历城区拆迁2018,济南起步区拆迁安置规划

历城区拆迁2018，济南起步区拆迁安置规划

一、2021年济南上新街几月拆迁

上新街片区位于趵突泉公园南侧，紧邻泉城广场，地理位置优越。片区附近还有不少老建筑和名人故居，具有很高的历史和文物价值，时济南中心城区的绝版地块。因为片区内大多是建国以前修建的平房，年久失修、简陋陈旧、道路狭窄，生活设施严重欠缺。“没有天然气、没有暖气，街道狭窄，车辆拥堵。”“厕所不行，洗澡不行。”“人家农村人都说你那房子怎么还不如我们厨房大呢。我们都住楼了，你们怎么还住平房。”上新街片区居民怨声载道。

上新街片区改造项目是市中区招商引资项目的老面孔。自上世纪80年代以来，这个片区被数次列为改造项目，但最终都石沉大海，不了了之。最近2018年市投资促进局再次将上新街改造招商项目，但是这次又无疾而终。“说拆过好几次了，冻结就冻结了3次了。”“孙子都20多了，从他爸爸结婚就说要拆迁。”

【拓展资料】

根据泺源街道办事处的恢复，上新街片区将采用“拆、改、留”的方式制定出规划策划方案，并全面推进项目实施，不过时至今日方案一直没有对外公布。

明年启动项目

两到三年看到成效

“听到居民这种反映，我们心里也是非常痛苦。”对此，市中区委副书记、区长翟立波表示，前期通过一些渠道，我们大约在一个月前也到现场看了看。像片中反映的，看了一些居民的建筑，确实条件比较差。“我们也在积极谋划这个事情，这个地方一个是地段比较特殊，也是一个非常核心的地段。同时受我市中疏以及双增双减政策的影响，规划也在非常谨慎的推进。”翟立波说，非常关键的一点，这个项目资金已经倒挂，现在市中区有59个城市棚户区项目，这些项目共涉及到6000多户48万平米。“我们现在59个棚户区的改造，成本是170亿，我们的资金缺口是140 亿，上新街片区也是属于这个情况。”

“我们不能一次又一次的失信于民，我既然在这儿承诺，明年肯定要启动这个项目。”翟立波说，看到一个这个区域的整治成效大概两到三年。对于煤气、暖气这些便民服务设施不完善的问题，翟立波表示，根据居民的反映，按照先急后缓的原则，虽然整体改造的条件尚不具备，但是对居民反映强烈的，一个是行路、一个是如厕，对方方面面的问题在下线之后要到现场去调_，拿出切实可行的方案。“现在是汛期，我们还要担心城区内涝的问题，这些我们都会在尽可能短的时间内，为居民提供一个相对舒适的生活条件。节目之后，我们就会到现场去现场办。

二、济南起步区拆迁计划

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

三、济南起步区拆迁安置规划

法律分析：

拆迁补偿安置规划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、济南历城区今年拆迁计划

法律分析：

历城公布22个征收项目，包括东风党校、宋刘片区、七里河烟草地块等多个大家比较关注的项目。

历下区公布的则包括千佛山北入口、济南古城片区、东郊饭店等14个。

法律依据：

《关于历城区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》（三）城乡统筹建设加快推进。

加强基础设施建设，推进环境整治提升。

一是基础设施建设不断完善。

新建续建飞跃大道、凤鸣路南延等道路59条，整治提升道路28万平方米，黄台联络线、济莱高铁、小清河复航及11条市内道路完成征迁，建设62公里“四好农村路”，硬化73个村的通户道路。

加快建设董家、彩石、唐王、港沟四处水质净化厂，唐冶片区供水管网、110千伏凤鸣变电站投入使用，建设振邦大厦等8个公共停车场，新建1077个5G基站，逐渐实现重点需求区域5G网络全覆盖。

二是城乡生态环境得到显著改善。

土壤、河湖等环境治理取得积极成效，主要污染物指标均完成市政府下达的目标任务，“四减四增”行动圆满收官，工作评估全市第二。

积极应对重污染天气，完成5.5万户清洁能源替代，空气质量优良率达62%；

完成全福河、韩仓河、巨野河等15条河道综合整治，全力推进小清河、巨野河防洪综合治理工程；

开展绿地空间增补工程，全年新增绿化面积约161万平方米，实施“千园之城”建设，全年建成综合型公园、社区公园、口袋公园及小区附属游园等各类公园40处，完成绿化特色道路（街区）21条（处）、绿道建设22.1公里，新造林5650亩，城市环境水平稳步提高。

大力开展农村人居环境整治工作，改造农村厕所1402户，实现农村无害化厕所覆盖率达92%；

完成68个村的生活污水治理，加快农村环卫设施的升级换代，生活垃圾收运率和主次道路机械化保洁率均达100%。

三是城市更新力度加大。

生活垃圾分类设施实现全覆盖，打造垃圾分类示范片区6个、示范村和社区109个。

实施67.3万平方米老旧小区改造，加装电梯31部。

新建和改造提升公厕31处。

拆除违建416处，共计面积47.5万平方米，新增违建“零”增长，14个街道全部达到无违建街道标准。

附件：

2021年度历城区国有土地上房屋征收项目计划表

五、济南拆迁规划

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

六、济南市中区几乎没拆迁过

法律分析：

起步区将全面对照意见内容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高标杆、争创一流”等系列要求，狠抓有效落实，聚力攻坚克难，加快建成绿色智慧宜居新城区，坚决打赢这场新时代的济南战役。

