徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
拆迁怎么赔偿房子漏水，拆迁安置房漏水什么负责维修
一、拆迁安置小区漏水找谁负责修
拆迁安置小区漏水问题的责任归属，主要根据漏水的具体原因、时间以及相关的法律规定来确定。
一、如果漏水是由于房屋质量问题导致的：
根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。若拆迁安置小区在保修期内出现漏水情况，施工单位应负责维修并承担相应损失。
若漏水问题发生在保修期外，且是由于自然原因（如老化、天气因素等）导致的，那么责任可能由全体业主共同承担，需通过业主委员会或相关程序来组织维修。
二、如果漏水是由于人为原因导致的：
由造成漏水状况的责任人来负责处理并赔偿。这可能涉及到个别业主、租户或第三方服务人员等。
三、关于物业服务公司的责任：
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。因此，如果漏水部位属于业主共有（如公共楼顶、楼道等），且物业服务公司未尽到妥善维修义务，业主可以向物业服务公司主张权利。
综上所述，拆迁安置小区漏水问题的责任归属需根据具体情况来判断。建议受影响的业主首先联系物业服务公司了解情况，并尽快采取措施减轻损失。
二、安置房漏水的问题应该怎么办
法律分析:
拆迁安置房漏水一般是由开发商负责维修。
业主可找物业协调开发商解决，无法解决的，可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
三、拆迁安置房漏水什么负责维修
法律分析:
拆迁安置房漏水由开发商负责维修。
保修期内可以找开发商解决，要求开发商进行修补，拆迁安置房漏水导致不能交付使用的，可以退房，保修期外，可以找所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定，由相关责任人进行修补与赔偿。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
四、安置房漏水找什么部门
法律分析：
房屋漏水找建设局下的质监站。
此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。
质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》
第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
五、拆迁安置房漏水谁负责维修
法律分析:
拆迁安置房漏水一般是由开发商负责维修。
业主可找物业协调开发商解决，无法解决的，可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
六、安置房楼上漏水找谁负责
法律分析：
防水工程质量有严重问题，影响正常居住，买受人可请求解除合同并赔偿损失，出现一般质量问题，出卖人也应承担修复责任。
在解决涉事小区房屋严重渗水问题后，住建部门理应彻查涉事小区安居房质量问题，追究开发商责任，依照国家法律法规，追回开发商开发涉事小区获得的相关政策补贴，并支持涉事小区业主诉诸法律要求开发商作出赔偿。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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内容审核：徐菲律师
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