高淳拆迁2019赔偿,集体用地房是否可以强拆

高淳拆迁2019赔偿，集体用地房是否可以强拆

一、非本集体成员买的房子强拆违法吗

一、集体土地上房屋做到强拆合法吗

要根据具体情况来进行判断，因为我国目前只有司法强拆，也就是说由人民法院作出强拆的决定，再由行政机关去执行。根据现行《土地管理法》及其实施条例的规定，我国在集体土地上房屋征收过程中已经取消了行政强拆，即对被征收人的合法建筑不得进行行政强拆，只能进行司法强拆。换句话说，在集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁人必须要拿到法院作出的司法强拆裁定书，才能对房屋进行强制拆除。如果被拆迁人的房屋本身就是违法的，私自占用土地进行建设的，则房屋征收部门可以作出责令限期拆除通知书，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。

二、遇到强拆怎么办

1、强拆之前

如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电 视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据，主张就 得不到法院的支持。

2、强拆之时

如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理，并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止强拆，但是否报警、警方是否作为 对我们后期维权都有着十分重要的影响。警方的出警记录是认定强拆主体、时间的重要依据。即使警察不出警，我们后期也能起诉其不作为。

3、强拆之后

一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过 律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

就算是集体土地上的建筑物构成了违建，也不能随便拆除，只有经过法院批准之后才可以进行强拆。并且强拆是要在当事人拒绝配合的情况下才会进行的。任何以村民自治原则或者处于帮忙节省时间所进行的强拆行为都是违法的。

二、集体土地合法房屋强拆可以吗

在我国，强制拆除分为司法强拆和行政强拆。

司法强拆是指由人民法院作出强拆的决定，再由行政机关去执行;行政强拆是指行政机关自主作出予以强制拆除的决定，并自主执行。

根据现行《土地管理法》及其实施条例的规定，我国在集体土地上房屋征收过程中已经取消了行政强拆，即对被征收人的合法建筑不得进行行政强拆，只能进行司法强拆。

换句话说，在集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁人必须要拿到法院作出的司法强拆裁定书，才能对房屋进行强制拆除。

因此，实践中，很多的强拆行为基本都是违法的!即使要拆除的房屋是非法的，拆迁人也要向法院提出申请，才可以进行强制执行。

根据《土地管理法》第八十三条第一款规定，依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

根据本条规定，如果被拆迁人的房屋本身就是违法的，私自占用土地进行建设的，则房屋征收部门可以作出责令限期拆除通知书，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。

如果拆迁人假借所有人的名义，随便找一帮人把房屋给拆除了，还说自己是出于帮忙的心理，帮助被拆迁人节省拆迁费的，这种行为肯定也是违法的!

并且，如果被拆迁人的房子被政府认定为违法建筑，要求进行限期拆除的，根据第八十三条第二款规定，被拆迁人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

也就是说，被拆迁人对政府认定的违法建筑通知书享有诉讼的权利，只要在收到限期拆除决定书的十五天内，都可以向当地的人民法院提起行政诉讼，要求法院撤销该行政决定，并认定自己的房屋为合法建筑。

此外，如果当地的房屋征收部门确实实施了强制拆除的行为，给被拆迁人造成了损失，被拆迁人也不用慌张，法律也给予了相应的救济途径。

根据《国家赔偿法》第三十九条规定，

赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，但被羁押等限制人身自由期间不计算在内。

在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的，适用行政复议法、行政诉讼法有关时效的规定。

综上所述，经过法律的规定，集体土地上的房屋是不能被强拆的，只要集体土地上的房屋建筑是合法的房屋建筑，那么就算是行政拆除也不能强拆。

必须要通过司法的手段。

通过司法程序才能够拆除集体土地上的房屋，其他一律都是不合法的。

三、集体用地房是否可以强拆

法律分析：

在集体土地征收中涉及征收农民集体土地上房屋的，各地政府也不得实施强制拆迁，而应当申请法院强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

四、集体用地违法强拆可以吗?