一是坚持高标准，加快推进规划编制。

意见明确了起步区规划要坚持未来眼光、国际标准、黄河特色，对战略引领、系统衔接都提出了更高要求。

目前，正与发展改革委、自然资源规划局合力推进国土空间规划的编制与报批，协力完成发展规划、生态保护规划的编制。

同时，对标雄安新区规划，充分吸收理念、借鉴方法、参照标准，同步推进16个专项规划的编制工作，目前已基本形成规划成果，正在进行优化提升。

为确保实现编制一流规划的目标，起步区探索创新了工作模式，搭建了国内外知名专家主持、行业顶尖团队参与、本地院所跟踪服务的推进体系，全力保障规划编制的战略性、全局性和前瞻性，确保规划无缝衔接、有序落地。

二是突出高品质，加快夯实承载基础。

意见围绕积极探索创新城市发展方式，提出了建设节水典范城市、绿色城市、智慧城市、畅达城市、宜居城市、韧性城市的六大目标，努力实现“城市，让生活更美好”的愿景。

立足当前“夯基垒台、立柱架梁”的工作重心，起步区将牢牢抓住提升城市品质这个关键，正确处理好加快建设与久久为功的关系，既下好引爆项目、民生项目的先手棋，又做细打基础、利长远的慢功夫。

一是做好空间整合文章。

积极稳妥实施征地拆迁，为高质量发展腾出空间的同时，高标准快节奏推进回迁安置，按照“绿建二星标准”建设，做优“15分钟生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。

年内将实现首批拆迁居民回迁，让人民群众共享起步区发展红利。

二是做好环境优化文章。

立足打造黄河流域生态保护样板，统筹推进构筑黄河安澜防线、修复自然生态系统、建设绿色生态廊道等重点工作。

计划先期启动黄河大桥至绿地国博城示范段建设，整体策划鹊山及周边环境提升。

目前，示范段一期已经初步形成了景观效果，鹊山主要危岩体治理工程刚刚完成验收评审，欢迎市民朋友前来游玩。

三是做好基础配套文章。

系统布局水电气热及污水处理配套，有序推进组团式市政综合体和优质公共服务项目建设。

6月6日，集中开工了省实验中学鹊华校区、黄河体育中心等25个公共基础设施重点项目，年内计划再开工约20个，全面提升起步区的综合承载能力。

首批开工市政项目大桥燃气热源厂目前已经基本具备验收条件，投用后可提供冷热水电等综合供能。

黄河大道计划于10月份建成通车首开段。

近期，起步区与省教育厅和省卫健委签署了战略合作框架协议，将在优质教育医疗资源的导入上加强合作，加快打造优质公共服务的新高地。

四是做好产业集聚文章。

聚焦高端高质高效、集聚集群集约的产业发展方向，全力构建具有国际竞争力的现代产业体系，加快形成黄河流域高质量发展的核心增长极。

目前，起步区已经落地世界500强企业16家，累计签约项目81个，总投资2544亿元，正在积极推进与大型央企的洽谈合作，系统导入未来产业社区理念，实现对总部经济启动区等园区的整体策划、一体打造、连片开发。

三是聚焦高效能，加快实施改革创新。

意见围绕搭建高质量的要素保障体系，对加快集聚土地、资金、人才、项目保障等关键要素进行了细化部署，明确了工作抓手，提出了目标任务。

立足当前建设发展最为迫切的需求，起步区将进一步强化敢破敢立的意识，创新要素集聚的路径，用足用好“四区合一”最大政策红利，谋划启动专业人才全球招聘、探索实施区域总设计师试点、组建成立高端专家咨询委员会等工作，全力营造最优的政策环境、最暖的引才环境、最佳的创业环境、最美的生态环境，加快推动起步区实现高位起跳、全面起势。

法律依据：

《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》 (一)科学确定国土空间格局。

坚持以资源环境承载力为刚性约束,按照“控红、增绿、扩蓝、留白”的理念,合理安排生产、生活、生态三大空间,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。

科学预测人口规模,合理确定用地规模和开发强度,形成规模适度、空间有序、用地节约集约的城乡发展新格局。

坚持生态优先,蓝绿空间占比不少于70%,城镇建设用地占比控制在30%以内。

科学划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线,加强各类规划空间控制线的充分衔接,实现多规合一。

实行战略留白,为国家重大发展战略和城市可持续发展预留空间。

(二)合理构建起步区空间布局。

综合考虑起步区功能定位、发展目标和现状条件,坚持生态优先、均衡发展、宜居宜业,规划形成“一纵一横两核五组团”的空间布局。

“一纵”是指起步区与千佛山、趵突泉、大明湖、明府城等济南历史标志节点串珠成链,形成山泉湖河城浑然一体的泉城特色风貌轴,构建南北贯通、古今交融的城市大轴线空间。

“一横”是指把黄河作为城市重要的生态脊梁,依托水系、山体、林地、湿地、岸线等自然生态资源,深度挖掘黄河文化内涵,打造山水与人文融合的生态风貌带。

“两核”是指建设城市科创区和临空经济区,带动起步区加快开发建设,形成两岸互动、拥河发展的总体格局。

“五组团”是指建设济南城市副中心、崔寨高新产业集聚区、桑梓店高端制造产业基地、孙耿太平绿色发展基地、临空产业集聚区,构建功能混合、职住均衡的城市功能组团。

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文章来源参考：头条-历城区拆迁2018，济南拆迁规划

内容审核：郑远航律师

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