涪城区新拆迁,在原有的宅基地拆旧建新真的不能超120平方吗

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一、在原有的宅基地拆旧建新真的不能超120平方吗

在原有的宅基地拆旧建新，其面积并非绝对不能超过120平方米，而是需严格遵守当地规定的宅基地面积标准。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，宅基地的具体面积限制由地方政策决定，而非全国统一为120平方米。

1. 按原面积建设：在多数地区，拆旧建新通常要求按原宅基地面积进行，以确保土地资源的合理分配和利用。若原宅基地面积未超过当地标准，则按原面积建设是合规的。

2. 扩大面积的条件：若村民希望扩大宅基地面积，必须满足以下条件：

- 符合规划：扩大面积的行为必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

- 未超标准：扩大后的宅基地面积不得超过当地规定的标准。

- 获得审批：必须向相关部门提出申请，并获得审批许可。

- 若未经批准擅自扩大宅基地面积进行拆旧建新，属于违法行为。相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除违法建筑物，并可能面临罚款等法律责任。

二、城镇旧房重建规定

关于城镇旧房重建的规定，主要涉及到城市规划、土地管理以及房屋征收与补偿等方面的法律法规。以下是详细的解答：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条，旧城区的改建应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。这意味着，城镇旧房重建需要符合城乡规划，并注重保护历史文化和传统风貌。

2. 城镇旧房重建涉及到土地使用权的，必须遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。例如，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于城镇非农业户口居民，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，也应当按照相关审批程序办理。

1. 城镇居民个人危房重建，首先需要在原有的宅基地上翻建、改建房屋，并必须履行审批手续。由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。

2. 报建后，相关部门会进行现场勘查，确认用地性质符合城市总体规划的，方可进入办理程序。这一流程确保了城镇旧房重建的合法性和规划性。

1. 如果城镇旧房重建涉及到房屋征收与补偿，应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。例如，因旧城区改建需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并给予被征收人合理的补偿。

2. 补偿方式通常包括货币补偿和置换补偿两种。货币补偿是根据相关补偿标准，对宅基地和房屋进行直接付钱；置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成相应面积的房屋进行安置。

城镇旧房重建需要遵守城乡规划法、土地管理法以及房屋征收与补偿条例等法律法规的规定，确保重建活动的合法性、规划性和公平性。

三、在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

在自家的原有宅基地上拆了旧房建新房，确实需要审批。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。这一规定明确了在原有宅基地上建房也需要经过审批的流程。

1. 确保符合规划：审批过程能够确保新建房屋符合当地的土地利用规划和村庄规划，避免无序建设和资源浪费。

2. 保障建房安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工等进行监管，确保新建房屋的结构安全，保障居住者的生命财产安全。

3. 明确产权权益：经过合法审批的建房行为，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

3. 审批决定：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

4. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

四、别提到了最高法院的判例 明确了空闲或房屋坍塌 拆除两年以上未恢复使用的宅基地

关于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地的处理

核心要义：根据最高人民法院的判例，对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其使用权的相关问题需依据具体法律法规和当地政策进行判定，但通常情况下，若未经合法有效的土地收回程序，原使用权人并不当然丧失宅基地使用权。

一、宅基地使用权的基本规定

1. 一户一宅原则：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”此条款明确了农村村民宅基地使用权的基本原则，即一户一宅。

2. 宅基地使用权的保持与丧失：

- 同法第六十二条还规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明，宅基地使用权的保持与村民的住宅状况紧密相关。对于空闲或房屋坍塌的情况，法律并未直接规定使用权的丧失，而是需结合其他规定和当地政策进行判定。

二、空闲或房屋坍塌宅基地的处理

1. 未恢复使用的情况：

- 若宅基地上的房屋已坍塌或拆除，且两年以上未恢复使用，根据最高人民法院的判例，这并不意味着原使用权人自动丧失宅基地使用权。关键在于是否经过了合法有效的土地收回程序。

2. 土地收回程序的必要性：

- 未经合法的土地收回程序，如依法征收、集体决议并报批等，不得认定原使用权人丧失宅基地使用权。这一原则旨在保护农民的合法权益，防止因程序违法或不当操作导致农民失去基本居住保障。

3. 当地政策与实际情况的考量：

- 在处理具体案件时，还需考虑当地的具体政策和实际情况。例如，有些地方可能出台了关于空闲宅基地管理的具体规定，或者根据当地土地资源状况、村庄规划等因素进行综合考虑。

三、相关法律依据的补充

- 除了《中华人民共和国土地管理法》外，还可能涉及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于物权、土地使用权等条款的规定。这些条款在处理宅基地使用权问题时也需予以考虑。

四、结论

对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其使用权的问题需根据具体法律法规、当地政策以及实际情况进行综合判定。在未经过合法有效的土地收回程序的情况下，原使用权人并不当然丧失宅基地使用权。

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内容来源参考：律临头条-城镇旧房重建规定,在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

内容审核：张春涛律师

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