集体用地违法强拆不可以，

对集体土地进行征收拆迁的，签订征收补偿协议后，被征收方不履行协议的，征收部门可以强制拆除，对于违法的建筑，可以不给予补偿而强制拆除。

《中华人民共和国土地管理法》

第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

一、对于钉子户能采取强制措施吗

对于钉子户，在一定的条件下，可以能采取强制措施。

例如作出征收补偿决定后，钉子户在规定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不搬迁的，征收部门可以申请强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

五、集体土地上房屋强拆不合法吗？

在我国，强制拆除分为司法强拆和行政强拆。

司法强拆是指由人民法院作出强拆的决定，再由行政机关去执行;行政强拆是指行政机关自主作出予以强制拆除的决定，并自主执行。

根据现行《土地管理法》及其实施条例的规定，我国在集体土地上房屋征收过程中已经取消了行政强拆，即对被征收人的合法建筑不得进行行政强拆，只能进行司法强拆。

换句话说，在集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁人必须要拿到法院作出的司法强拆裁定书，才能对房屋进行强制拆除。

因此，实践中，很多的强拆行为基本都是违法的!即使要拆除的房屋是非法的，拆迁人也要向法院提出申请，才可以进行强制执行。

根据《土地管理法》第八十三条第一款规定，依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

根据本条规定，如果被拆迁人的房屋本身就是违法的，私自占用土地进行建设的，则房屋征收部门可以作出责令限期拆除通知书，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。

如果拆迁人假借所有人的名义，随便找一帮人把房屋给拆除了，还说自己是出于帮忙的心理，帮助被拆迁人节省拆迁费的，这种行为肯定也是违法的!

并且，如果被拆迁人的房子被政府认定为违法建筑，要求进行限期拆除的，根据第八十三条第二款规定，被拆迁人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

也就是说，被拆迁人对政府认定的违法建筑通知书享有诉讼的权利，只要在收到限期拆除决定书的十五天内，都可以向当地的人民法院提起行政诉讼，要求法院撤销该行政决定，并认定自己的房屋为合法建筑。

此外，如果当地的房屋征收部门确实实施了强制拆除的行为，给被拆迁人造成了损失，被拆迁人也不用慌张，法律也给予了相应的救济途径。

根据《国家赔偿法》第三十九条规定，

赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，但被羁押等限制人身自由期间不计算在内。

在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的，适用行政复议法、行政诉讼法有关时效的规定。

综上所述，经过法律的规定，集体土地上的房屋是不能被强拆的，只要集体土地上的房屋建筑是合法的房屋建筑，那么就算是行政拆除也不能强拆。

必须要通过司法的手段。

通过司法程序才能够拆除集体土地上的房屋，其他一律都是不合法的。

六、集体土地上房屋强拆可以吗

在集体土地征收中涉及征收农民集体土地上房屋的，各地政府也不得实施强制拆迁，而应当申请法院强制执行。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

一、集体土地房屋拆迁的程序

（一）办理用地申请

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

1．征用集体土地申请：

用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2．征用集体土地受理：

区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

（二）拟定征地方案

行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：

1．农用地转用方案

2．补充耕地方案

3．征用土地方案

4．供地方案

（三）征地审查

1．编制呈报说明书：

国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。

2．同级人民政府审核：

国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

3．上一级土地行政主管部门审查：

同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。

（四）征地审核与批复

1．征用土地的审核：

有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件、资料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

2．征用土地的审查：

同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查。

3．征用土地的审定：

有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。

4．征用土地的批复：

农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

（五）征用土地方案的公告

1．征地方案公告：

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

2．公告的实施：

被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告。

3．征地补偿登记：

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

4．补偿内容调查：

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

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文章来源参考：头条-高淳拆迁2019赔偿，集体土地上房屋强拆不合法吗？

内容审核：石强律师

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