杨素丽律师:福州拆迁户租客,拆迁给了房票还给钱吗

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一、拆迁给了房票还给钱吗

拆迁给了房票还给钱。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因此，即使选择了房票（即房屋产权调换），被征收人仍然有权获得与被征收房屋价值相符的补偿，这通常表现为金钱形式。

拆迁补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿也通常以金钱形式支付。

拆迁时，被征收人不仅可以获得房票，还可以获得相应的金钱补偿。

二、实有人口登记寄住还是租住有区别吗

在探讨实有人口登记中寄住与租住的区别时，我们首先要明确居住权的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一条款为居住权提供了基本的法律定义。

1. 居住权的设立与登记

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。重要的是，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。这意味着，无论是寄住还是租住，居住权的设立都需要进行登记。

2. 居住权的性质与限制

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条指出，居住权不得转让、继承。同时，设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。这一条款对居住权的性质和限制进行了明确规定，即居住权是专属于居住权人的，且一般情况下不得出租。

3. 寄住与租住的区别

- 寄住通常指的是基于亲情、友情等非经济因素，一方允许另一方在其住宅内居住，而不涉及租金支付。在寄住关系中，居住权可能基于双方的口头或书面约定，但不一定进行正式的登记。

- 租住则是一种基于租赁合同的居住方式，租客向房东支付租金以换取居住权。在租住关系中，居住权是通过租赁合同设立的，且通常需要进行登记。

从法律角度来看，寄住和租住在居住权的设立、性质及限制上可能存在差异。寄住可能更多依赖于双方的信任和约定，而租住则更侧重于合同和登记。在实际操作中，无论是寄住还是租住，都应当尊重双方的权益，确保居住权的合法性和稳定性。

实有人口登记中寄住与租住的区别主要体现在居住权的设立方式、性质及限制上。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的居住方式，并确保居住权的合法性和稳定性。

三、租客对所租房子有用益物权吗

租客对所租房子不享有用益物权

租客对所租的房子不享有用益物权，而是享有租赁权。以下是对此问题的详细分析：

一、租赁权与用益物权的区别

1. 法律性质不同：

- 租赁权：是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利，其性质属于债权。租赁权是基于租赁合同的约定而产生的，承租人通过支付租金获得对租赁物的使用权，但这种使用权是受限的，不能超出租赁合同约定的范围和期限。

- 用益物权：是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利，是物权的一种。用益物权具有物权的对世性、支配性和排他性，其设立、变更和消灭均须依法进行，不依赖于任何特定的合同关系。

2. 设立和变动方式不同：

- 用益物权的设立和变动通常需要遵循物权法定的原则，且往往需要经过公示（如登记）。

- 租赁权的设立和变动则主要依据租赁合同的约定，无需公示。

3. 期限不同：

- 用益物权的期限通常较长，甚至可以是无期限的（如永佃权）。

- 租赁权的期限则受到法律的限制，通常不得超过一定的年限（如《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）。

二、租客在房屋租赁关系中的权利

在房屋租赁关系中，租客通过支付租金获得了对房屋的占有、使用和收益的权利，但这种权利是基于租赁合同的约定而产生的，因此其性质属于债权而非物权。租客不能对房屋进行处分（如出售、抵押等），也不能对抗房屋的所有权人或其他物权人。

三、法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该条款明确了租赁合同的基本内容，即出租人提供租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金。

- 《中华人民共和国民法典》中关于用益物权的规定（如第三百二十三条等）：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这些条款规定了用益物权的定义和性质，与租赁权存在本质区别。

租客对所租的房子不享有用益物权，而是享有基于租赁合同的租赁权。这种租赁权受到租赁合同的约束和保护，同时也受到相关法律法规的调整和规范。

四、楼房拆前有房产证回迁后办理房产证还需要交钱吗

楼房拆前有房产证，回迁后办理房产证确实需要交纳一定费用。具体分析如下：

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条主要规定了房屋征收时应给予的补偿内容，并未直接涉及回迁房办理房产证的费用问题，但《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关条款为房地产转让和登记提供了法律基础。在实际操作中，回迁房作为房地产转让的一种形式，其办理房产证时需遵循相关税费缴纳规定。

1. 契税：根据相关规定，拆迁安置房办理房产证需要交纳契税，税率通常为1.5%。

2. 印花税：包括合同印花税和证书印花税，合同印花税税率为1‰，证书印花税为5元/本。

3. 工本费：房屋所有权证书工本费一般为10元/本。

4. 住宅登记费：住宅登记费为80元/套。

5. 手续费：根据房屋面积计算，通常为3元/平方米。

1. 办理流程：

- 初始登记：开发商或相关责任主体需首先进行初始登记，将房屋登记在拆迁人名下。

- 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料，将房屋登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。

2. 所需材料：

- 拆迁赔偿协议书；

- 《房地产转移登记申请书》；

- 相关证明材料；

- 被拆迁人身份证；

- 安置房屋权证原件（如有）；

- 被拆除房屋权证原件（如有）。

楼房拆前有房产证，回迁后办理房产证确实需要交纳包括契税、印花税、工本费、住宅登记费及手续费等在内的费用。这些费用是基于房地产转让和登记的相关法律规定而产生的，具体金额和缴纳方式可能因地区和政策差异而有所不同。因此，在办理回迁房房产证时，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

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内容来源参考：律临头条-实有人口登记寄住还是租住有区别吗,租客对所租房子有用益物权吗

内容审核：杨素丽律师

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