过程中，相关部门会进行监督检查，确保建设活动严格按照批准的原面积进行。如发现超出原面积建设，将责令整改，情节严重者可能面临拆除超出部分的处罚。

1. 面积不合理：若原宅基地面积过小，无法满足居住需求，且符合当地宅基地面积标准调整条件，村民可在申请拆旧建新时一并申请适当扩大面积。但扩大面积的申请需经相关部门审核，符合规定后方可批准，且通常有严格的上限和条件限制。

2. 相邻纠纷：拆旧建新过程中若涉及相邻宅基地边界纠纷，应由村集体或乡镇政府调解处理，确保建设顺利进行，同时保障相邻方的合法权益。

二、在原有的宅基地拆旧建新 后面邻居以他宅基地面积不够 不让我们建房 怎么办

在原有的宅基地拆旧建新的过程中，如果后面邻居以他宅基地面积不够为由阻止建房，应首先明确以下几点：

1. 宅基地使用权的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 建房权利的合法性：在合法获得的宅基地上按照规划建房，是农村村民的合法权益。如果建房行为符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，且已经获得乡（镇）人民政府的审核批准，以及县级政府的批准，那么建房行为就是合法的。

1. 沟通协商：首先，建议与邻居进行友好沟通，了解其具体的担忧和诉求，尝试通过协商达成共识。可能邻居对于宅基地面积的理解有误，或者对于建房行为可能带来的影响有所顾虑，通过沟通可以消除误解，寻求解决方案。

2. 依法维权：如果沟通协商无果，邻居仍然无理阻拦建房，那么可以依法维护自己的合法权益。可以向乡（镇）人民政府或者县级国土资源部门反映情况，请求他们介入处理。同时，也可以咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

3. 证据保留与诉讼准备：在维权过程中，要注意保留相关证据，如宅基地使用权证、建房批准文件、与邻居的沟通记录等。如果必要，可以准备提起诉讼，通过法律程序来维护自己的建房权利。

1. 遵守规划：在建房过程中，要严格遵守乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，确保建房行为符合规划要求。

2. 合法审批：建房前必须获得乡（镇）人民政府的审核批准和县级政府的批准，确保建房行为的合法性。

3. 避免冲突：在处理与邻居的纠纷时，要保持冷静和理性，避免发生冲突和激化矛盾。

如果在原有的宅基地拆旧建新的过程中遇到邻居以宅基地面积不够为由阻止建房的情况，应首先明确自己的宅基地使用权和建房权利的合法性，然后通过沟通协商、依法维权等方式来解决问题。同时，要注意遵守规划和合法审批的要求，避免与邻居发生冲突。

三、无证土地如何确权

无证土地的确权主要取决于土地的性质和具体情况。如果是商品房占用的国有土地，没有土地证，可以在房产证办理完毕后，自行到土地资源局办理土地证。而如果是农村集体土地，如宅基地，情况则相对复杂。

对于无证宅基地的确权，需要遵循以下步骤：

由所在的农民集体经济组织或村民委员会对宅基地的范围、来源、使用情况进行确认。这包括对宅基地的四至（即东西南北的界限）、面积、使用权人等信息进行核实。

确认无误后，需进行30天的公告。如果公告期间无异议或异议不成立，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，报乡（镇）人民政府审核批准。若宅基地属于合法使用，将予以确权登记。

1. 对于合法宅基地上的房屋，如果没有符合规划或建设的相关材料，可以依据地方已出台的相关规定处理。若地方未出台相关规定，且房屋位于原城市、镇规划区内，需出具规划意见后进行登记。

2. 如果房屋位于原城市、镇规划区外，且在《城乡规划法》实施前建设的，办理登记时可以不提交符合规划或建设的相关材料。

3. 在《城乡规划法》实施后建设的房屋，由村委会公告15天无异议后，经乡（镇）人民政府审核，按照审核结果办理登记。

存在以下情形的宅基地，将暂缓或不予登记发证：

1. 存在权属纠纷或争议的宅基地和住房，需先解决争议或纠纷。

2. 城里人购买的农村住房，特别是在1999年新《土地管理法》实施后购买的，不能登记发证。

3. 建新未拆旧的宅基地，根据“一户一宅”原则，不能登记发证。

4. 已给予拆迁补偿的纳入拆迁范围内的未拆除房屋，不能登记发证。

5. 不符合乡镇《土地利用总体规划》和村庄规划的农村建房，只进行权籍调查，不予登记。

无证土地的确权过程需根据土地性质和具体情况进行。对于农村宅基地等集体土地，应遵循上述步骤进行确权登记。

四、拆迁搭建围墙需要手续吗

拆迁后搭建围墙是否需要手续，主要取决于搭建围墙的地点和性质。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般情况：农村建围墙一般不需要审批，但应遵守相关法律法规，不得损害相邻他人的合法权利，如通风、采光等。

2. 宅基地建围墙：若在农村宅基地上建围墙，虽然国家对围墙高度没有具体规定，但可能需要遵循当地的管理条例。建议与当地村委会或乡镇国土资源所咨询，以确保符合当地规定。

3. 相关法规：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这表明，在农村建围墙也需考虑是否符合当地规划。

1. 审批要求：在城市中搭建围墙通常需要审批。具体流程可能包括向当地规划局提交申请，领取施工许可证后方可建立。

2. 相邻关系：无论是城市还是农村，搭建围墙时都应考虑相邻关系，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。

3. 违规后果：若未经审批擅自搭建围墙，可能面临行政处罚或拆除等后果。因此，建议在搭建前咨询当地相关部门，确保手续齐全。

拆迁后搭建围墙是否需要手续，需根据具体情况而定。在农村，一般情况下不需要审批，但需遵守相关法律法规和当地规定；在城市，通常需要经过审批方可建立。无论在哪种情况下，都应考虑相邻关系，确保不影响他人的合法权利。

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内容来源参考：律临头条-在原有的宅基地拆旧建新 后面邻居以他宅基地面积不够 不让我们建房 怎么办,无证土地如何确权

内容审核：冯振兴律师

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