昆明市拆迁赔偿标准,昆明市房屋拆迁补偿标准

昆明市拆迁赔偿标准，昆明市房屋拆迁补偿标准

一、昆明市拆迁补偿标准明细

法律主观：

被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。第十三条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，不予补偿。拆除在拆迁公告发布后进行装修或扩建等的房屋部分，不予补偿;拆除在拆迁公告发布前已装修的部分，按发票总额扣除每年10%的折旧率进行补偿;无发票的，按勘估价补偿。拆除共有产权的房屋，偿还房屋产权仍为共有产权，结构差价和超面积款等由产权共有人按比例共同分摊。第十四条补拆迁人在房屋拆迁期间，享有3至6天公假，并由拆迁人按附表一的规定发给搬家费。拆除住宅、非住宅，拆迁人未向被拆迁人提供临时周转用房的，拆迁人应按附表一的规定付给被拆迁人临时过渡费。拆除生产车间、商业铺面或是其它营业性的非住宅异地安置的，由拆迁人按附表一的规定给予被拆迁人一次性地段差损失补偿。对于按时搬迁的被拆迁人，拆迁人可按附表一的规定给予奖励。第十五条拆迁人为被拆迁人提供周转房的，住宅房屋，由拆迁人按直管公房租金标准按月向被拆迁人收取房租;非住宅房屋，由拆迁人负责交纳房租，同时不再向被拆迁人发放过渡费。第十六条因拆迁房屋需要迁移管线或者铺设临时管线的费用，由拆迁人按照有关部门规定的标准付给被拆迁人或由双方协商解决。

二、昆明拆迁补偿

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

一、主城五区

1、五华区：

华山、护国、大观、龙翔、、莲华、红云、、普吉251196元亩，红云、莲华山地区211860元亩，二环北路以北地区186780元亩，三环道路以北地区163152元亩，山地区及西翥129610元亩，其他地区91080元亩，平均补偿标准172280元亩

2、盘龙区：

东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云251196元亩，青龙及白沙河片区211860元亩，其余地区186780元亩，平均补偿标准216612元亩

3、官渡区：

阿拉街道办186780元亩，其余地区251196元亩，平均补偿标准216612元亩

4、西山区：

西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、251196元亩，(富善、西华、观音山)200000元亩，海口、海门、海丰、里仁、中新187000元亩，马街的山地区及碧鸡的长坡片区165000元亩，碧鸡黑乔母、猫猫箐、海口中宝、中平、云龙150000元亩，海口桃树、青鱼135000元亩，团结、海口双哨100000元亩，平均补偿标准169742元亩

5、呈贡区：

斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区211860元亩，洛龙、吴家营、洛羊180000元亩，大渔、马金铺150000元亩，七甸120000元亩，洛龙及吴家营、马金铺山地85000元亩，其余山地部分65000元亩，平均补偿标准135310元亩

二、其他县区

1、东川区补偿标准：

92400～14480元亩不等。

平均补偿标准40233元亩

2、晋宁县140000～70000元亩不等，平均补偿标准93064元亩

3、富民县分4类，前3类都在11万元亩以上，第四类是26532元亩，平均补偿标准94473元亩

4、宜良县分5类，最高109584元亩，最低35616元亩。

阳宗海汤池片区被划在宜良县一二类赔付标准，分坝区和山地分别是120000元亩、65000元亩。

平均补偿标准70560元亩

5、石林县分5类，90000～35000元亩不等，平均补偿标准62200元亩

6、滇中新区嵩明县分7类，最高75900元亩，平均补偿标准45664元亩，补偿标准安宁分4类，最高100000元亩，最低65000元亩，平均补偿标准75937元亩新标准规定的补偿标准中，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元亩，略高于今年早些时候发布的《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》中25万元亩的补偿标准其中显著变化的是呈贡区，最高补偿标准为15万元亩，新标准中已提升到211860元亩，提高了40。

三、昆明市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、官渡区拆迁补偿标准

法律分析：

一类区片范围：

大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：

127150元/亩。

二类区片范围：

大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：

100275元/亩。

三类区片范围：

除上述区域外的山地区，区片补偿标准：

62675元/亩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、昆明市征地怎么补偿？最新昆明市征地补偿标准

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

一、主城五区

1、五华区：

华山、护国、大观、龙翔、、莲华、红云、、普吉251196元亩，红云、莲华山地区211860元亩，二环北路以北地区186780元亩，三环道路以北地区163152元亩，山地区及西翥129610元亩，其他地区91080元亩，平均补偿标准172280元亩

2、盘龙区：

东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云251196元亩，青龙及白沙河片区211860元亩，其余地区186780元亩，平均补偿标准216612元亩

3、官渡区：

阿拉街道办186780元亩，其余地区251196元亩，平均补偿标准216612元亩

4、西山区：

西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、251196元亩，(富善、西华、观音山)200000元亩，海口、海门、海丰、里仁、中新187000元亩，马街的山地区及碧鸡的长坡片区165000元亩，碧鸡黑乔母、猫猫箐、海口中宝、中平、云龙150000元亩，海口桃树、青鱼135000元亩，团结、海口双哨100000元亩，平均补偿标准169742元亩

5、呈贡区：

斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区211860元亩，洛龙、吴家营、洛羊180000元亩，大渔、马金铺150000元亩，七甸120000元亩，洛龙及吴家营、马金铺山地85000元亩，其余山地部分65000元亩，平均补偿标准135310元亩

二、其他县区

1、东川区补偿标准：

92400～14480元亩不等。

平均补偿标准40233元亩

2、晋宁县140000～70000元亩不等，平均补偿标准93064元亩

3、富民县分4类，前3类都在11万元亩以上，第四类是26532元亩，平均补偿标准94473元亩

4、宜良县分5类，最高109584元亩，最低35616元亩。

阳宗海汤池片区被划在宜良县一二类赔付标准，分坝区和山地分别是120000元亩、65000元亩。

平均补偿标准70560元亩

5、石林县分5类，90000～35000元亩不等，平均补偿标准62200元亩

6、滇中新区嵩明县分7类，最高75900元亩，平均补偿标准45664元亩，补偿标准安宁分4类，最高100000元亩，最低65000元亩，平均补偿标准75937元亩新标准规定的补偿标准中，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元亩，略高于今年早些时候发布的《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》中25万元亩的补偿标准其中显著变化的是呈贡区，最高补偿标准为15万元亩，新标准中已提升到211860元亩，提高了40。

六、云南农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：

昆明拆迁了,如果是国有土地上房屋拆迁的话,那么给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等,给予被征收房屋价值的补偿,不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-昆明市拆迁赔偿标准，昆明市征地怎么补偿？最新昆明市征地补偿标准

内容审核：张天雨律师

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