九江最可能拆迁的地方，2023年九江市拆迁

九江最可能拆迁的地方，2023年九江市拆迁

一、九江五里会拆迁吗今年

根据我所获取的法律知识，我无法预测具体的拆迁计划和时间表，因为这通常由地方政府根据城市规划和公共利益需要来决定，并且会涉及到复杂的法律程序和行政决策。因此，关于九江五里是否会在今年拆迁，我无法给出明确的答案。

然而，我可以提供一些与拆迁相关的法律常识和一般流程，以便您更好地了解这个问题。

拆迁通常基于公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当是为了公共利益的需要。因此，如果九江五里的拆迁计划符合公共利益的需要，那么地方政府有可能会启动拆迁程序。

拆迁必须遵循法定程序：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，必须依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此，如果九江五里需要拆迁，那么必须遵循相应的法律程序，包括公告、听证、补偿安置等步骤。

被征收人有权获得公平补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。因此，如果九江五里的居民需要被拆迁，他们有权获得相应的补偿。

综上所述，九江五里是否会拆迁以及具体的拆迁时间表，需要由地方政府根据具体情况来决定。如果您需要了解更详细的信息，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士。

二、九江近期规划项目

法律分析：

1、九江市2019年第二批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】598号

规划用途：

公共设施、商住、工业项目

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，五里街道八里村，十里街道十里村，黄土岭社区。

征收面积：

总面积94.293亩。

2、九江市2019年第四批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】602号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇东城村，十里街道螺子山村。

征收面积：

总面积105.504亩。

3、九江市2019年第五批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】601号

规划用途：

公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面积：

总面积233.4165亩。

4、九江市2019年第六批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】600号

规划用途：

公园项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇谭畈村。

征收面积：

总面积189.9675亩。

5、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】599号

规划用途：

科教、商服、工业、公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村，五里街道五里村。

征收面积：

总面积313.2525亩。

6、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】603号

规划用途：

工业、公路、公共设施、科教、商服

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区高陇乡高陇社区、银门村、新港镇江矶村、新港村、洪垅埂村、细山村、威家镇威家村

征收面积：

总面积163.51亩。

7、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】555号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区莲花镇谭畈村、东城村

征收面积：

总面积217.24亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、2023年九江市拆迁

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

四、九江市拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。

二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。

拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

五、九江市濂溪区拆迁规划2021

法律分析：

1、九江市2019年第二批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】598号

规划用途：

公共设施、商住、工业项目

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，五里街道八里村，十里街道十里村，黄土岭社区。

征收面积：

总面积94.293亩。

2、九江市2019年第四批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】602号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇东城村，十里街道螺子山村。

征收面积：

总面积105.504亩。

3、九江市2019年第五批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】601号

规划用途：

公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面积：

总面积233.4165亩。

4、九江市2019年第六批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】600号

规划用途：

公园项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇谭畈村。

征收面积：

总面积189.9675亩。

5、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】599号

规划用途：

科教、商服、工业、公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村，五里街道五里村。

征收面积：

总面积313.2525亩。

6、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】603号

规划用途：

工业、公路、公共设施、科教、商服

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区高陇乡高陇社区、银门村、新港镇江矶村、新港村、洪垅埂村、细山村、威家镇威家村

征收面积：

总面积163.51亩。

7、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】555号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区莲花镇谭畈村、东城村

征收面积：

总面积217.24亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

六、九江拆迁补偿标准明细2021

法律分析：

1、九江高铁新区核心区产业发展规划项目开标时间定为‘2021年8月9日 09:30’。

2、招标文件“第二章投标人须知与投标资料表第一部分投标资料表12.2”，中“投标保证金到达日期:2021年08月03日16：

30时(北京时间)之前，投标保证金应在投标有效期截止日期后90天内保持有效投标保证金金额：

采购项目预算的1%;采购项目最高限价的1%;保证金形式：

必须从供应商的基本账户转出（注明:只认准中国农业银行股份有限公司九江县支行，其余九江市柴桑区公共资源交易中心账户均无效）开户行：

中国农业银行股份有限公司九江县支行”改为“投标保证金到达日期:2021年08月09日09：

30时(北京时间)之前，投标保证金应在投标有效期截止日期后90天内保持有效投标保证金金额：

采购项目预算的1%;采购项目最高限价的1%;保证金形式：

必须从供应商的基本账户转出”。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法 》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

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文章来源参考：头条-九江最可能拆迁的地方，九江市濂溪区拆迁规划2021

内容审核：吴彤彤律师

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