宁阳县城区拆迁,宁阳县人民政府关于实施农村居民点拆迁改造的通知

宁阳县城区拆迁，宁阳县人民政府关于实施农村居民点拆迁改造的通知

一、宁阳县建设路粮食局家属院什么时候拆迁

对于“宁阳县建设路粮食局家属院何时拆迁”的问题，目前无法给出确切的拆迁时间。拆迁工作的具体时间取决于多种因素，包括但不限于政府规划、资金安排、拆迁进度等。这些因素都是动态变化的，因此无法简单预测。

然而，可以明确的是，任何拆迁工作都必须严格遵循相关的法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁必须基于公共利益的需要，并经过合法的征收程序。这包括发布征收公告、制定补偿方案、与被征收人协商等环节。因此，宁阳县建设路粮食局家属院的拆迁工作也必须在法律框架内进行。

具体来说：

拆迁决定的合法性：政府必须确保拆迁决定符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条所列举的公共利益需要，如基础设施建设、旧城区改建等。同时，拆迁项目还需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等要求。

拆迁程序的公正性：在拆迁过程中，政府需按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，进行拟征收土地现状调查、社会稳定风险评估，并公告征收范围、补偿标准等信息。被征收人有权参与补偿登记，并就补偿方案提出意见。政府应确保整个拆迁过程的公开、公平、公正。

综上所述，虽然无法预测宁阳县建设路粮食局家属院的具体拆迁时间，但可以确定的是，拆迁工作必须在法律法规的指导下进行，确保被征收人的合法权益得到妥善保护。如需获取更多关于拆迁进展的信息，建议关注当地政府发布的官方公告或咨询相关部门。

二、宁阳县征地补偿标准

法律分析：

征用土地按照以下标准给予补偿：

(一)土地补偿费1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

(二)安置补助费1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。

征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

(三)地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。

可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

一、农村土地补偿政策是什么

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年，平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、宁阳县人民政府关于实施农村居民点拆迁改造的通知

各乡镇人民政府，县政府有关部门：

　　按照国土资源部《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见的通知》和山东省人民政府关于印发《山东省开展城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的实施意见的通知》文件要求，结合我县农村居民点建设实际，现将我县实施农村居民点拆迁改造的具体意见通知如下：

　　一、拆迁改造农村居民点工作是一项政策性、社会性、群众性很强的工作，事关农村居民的切身利益和社会稳定，各乡镇、各有关部门必须提高对农村居民点房屋拆迁改造的重要性的认识，严格依法操作，做到拆迁改造工作既能够促进新农村建设，推动经济发展，又能确保维护社会稳定。

　　二、此次拆迁改造的农村居民点共涉及24个村，拆迁改造面积127.6541公顷。

　　三、切实加强拆迁补偿管理。

要充分尊重被拆迁改造村村民在补偿选择等方面的意愿；

凡具备拆迁改造条件的项目，涉及需安置被拆迁人的，同等条件下优先安置。

　　四、建立拆迁改造工作责任制和安全责任制。

各乡镇、各有关部门要加强领导，明确责任，强化调度。

各单位主要负责人要负总责、亲自抓，同时，要加强有关法律、法规和政策的宣传。

拆迁主管部门要积极配合有关单位，督促拆迁人做好旧建筑物的拆除安全工作，拆迁人和拆除施工单位要建立拆迁安全责任制，严防事故发生。

　　五、本次拆迁改造任务3年内完成。

凡未经批准、未列入年度拆迁改造计划的项目，不得随意拆迁改造。

　　二00六年六月十日

四、宁县拆迁补偿标准

拆迁补偿标准如下

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

五、宁阳农村拆迁补偿标准

法律分析：

征用土地按照以下标准给予补偿：

(一)土地补偿费1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

(二)安置补助费1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。

征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

(三)地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。

可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

一、农村土地补偿政策是什么

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年，平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

六、宁阳县征地补偿标准

法律主观：

一、政府征收农村集体土地应按以下工作程序开展：

征地预公告发布；

征地调查和协商；

征地拆迁补偿安置协议书审核；

征地补偿费用支付。

等等。

二、你提到的政府在未协商好即动工建设的做法因违反农地征收工作程序，是不合法也不合理的。

三、至于土地征收补偿标准，一般会依照《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》规定执行，但对不同的具体地段土地征收补偿标准还是有差别的，建议你直接到政府拆迁征收办公室索要有关文件核实。

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文章来源参考：头条-宁阳县城区拆迁，宁阳农村拆迁补偿标准

内容审核：杨海军律师

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