徐慧芳律师:拆迁户谈房子,拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

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一、拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

拆迁户选择要房子并不意味着就不能要安置补偿，二者并非互斥关系。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁补偿方式的选择

1. 货币补偿与产权调换：根据相关规定，拆迁补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换（即选择安置房）两种。被拆迁人有权根据自身需求和实际情况，在这两种方式中选择最适合自己的补偿方式。

2. 选择权的保障：拆迁方不得限制被拆迁人的选择权利，否则可能构成违法行为。被拆迁人应充分了解自己的权利和可选方案，与拆迁方进行积极沟通协商。

二、选择安置房时的补偿情况

1. 安置房的具体情况：若选择安置房，被拆迁人需要确认安置房的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、设施以及交付时间等，并了解清楚当地的拆迁政策和项目实际情况。

2. 补偿协议的签订：被拆迁人与拆迁方需就安置房的具体信息、交付时间、补偿金额（如有）等事项签订正式的拆迁安置协议，以明确双方的权利和义务。

三、不选择安置房时的赔偿方式

1. 货币补偿：若被拆迁人选择不接受安置房，可以选择货币补偿作为赔偿方式。货币补偿的金额主要基于被征收房屋的区位、用途、建筑结构等因素综合评估确定。

2. 赔偿内容：货币补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿（针对经营性房屋）等。被拆迁人应确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、开发商破产 拆迁户 回迁入住的房子有争议 该怎么解决

当开发商破产，且拆迁户对于回迁入住的房子存在争议时，该问题的解决需遵循相关法律法规进行。以下是针对此问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国企业破产法》第二条，需确认开发商是否已依法进入破产程序，即是否已由人民法院宣告破产。这是解决后续争议的前提。

2. 若开发商确已破产，则所有债权，包括拆迁户的回迁权益，将按照破产法规定的清偿顺序进行分配。

1. 协商与调解：首先，拆迁户应与开发商或相关责任方进行协商，尝试通过友好方式解决争议。若协商不成，可考虑在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织的主持下进行调解。

2. 行政裁决：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，若拆迁户与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，房屋征收部门可报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

3. 法律途径：

- 民事诉讼：若协商、调解及行政裁决均无法解决争议，拆迁户可根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求确认回迁权益或寻求其他法律救济。

- 仲裁：若拆迁户与开发商之间有明确的仲裁协议，拆迁户也可选择向仲裁委员会申请仲裁，以解决回迁房争议。

1. 管辖权问题：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，拆迁户在提起民事诉讼时，应向回迁房所在地的人民法院提起诉讼。

2. 证据保全：在争议解决过程中，拆迁户应注意收集和保存与回迁房争议相关的所有证据，以便在必要时向法庭或仲裁机构提供。

3. 及时行使权利：拆迁户在得知自己的回迁权益受到侵害时，应及时采取法律措施维护自己的合法权益，避免因超过诉讼时效而丧失法律救济的机会。

当开发商破产且拆迁户对于回迁入住的房子存在争议时，拆迁户应通过协商、调解、行政裁决或法律途径等方式寻求解决。同时，拆迁户也应注意管辖权问题、证据保全以及及时行使权利等事项。

三、拆迁户是怎么选房子的

在拆迁过程中，选房是一个关键环节，涉及被拆迁人的切身利益。以下是根据相关法律法规及专业见解，整理的关于拆迁户如何选房的详细指南：

一、了解政策与规定

1. 熟悉拆迁政策：

- 重要性：了解拆迁政策、补偿方案及选房细则是选房的基础。

- 行动指南：通过官方渠道获取最新政策信息，包括补偿标准、安置方式、可选房源等，确保对拆迁政策有全面了解。

2. 明确选房流程：

- 依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

- 内容：了解选房的具体流程，如签订拆迁协议、摇号或抽签确定选房顺序、实地考察房源等。

二、实地考察与评估房源

1. 房屋质量考察：

- 检查点：墙体裂缝、渗漏情况、门窗密封性、水电线路布局等。

- 参考依据：查看质量检测报告，了解开发商信誉。

2. 配套设施评估：

- 交通：优先选择交通便利、道路状况良好的区域。

- 生活设施：考察超市、医院等生活必需设施的可达性。

- 教育资源：对于有子女的家庭，学校资源是重要考量因素。

3. 环境与区位评估：

- 地段价值：市中心或繁华地段增值潜力大，但价格较高；郊区价格亲民，需权衡配套与交通。

- 周边环境：考察自然景观、人文环境及潜在污染源。

三、咨询专业人士与比较性价比

1. 咨询专业人士：

- 律师/房地产顾问：提供法律意见、购房建议，分析合同条款。

- 市场研究：关注房地产市场趋势，获取专业分析报告。

2. 比较性价比：

- 综合考量：价格、地理位置、配套设施、房屋质量等因素，找到性价比最高的房源。

- 长期规划：考虑居住成本、便利性及未来增值空间。

四、签订购房合同与保留证据

1. 详细阅读合同：

- 关键条款：明确选房权利、义务，房屋交付时间、质量标准、违约责任等。

- 沟通协商：对不明确或不合理条款，及时与开发商沟通调整。

2. 保留证据与文件：

- 重要文件：妥善保管购房合同、付款凭证、收据等。

- 用途：用于日后维权或办理相关手续。

五、关注后续问题与长期满意

1. 关注交付与质量：

- 交付时间：跟踪房屋交付进度，确保按时收房。

- 质量标准：发现问题及时与开发商沟通解决。

2. 物业管理：

- 长期维护：了解并参与物业管理，确保居住环境质量与安全性。

拆迁选房是一个涉及多方面考量的复杂过程。通过深入了解政策、明确自身需求、全面考察房源、咨询专业人士、谨慎签订合同以及持续关注后续问题，拆迁户可以做出更加明智且符合自身利益的选房决策。这一流程不仅确保了当前的居住需求得到满足，也为未来的生活质量与资产增值打下了坚实的基础。

四、房屋拆迁谈不拢怎么办

遇到房屋拆迁谈不拢的情况，可以根据相关法律法规进行处理。具体方式如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这意味着，如果拆迁双方无法达成协议，被拆迁人可以等待政府作出补偿决定。

被征收人对政府作出的补偿决定不服的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是被拆迁人维护自身权益的重要途径，通过法律手段对补偿决定提出异议。

如果拆迁补偿安置协议已经订立，但一方当事人不履行协议约定的义务，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。这种方式适用于协议已经达成但对方不履行的情况。

房屋拆迁谈不拢时，被拆迁人可以通过申请行政裁决、行政复议或行政诉讼以及民事仲裁或民事诉讼等途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，建议被拆迁人咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

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内容来源参考：律临头条-开发商破产 拆迁户 回迁入住的房子有争议 该怎么解决,拆迁户是怎么选房子的

内容审核：徐慧芳律师

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