彭诚律师:拆迁户安置权利,有户无房能不能享受拆迁安置

拆迁户安置权利,有户无房能不能享受拆迁安置,拆迁安置房的权利性质

一、有户无房能不能享受拆迁安置

有户无房能否享受拆迁安置需视具体情况而定，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、可能享受拆迁安置的情况

1. 基于户口与村集体成员资格的安置：若拆迁项目按户口补偿，且村民符合村集体成员认定条件，即使无房，也可能享受拆迁安置，如获得安置住房或补偿款。

2. 因历史原因导致的有户无房：村民若因自然灾害、房屋老旧失修倒塌等合理历史原因导致房屋灭失，但户籍保留且能提供相关证明，通常可享受拆迁安置政策。

3. 符合宅基地申请条件但未实际取得房屋：达到法定分户年龄且未获得宅基地分配，因村里宅基地指标紧张等原因未能获批建房的村民，拆迁时可能根据当地政策给予相应安置待遇。

二、难以享受拆迁安置的情况

1. 按照房屋产权进行的拆迁安置：若拆迁项目按房屋产权补偿，无房屋产权的村民通常无法享受房屋的拆迁安置补偿。

2. 空挂户：仅将户口挂靠在农村，并非真正农村集体经济组织成员，无实际参与农村集体生产生活，与村集体无实质性权利义务关系的“空挂户”，往往难以享受拆迁安置待遇。

3. 违规造成有户无房：因自身违反法律法规，如未经批准擅自拆除房屋、违规转让宅基地后导致无房的村民，很可能无法享受拆迁安置政策。

二、最高法关于农村宅基地拆迁安置房谁有资格被安置的司法解释

最高法并未直接针对农村宅基地拆迁安置房谁有资格被安置的问题出台专门的司法解释，但结合相关法律法规及司法实践，可明确以下要点：

一、安置资格的认定原则

1. 集体经济组织成员身份：农村宅基地拆迁安置房的分配，原则上以被拆迁人是否为农村集体经济组织成员为基本条件。成员身份的认定，通常依据户籍、土地承包经营权、集体收益分配权等因素综合判断。

2. 房屋所有权与宅基地使用权：被拆迁人需对被拆迁房屋享有所有权，并对宅基地享有合法使用权。若房屋为非法建筑或宅基地使用权存在争议，可能影响安置资格。

二、安置对象的范围

1. 本村集体经济组织成员：包括户籍在本村，且实际在本村生产、生活的村民，以及因婚姻、收养等关系迁入本村，并依法取得宅基地使用权的成员。

2. 特殊情形下的安置：对于户籍虽已迁出，但仍在原宅基地上居住，且未取得其他宅基地使用权的成员，或因政策性原因（如征地农转非）仍保留宅基地使用权的成员，可能根据具体情况享有安置资格。

三、安置资格的审查与确认

1. 审查程序：安置资格的审查通常由拆迁人或相关部门组织，依据相关法律法规及地方政策进行。审查过程中，需核实被拆迁人的身份、房屋所有权及宅基地使用权等证明材料。

2. 争议解决：若对安置资格存在争议，当事人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，由有权机关依法裁决。

三、拆迁安置是不是被安置的人优先选房

在拆迁安置过程中，被安置的人通常享有优先选房的权利。这一权利主要基于以下几点进行阐述：

1. 被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权：

- 权利内涵：被拆迁人基于其原有房屋被拆迁的事实，依法享有在特定条件下优先获得用于安置的房屋的权利。

- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规和政策，被拆迁人的优先取得权得到了明确的法律保障。

2. 优先选房的具体体现：

- 安置房源的优先选择：在提供多种安置房源的情况下，被拆迁人可以根据自身家庭人口、住房需求等实际情况，在规定的范围内优先选择合适的房屋户型、面积和楼层。

- 签订安置协议的优先权：当拆迁人公布安置房屋相关信息并开始签订安置协议时，被拆迁人享有优先签订协议的权利，确保能在第一时间与拆迁人就安置房屋的具体事宜达成一致。

3. 行使优先选房权的条件与限制：

- 符合拆迁补偿安置政策：被拆迁人必须满足当地政府制定的拆迁补偿安置政策的各项要求，如在规定的时间内完成搬迁、提供相关证明材料等。

- 按照规定程序和要求申请：被拆迁人应按照拆迁人或相关部门公布的程序和要求，及时提交申请材料，表明自己对补偿安置房屋的选择意向。

四、拆迁户与安置户的区别

拆迁户与安置户在定义、权利义务、法律地位及实际案例中存在明显区别，具体如下：

一、定义与角色定位

1. 拆迁户：通常指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，其房屋或土地被依法征收的公民、法人或其他组织，是拆迁行为的直接对象。

2. 安置户：则是指因拆迁行为导致失去原有居住或经营场所，需要得到重新安置的人员或单位，是安置行为的对象。

二、权利与义务

1. 拆迁户：

- 权利：包括获得合理补偿的权利，如房屋价值补偿、搬迁安置补偿等；参与协商和签订拆迁补偿安置协议的权利；对拆迁决定不服时，申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

- 义务：在规定时间内完成搬迁，交出被征收的房屋或土地；配合拆迁工作的进行，提供必要的协助。

2. 安置户：

- 权利：获得妥善安置的权利，包括居住或经营场所的提供，以及可能的过渡期间的临时安置费用、搬迁费用等补偿。

- 义务：接受安置方案，并在规定时间内完成搬迁至安置地点。

三、法律地位与责任

1. 拆迁户：作为拆迁行为的直接对象，其合法权益受到法律的严格保护。若违反协议约定，可能需承担相应的法律责任。

2. 安置户：其法律地位主要体现在安置过程中，享有获得合理安置的权利，并受到法律的保护。若因安置不当造成损失，有权要求赔偿。

四、实际案例说明

假设某城市因地铁建设需要征收一片居民区，该区域的居民即为拆迁户。政府或开发商作为拆迁安置人，负责提供安置方案，如货币补偿、产权调换或异地安置等。居民在接受安置方案后，即成为安置户，需按照协议完成搬迁至安置地点。

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内容来源参考：律临头条-最高法关于农村宅基地拆迁安置房谁有资格被安置的司法解释,拆迁安置是不是被安置的人优先选房

内容审核：彭诚律师

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