杨在明律师:太原龙潭拆迁户,六枝那几个村要拆迁

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一、六枝那几个村要拆迁

六枝特区有多个村庄面临拆迁，具体涉及以下区域：

1. 第一批次城镇建设用地征地区域

- 新场乡新场村

- 木岗镇木岗场村

- 新窑镇新窑村、鸭塘村

- 九龙街道茶山村、小寨村、五龙村

- 塔山街道高峰村、那固坝社区

- 银壶街道补林社区、兴隆社区

根据六枝特区人民政府的通告，这些村庄的部分土地被征收用于2023年度第一批次城镇建设用地，征收面积为19.1145公顷，涉及多种土地类型。

2. 2024年度第三批次城镇建设用地征地区域

- 新场乡新场村

该批次征地同样涉及新场乡新场村，征收面积为1.4276公顷，包括农用地和集体建设用地。

化工园区项目土地及房屋征收补偿方案涉及多个村庄，但具体村庄名称未在提供的资料中详细列出，仅提到规划园区范围内除贵州(美锦能源)六枝佳顺焦化煤―焦―氢综合利用示范项目土地房屋征收外，尚有800余户房屋在征收范围。

1. 中寨苗族彝族布依族乡：大箐村、大补王村、箐脚村、平基村、长寨村、新场村、中寨村

2. 梭戛苗族彝族回族乡：沙子村、安柱村、乐群村、顺利村、中寨村

3. 新华镇：双屯村、新平村、成功村

4. 牂牁镇：兴隆村

5. 关寨镇：补底村、新发村、牛坡村、龙潭村、毛稗田村、堕却居委会

6. 岩脚镇：西北村、青杠林村、雨海村、高桥村、草原村、田坎村

这些村庄的部分土地被征收用于纳雍至晴隆高速公路项目（六枝段），征收土地总面积为352.3108公顷。

六枝特区面临拆迁的村庄包括但不限于上述提到的区域。拆迁工作通常依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规进行，具体补偿标准和安置方案由当地政府根据实际情况制定并公告。

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》：该法为土地征收提供了基本法律依据，包括征收程序、补偿标准等。

- 《市人民政府关于公布六盘水市征地区片综合地价标准等有关事宜的通知》（六盘水府函〔2020〕44号、〔2023〕28号等）：这些文件为六枝特区土地征收补偿提供了具体的标准依据。

二、拆迁办怕哪三个案件

拆迁办在执行拆迁工作时，可能会面临来自不同方面的法律挑战。虽然没有特定的“三个案件”是拆迁办最怕的，但以下三类案件往往会给拆迁工作带来较大的法律压力和复杂性：

这类案件通常涉及被拆迁人对拆迁补偿方案的不满。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权获得包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的公平补偿。若拆迁办提出的补偿方案未能达到被拆迁人的期望，或者补偿过程中存在不透明、不公平的现象，就可能引发拆迁补偿纠纷。这类纠纷一旦进入法律程序，拆迁办可能需要面对详尽的司法审查和公众关注。

强制拆迁是拆迁工作中最为敏感和复杂的环节。如果在强制拆迁过程中出现了违反法律规定的行为，如未依法申请人民法院强制执行、采取暴力或威胁手段迫使被征收人搬迁等，就可能构成违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国刑法》的相关规定，这些违法行为不仅可能导致拆迁办面临行政处罚，还可能涉及刑事责任。特别是当强制拆迁导致人身伤害或财产损失时，拆迁办可能需要承担重大的法律后果。

在拆迁过程中，居民的投诉和行政诉讼也是拆迁办需要重视的法律风险。如果居民对拆迁工作存在异议，他们可能会通过向政府部门投诉或提起行政诉讼的方式来维护自己的权益。这类案件虽然不一定直接涉及拆迁办的违法行为，但往往会对拆迁工作的顺利进行产生负面影响。特别是当投诉或诉讼内容涉及到拆迁办的工作程序、信息公开或服务态度等方面时，就可能引发公众对拆迁工作的质疑和不满。

三、拆迁安置房属于统建房吗

拆迁安置房并不属于统建房，两者在概念、目的、土地性质及产权等方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、概念与目的

1. 拆迁安置房：是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 统建房：通常指由政府或相关部门统一规划、统一建设、统一分配的住房，其目的可能涉及多种社会住房需求，但并不特指拆迁安置。

二、土地性质

1. 拆迁安置房：土地性质多样，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，可能通过划拨方式取得，即经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后使用该土地，或无偿获得土地使用权；也可能通过出让方式取得，即国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并收取土地使用权出让金。

2. 统建房：土地性质同样可能多样，但并非特指划拨或出让中的某一种，而是根据具体项目和政策来确定。

三、产权与交易限制

1. 拆迁安置房：产权性质多样，可能包括有限产权或不完全产权。根据相关规定，部分拆迁安置房在取得所有权后的一定期限内（如5年）不能上市交易，需补齐土地出让金等相关费用后方可转变为完全产权，自由上市交易。

2. 统建房：产权性质同样可能多样，但并非所有统建房都存在类似的交易限制。其产权和交易情况需根据具体项目和政策来确定。

四、法律依据与产权登记

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，无论是以出让还是划拨方式取得土地使用权，均应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，还应凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，并取得房屋所有权证书。这一规定同样适用于拆迁安置房和统建房。

四、征迁安置违纪违法典型案例

征迁安置过程中，违纪违法案例屡见不鲜，以下是一些典型案例及其分析：

1. 未履行公告程序强拆房屋案

- 案例概述：某市旧城改造项目中，拆迁方未发布拆迁公告，直接与部分居民签约并对拒绝签约者实施强拆。

- 违法点分析：拆迁方未依法公告，剥夺了被拆迁人的知情权和参与权；强拆行为违反了“先补偿、后搬迁”的原则。

- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。同时，第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

2. 评估机构选定违规致补偿不合理案

- 案例概述：商业开发项目中，拆迁方单方面指定评估机构，导致评估报告不合理，补偿金额远低于市场价值。

- 违法点分析：评估机构选定程序不合法，评估报告的公正性和客观性难以保证，导致补偿不合理。

- 法律依据：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定或通过多数决定、随机选定等方式确定。

3. 听证程序缺失推进拆迁案

- 案例概述：某县建设工业园区时，未组织听证会听取被拆迁村民意见，直接推进拆迁工作。

- 违法点分析：剥夺了被拆迁人表达意见和参与决策的权利，补偿方案可能无法反映合理诉求。

- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，市、县级人民政府应组织听证会，并根据听证会情况修改方案。

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内容来源参考：律临头条-拆迁办怕哪三个案件,拆迁安置房属于统建房吗

内容审核：杨在明律师

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