付红英律师:洗村拆迁户,马驹桥南五村拆迁村民补偿

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一、马驹桥南五村拆迁村民补偿

关于马驹桥南五村拆迁村民补偿的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，并应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，保障被征地农民的生活，维护其合法权益。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并依法及时足额支付相关补偿费用。

1. 土地补偿费：征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

2. 安置补助费：安置补助费标准同样由省、自治区、直辖市制定，用于保障被征地农民的长远生计。

3. 农村村民住宅补偿：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

4. 其他地上附着物和青苗补偿：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

1. 公告与意见征询：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府应当拟申请征收土地的相关情况进行公告，并听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

2. 补偿登记与协议签订：拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门与被征地农民就补偿、安置等签订协议。

3. 补偿费用的支付：征收土地的各项补偿费用应当依法及时足额支付，不得拖欠或截留。

马驹桥南五村拆迁村民的补偿应严格按照相关法律法规进行，确保被征地农民得到公平、合理的补偿，保障其合法权益。

二、洗面桥巷拆迁审批流程

洗面桥巷拆迁审批流程需根据土地性质区分处理，当前国有土地上房屋征收已取消拆迁许可证制度，集体土地征收则需遵循特定审批流程。具体如下：

一、国有土地上房屋征收流程

1. 项目启动与规划论证：市、县级人民政府需组织论证征收项目，确保符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等要求。涉及保障性安居工程建设、旧城区改建的，需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2. 拟定征收补偿方案：房屋征收部门制定征收补偿方案，明确征收范围、补偿方式、标准等关键事项，并报市、县级人民政府。

3. 方案论证与征求意见：征收补偿方案需经政府论证并公布，征求公众意见不少于30日。若多数被征收人认为方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府应组织听证会。

4. 社会稳定风险评估与资金到位：征收前需进行社会稳定风险评估，涉及大量被征收人的，需经政府常务会议讨论决定。同时，补偿费用需足额到位、专户存储、专款专用。

5. 作出征收决定并公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时在征收范围内公告，载明征收范围、补偿方案及行政复议、行政诉讼权利等事项。

二、集体土地征收流程（含拆迁许可相关内容）

1. 发布拟征地通告：由县或市级国土资源局发布征地通告，明确征地范围、补偿标准等事项。

2. 征询村民意见与组织听证：征询村集体经济组织和农民意见，对补偿标准等有异议的，应告知听证权利并依法组织听证。

3. 地籍调查和地上附着物登记：实地调查土地和地上附着物情况，填制调查表并由相关人员签字确认。

4. 拟订“一书四方案”组卷上报审批：根据征询、听证情况和调查结果，拟订建设用地呈报说明书、农用地转用方案等并组卷上报有批准权的机关审批。

5. 实施拆迁与补偿安置：建设单位按照拆迁方案实施拆迁，与被拆迁人签订补偿安置协议，保障其合法权益。

三、洗面桥巷拆迁审批流程

洗面桥巷拆迁审批流程需根据土地性质区分处理，当前国有土地上房屋征收已取消拆迁许可证制度，集体土地征收则需遵循特定审批流程。具体如下：

一、国有土地上房屋征收流程

1. 项目启动与规划论证：市、县级人民政府需组织论证征收项目，确保符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等要求。涉及保障性安居工程建设、旧城区改建的，需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2. 拟定征收补偿方案：房屋征收部门制定征收补偿方案，明确征收范围、补偿方式、标准等关键事项，并报市、县级人民政府。

3. 方案论证与征求意见：征收补偿方案需经政府论证并公布，征求公众意见不少于30日。若多数被征收人认为方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府应组织听证会。

4. 社会稳定风险评估与资金到位：征收前需进行社会稳定风险评估，涉及大量被征收人的，需经政府常务会议讨论决定。同时，补偿费用需足额到位、专户存储、专款专用。

5. 作出征收决定并公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时在征收范围内公告，载明征收范围、补偿方案及行政复议、行政诉讼权利等事项。

二、集体土地征收流程（含拆迁许可相关内容）

1. 发布拟征地通告：由县或市级国土资源局发布征地通告，明确征地范围、补偿标准等事项。

2. 征询村民意见与组织听证：征询村集体经济组织和农民意见，对补偿标准等有异议的，应告知听证权利并依法组织听证。

3. 地籍调查和地上附着物登记：实地调查土地和地上附着物情况，填制调查表并由相关人员签字确认。

4. 拟订“一书四方案”组卷上报审批：根据征询、听证情况和调查结果，拟订建设用地呈报说明书、农用地转用方案等并组卷上报有批准权的机关审批。

5. 实施拆迁与补偿安置：建设单位按照拆迁方案实施拆迁，与被拆迁人签订补偿安置协议，保障其合法权益。

四、另一个人为了拿农村拆迁户头费把自己名下财产房产全部转移犯法吗

为了获取农村拆迁户头费而转移名下财产房产的行为，是否犯法需根据具体情况判断，若涉及非法手段或目的则可能构成犯罪。以下是对此问题的详细分析：

一、可能涉及的罪名及构成要件

1. 职务侵占罪

- 法律依据：《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百七十一条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，构成职务侵占罪。

- 构成要件：若行为人作为农村集体经济组织成员或相关管理人员，利用职务便利，将拆迁补偿款等财物非法占为己有，且数额较大，则可能构成此罪。

2. 挪用资金罪

- 法律依据：《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百七十二条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，构成挪用资金罪。

- 构成要件：若行为人将拆迁补偿款等资金挪作个人使用或进行非法活动，且数额较大，则可能构成此罪。

3. 洗钱罪

- 法律依据：《中华人民共和国刑法（2023修正）》第一百九十一条规定，为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，而进行财产转移等行为的，构成洗钱罪。

- 构成要件：若行为人转移财产的目的是为了掩饰、隐瞒上述犯罪所得及其收益的来源和性质，则可能构成洗钱罪。例如，若拆迁补偿款本身来源于非法活动（如诈骗、受贿等），而行为人通过转移财产来掩盖这一事实，则可能触犯洗钱罪。

二、不构成犯罪的情况

若行为人转移财产的行为是基于合法目的，且未违反任何法律规定，则不构成犯罪。例如，若行为人为了合理规划财产或进行合法投资而转移财产，且该行为未损害他人合法权益或违反法律法规，则不构成犯罪。

三、具体情况分析要点

在判断为了获取农村拆迁户头费而转移名下财产房产的行为是否犯法时，应综合考虑以下因素：

1. 行为人的主观故意：是否出于非法占有、挪用或掩饰、隐瞒犯罪所得的目的。

2. 财产的来源和性质：拆迁补偿款是否合法取得，是否涉及其他犯罪所得。

3. 转移行为的方式和手段：是否采用了隐瞒、欺骗等非法手段。

4. 是否造成损失或危害后果：转移行为是否导致他人经济损失或社会危害。

四、法律责任与量刑标准

若行为人的行为构成犯罪，将根据具体罪名和情节轻重承担相应的法律责任。例如，职务侵占罪可处五年以下有期徒刑或者拘役，数额巨大的可处五年以上有期徒刑，并可没收财产；挪用资金罪可处三年以下有期徒刑或者拘役，情节严重的可处更重刑罚；洗钱罪可处五年以下有期徒刑或者拘役，情节严重的可处五年以上十年以下有期徒刑。

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内容来源参考：律临头条-洗面桥巷拆迁审批流程,洗面桥巷拆迁审批流程

内容审核：付红英律师

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